後悔買了房子可以退房嗎？

網友咨詢房子，後悔買了。揭幕後他還能退房嗎？律師回答可以退款！但買受人與銀行之間的貸款關系獨立於房屋買賣關系，因此購房合同的解除並不意味著貸款合同同時解除。也就是說，雖然購房者不買房，但與銀行的債權債務關系依然存在，這筆貸款必須還。買受人退房後，開發商將房款返還給買受人。但為了防止買方在獲得返還房款後再歸還貸款，必然會影響開發商的利益(返還房屋上有抵押)。開發商將應返還的總房款分為兩部分:銀行貸款未還部分由開發商直接返還給銀行，首付款和已還貸款返還給購房者。退房步驟:第壹步:買家發出退房通知。購房者想退房，可以通過掛號信、傳真、電話等方式詢問開發商。第二步:辦理各種手續。開發商應退還買受人已支付的全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。第三步:開發商要退房款。開發商應在購房人發出返還通知後將全部購房款返還給購房人，並到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。相關知識:什麽情況下可以退房？1，延期交房。我和開發商約定了交房時間，但壹直沒等到交房通知。根據司法解釋的相關規定，經購房人催告後，開發商在三個月的合理期限內不履行的，購房人有權要求開發商退房，並返還定金或已支付的利息。2.該合同無效。合同之所以無效，大多是因為開發商手續不全，開發商必須證件齊全，才能在蓋樓賣房子。如果開發商證件不全，屬於非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同，開發商應該返還購房人支付的房款。3.開發商未經買方同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，壹般約定開發商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發商構成違約，購房人有權退房。未經買受人同意，開發商改變房屋類型、朝向和面積的，買受人可以要求開發商按照合同約定返還房屋。4.房屋面積誤差超過3%。房屋交付時實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房並要求返還利息。5.房屋質量不合格影響使用。根據最新的司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房者可以要求退房，並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構按照有關規定重新核定。6.該房屋產權不清。如有抵押、查封或其他經濟糾紛。7.還有合同詐騙等其他問題。開發商將出售的房屋在出售前抵押，或者將房屋出售給購房人後抵押給他人。購房人發現後，可以起訴認定購房合同無效，要求退房。另外，導致購房合同無效的常見情況是開發商未取得預售許可證；未經其他* *業主書面同意，該房屋歸* * *所有；房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利的。8.拖延房屋所有權登記。根據買賣合同中的約定或者法律規定，房屋權屬登記應當在期滿壹年以上辦理，因開發商原因無法辦理房屋權屬登記的。9.無法處理抵押合同。由於不可歸責於雙方的原因，未能簽訂抵押合同和辦理抵押貸款的。10，在建工程轉讓。開發商如欲轉讓在建工程，應書面通知買受人，買受人有權自收到通知之日起30日內要求退房。也就是說，雖然購房者不買房，但與銀行的債權債務關系依然存在，這筆貸款必須還。如果妳的情況比較復雜，網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎妳進行法律咨詢。

法律客觀性:

退房是廣大購房者的權利，當然是允許行使的，但這種權利是受法律限制而不是絕對的，不能隨意行使。現在壹些開發商搞“無理由退房”，作為促銷口號無可厚非，但從法律角度肯定是違法的。因為房屋的返還實際上是合同被認定無效、被撤銷或者解除的情形的結果，而根據合同法的規定，上述所有情形都受到嚴格的法律條件的限制。《合同法》第五十二條規定了使合同無效的五種情形，第九十四條規定了可以解除合同的五種情形。只有滿足了這些條件或者滿足了買方和開發商在合同中約定的其他條件，買方才能退房，否則不行。比如開發商違約可以退房，房子質量有問題可以退房。但如果購房者只是因為不喜歡房型而要求退房，壹般是不允許的。上述所謂的“無理由退房”沒有法律依據，而且會引起廣大購房者的誤解，不利於住房市場的健康發展。需要註意的是，《合同法》第九十五條規定:“解除權的行使期限由法律規定或者當事人約定，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅”。比如合同約定，開發商逾期三個月不交房，買受人有權在30日內退房。導致開發商逾期四個月仍未交房，購房者也未要求返還，購房者不能再以逾期為由要求返還。