對住宅房屋的補償有兩種類型:
貨幣補償或住房安置
集體土地上房屋拆遷補償安置有兩種方式:貨幣補償或房屋安置。對於非住宅房屋，由於涉及工業、商業、寫字樓多種類型，情況復雜，主要采取貨幣補償。
貨幣補償，將被拆遷房屋的合法面積按市場評估價折合成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價格由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。
住房安置是指在合法建築面積的基礎上，結合家庭成員情況，根據就近標準房型進行安置。實行房屋安置的，應當按照貨幣補償的規定計算被拆遷房屋的補償金額，並結算與市場評估安置房屋的差價。
11的情況是可以讓人享受的。
基本區域保護政策
《條例》明確，凡在拆遷範圍內擁有合法產權或2004年6月26日前建成的無產權房屋，符合基本面積保護政策的，在協商期內予以搬遷，且在本市範圍內無其他房屋。人均建築面積不足45平方米的，補足45平方米安置。安置部分45平方米給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和安置人口補助。拆遷安置人口補貼標準由拆遷人根據拆遷項目的實際情況確定。
只有符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策:
1.在本村登記並在1984第壹輪土地承包或1998第二輪土地承包中取得承包自家土地資格的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經社成員)；
2.戶籍在本村，父母雙方或壹方是本村農業經濟合作社成員的常住戶口；
3 .戶籍在本村，與本村農業經濟合作社成員結婚並在本村居住的常住人口；
4.戶籍在本村，定居的常住人口由農業經濟合作協會成員依法收養；
5戶籍在本村，因政策移民落戶的常住人口；
6.原戶籍在本村，符合國家有關規定的現役義務兵和士官入伍；
7.原戶籍在本村，父母雙方或壹方為農經社社員，因學習原因遷出的大中專學生和有外戶口的中小學生；
8.原來在本村登記的被判徒刑的犯人；
9.原戶籍在村裏，父母雙方或壹方是農經社社員。因為他們已經搬出學校，已經畢業，在這個城市註冊了。本市無其他福利性住房(無其他地方公房使用權，無已購公房，無已購公房出售，無住房貨幣補貼，無拆遷補償安置)。
10.原戶籍在本村，因征地等原因由農村轉為城鎮，在本市無其他住房的常住人口；
11.符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員；
享受基本區域保護政策的安置人口必須按照相關程序進行確認。符合條件的予以公示。個別情況復雜或確認有爭議的，由區政府或其授權機關處理。
無產權房是基於航拍的。
四種情況下的補償安置。
對於沒有產權的房屋，將根據福州勘測院歷年航拍記錄的房屋狀況和建設時間，分四種情況進行補償安置:
1.該無產權樓建於1984年10月5日國務院《城市規劃條例》生效前。建築物使用人能提供契證、建設用地證、建築物納稅記錄或衛星航拍影像等有效原始證明材料的，按原建築面積予以確認和補償。
2.國務院2004年6月5438+10月5日至2004年6月5438+10月26日《關於加強違法占地建設查處和責任追究的實施意見(試行)》頒布前建設的無產權房屋，按照不同結構房屋的重置價格給予補償；
3.2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關於清理整頓違法建設的通告》發布前已建成的無產權房屋，按不同結構房屋的重置價格按成新的50%給予補貼；
4.2006年8月26日後建成的無產權房不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆遷工作費或自行拆遷補助費；
另外，新補償的1984 1.5至2004 1.26之間建造的無產權房屋，按重置價格合並計算。扣除已安置人口面積後，每平方米增加200元搬遷獎勵；對2004年6月26日至2006年8月26日期間建成的無產權房屋，額外給予每平方米100元的自遷獎勵；享受上述搬遷獎勵的協商期限最長為2個月。協商期滿拒不搬遷的，不享受上述搬遷獎勵。
房屋改為店面的補償
有產權和沒有產權。
《城市規劃法》於1，1，990年4月生效後，2004年10月26日福州市出臺《關於加強違法占地建設查處和責任追究的實施意見(試行)》前，對未經規劃部門審批、房管部門確認的非經營性用房，按年限和產權進行補償安置。
協商期限內搬遷有產權且持有有效營業執照(或工商行政管理部門核發的初始營業執照)和稅務登記證並依法納稅的房屋，可按經營店面補償底層第壹自然間面積的60%，其余40%按原房屋性質補償安置。沿街底層第壹自然間深度根據房屋結構確認，但不得超過6米。
沒有合法產權的，按照無產權房屋的規定進行補償安置。但在協商期限內搬遷具有有效工商營業執照(或工商行政管理部門核發的初始營業執照)和稅務登記證並依法納稅的房屋的，可按經營店面計算沿街首層自然房的搬遷費和搬遷獎勵。
臨時住房安置補貼
按批次級別分配
《條例》規定，按照地塊等級標準，對拆遷戶給予相應的臨時住房安置補貼。
臨時房屋安置補助費，壹至三類地段每平方米每月8元，四至六類地段每平方米每月7元，地段等級標準按我市現行土地等級標準執行。對在本市無其他住房的，過渡費按人口安置面積(即人均45平方米)計算。