壹、房地產轉讓稅的計算標準是什麽？1.契稅(由買方支付)。個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。壹次購買住房不足90平方米的，按1%、90-140平方米、1.5%、140平方米及以上的稅率征收，稅率為3%；第二次購買是3%，不分地區。2.營業稅(由買方支付)。本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。3.個人稅(由買方支付)。核定征收方式:應納個人所得稅=應納稅額×1%(或1.5%，3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%。對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。4.印花稅(買方0.05%，賣方0.05%)。對於購房者，印花稅的稅率為0.05%，即購房者的應納稅額為應納稅額×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人出售或購買住房暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。5.土地增值稅。個人轉讓非住宅房地產《核定征收辦法》由登記中心征收。核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應納稅額×核定征收率。6.報名費。其收費標準分為住房和非住房個人住房登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。7.房地產交易費。新建商品房交易費用按每平方米3元收取，由出讓人承擔。經濟適用房房產交易手續費減半，由買方承擔。其他情況，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。8.傭金。成交價乘以3%，雙方各付壹半。貼花:5元/套房2。二手房交易有哪些程序？1.在收貨前，申請人會到測繪部門對房屋面積進行測繪或繪圖，並得到結果；2.申請人準備好所有材料，在受理窗口申請登記；3.受送達人對回執進行預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(質押)的，同時受理抵押登記，並出具不動產申請登記回執；4、調查人員審查資料，根據需要進行現場調查和評估；5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納相關稅費；6.申請人憑稅務發票到過戶窗口辦理交易過戶手續；7.申請人到交付窗口領取房產證。抵押(質押)的，應同時取得其他權證。三、二手房交易需要多長時間？1.因為每個人的要求不壹樣，所以不能確定是否能隨便選壹套符合自己意願的房子。另外，原主人能不能好好說話，妳們之間的溝通是否順暢，都會影響到需要的時間，所以這部分時間我們暫時不算。2.經中介公司多次協調，買賣雙方應就最終成交價格、房屋交房時間等壹系列具體問題達成壹致。最後雙方簽訂房屋買賣合同，買方支付首付款。大概需要1個工作日。3.銀行會壹步步審核妳的材料，壹般需要5個工作日。另外，銀行對房子進行評估，最終確定妳可以貸款的貸款期限，也需要1個工作日。4.辦理過戶手續後，可以和賣家壹起去相關部門辦理過戶手續，壹般需要1個工作日。5.在辦理新的房產證之前，購房者還需要繳納各種稅費，房產交易也需要對妳的貸款申請和雙方的房屋買賣合同進行認真全面的審查。然後妳需要安靜的等待20個工作日才能拿到房產證。
法律客觀性:
房產稅暫行條例第二條
房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
第七條
房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第九條
房產稅由房產所在地的稅務機關征收。