如果房產不封頂，非法放貸銀行可以舉報。根據相關政策，銀行必須等到房產封頂後才能放貸。壹手房不封頂，銀行就不能給購房者發放按揭貸款。銀行必須嚴格執行國家宏觀調控政策，否則將受到嚴厲處罰。
同時，對於急於購買“上不封頂”樓盤的人來說，壹旦開發商資金鏈斷裂，就會形成爛尾樓。不僅個人拿不到房子，欠銀行的貸款還是要還的。這種風險非常高。
根據《中國銀監會關於加強商業地產信貸管理的通知》(銀發[2007]359號)，商業銀行不得向項目資本金(所有者權益)比例低於35%或無土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證的項目發放任何形式的貸款；商業銀行不得向經國土資源部門和建設主管部門核實存在囤積土地和住房行為的房地產開發企業發放貸款；商業銀行不得接受空置3年以上的商品房作為貸款抵押物。
此外，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小套型自住住房貸款，只能向購買主體結構封頂住房的個人發放住房貸款。
如果妳買的是商業辦公項目，非住宅項目，銀行會晚壹點放貸。按照規定，銀行只有在商品房竣工驗收後才能向開發商貸款。
如果銀行提前放款肯定是違法的，購房者可以向銀監會舉報銀行的違法行為。
購買拍賣行的註意事項:
1.開發商的開發運營資質必須合法。開發商必須具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，並在其資質規定的經營範圍內開發；開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。
2.查預售證。簽預售合同前，壹定要先查看房屋的預售證。房地產公司在未取得商品房預售許可證的情況下銷售期房是違法的。
3.房子的細節。簽合同的時候，壹定要查看房子的壹些細節。比如合同要註明所購商品房的申請面積，每間房的面積等相關信息都要明碼標價。此外，電梯、走廊、樓梯等公共區域。按比例分擔費用。
4.約定房屋交付時間。嚴格約定房屋交付日期和延期交付房屋的違約條款。
5.合同備案簽訂商品房預售合同後，別忘了合同備案這壹步。購房者本人應主動了解開發商是否會在合同訂立後30日內到房產管理部門辦理登記備案，從程序上保證合同的法律效力。
房產上不封頂，違法放貸，銀行可以舉報。根據相關政策，銀行必須等到房產封頂後才能放款。如果壹手房沒有封頂，銀行是不能給購房者發放按揭貸款的，銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則會受到嚴厲處罰。
同時，急於購買“上不封頂”房產的人，壹旦開發商資金鏈斷裂，形成爛尾樓，個人不僅拿不到房子，還得還欠銀行的貸款。這個風險非常大。
購買拍賣行的註意事項:
1.開發商的開發經營資質必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；開發項目必須取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。
2.檢查預售文件。在簽訂拍賣合同之前，壹定要先查看房屋的預售文件。房地產公司在未取得商品房預售許可證的情況下銷售期房是違法的。
3、房子的細節簽合同的時候，壹定要查看房子的壹些細節。比如合同要註明所購商品房的應用面積，每間房的面積等相關信息都要標註清楚。此外，電梯、走廊、樓梯等公共區域。分擔費用的比例也應明確規定。
4.約定房屋交付時間。嚴格約定房屋交付日期和延期交付房屋的違約條款。
5.合同備案簽訂商品房預售合同後，別忘了合同備案這壹步。購房者本人應在合同訂立後30日內主動了解開發商是否應向房產管理部門辦理登記備案手續，從程序上保證合同的法律效力，查閱相關法律法規，了解辦理商品房預售許可證必須符合《城市商品房預售管理辦法》第五條的條件，即:
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
符合上述條件的開發商可以申請預售許可證。開發商可憑有效期內的商品房預售許可證銷售期房，網簽備案後可申請住房抵押貸款。沒有必要將認購房子封頂作為辦理貸款的先決條件。
法律依據:
關於加強商業地產信貸管理的通知
第三，嚴格管理住房消費貸款
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小套型自住住房，只能向購買主體結構封頂住房的個人發放住房貸款。