1.超過兩年未動工開發建設、無廠房的土地，不能直接出讓和轉讓，必須按閑置土地處置程序處置，收回土地使用權；或者全額收取閑置費，再安排新的工業項目。
2.轉讓合同約定的開工日期不超過兩年，且投資(不含土地成本)未達到總投資25%的，不得轉讓。未繼續開發建設的，在繳納閑置費後，收回土地使用權。
3.享受政府優惠用地政策的工業用地已建成廠房的(含投資額超過總額25%的工業用地)，需按原優惠地價標準上限補交差額土地出讓金，變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)，方可辦理出讓、轉讓手續。
4.有金融抵押的工業用地不得轉讓。如遇1、2、3項，結合省國土資源廳《關於加快金融機構處置抵債土地的意見》按上述規定辦理。
5.經法院依司法程序查封的工業用地，未經人民法院裁定，不得轉讓。
6、實際工業用地已改作他用的不得直接轉讓，必須按非法用地處理，土地出讓金可收回後方可轉讓或收回土地使用權。
7.* * *擁有與* * *的土地使用權，未經其他* * *同意不得轉讓。
8.有爭議的土地所有權不得轉讓。
9、已納入政府收回範圍的土地使用權，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，壹種是直接轉讓，和買房沒什麽區別；二是股權轉讓，即收購土地使用權人的公司，自然人公司名下的房產就是妳的了。這有法律風險，就是妳不知道原公司違法做了什麽，律師和會計師要盡職調查，要求土地使用權人提供不可撤銷的擔保。這樣做可以節省很多過戶的稅費。
廠房出售權證轉讓，廠房出售抵押手續
1.出售廠房的定金。
2.出售廠房的首付款不得低於總房價的40%，付款期限為首付款後壹個月內。
三、出售廠房申請銀行貸款(貸款總額不得大於總房價的60%)，需提供以下資料:
1.購房人、配偶及其他* * *所有人身份證復印件1份。
2.購房人、配偶及其他* * *人的整體戶口簿復印件(如果是集體戶口所在單位的，加蓋公章；購房人有18以下未成年人的，提供獨生子女證復印件)。
3.工廠買方已婚:提供結婚證復印件。
買方未婚:提供未婚證明原件(未婚證明須由檔案所在單位或街道出具)
4.首付40%以上的發票復印件。
5.購房人及其配偶的收入證明原件壹份。
6.外省人需要提供暫住證復印件和戶籍證明原件。
7.廠房買賣合同。
8.出售廠房貸款申請書。
9.借款人的經濟收入證明(月還款額低於月收入的48%)。
10.出售個別廠房的貸款合同(壹式四份)
11，個人廠房抵押合同(壹式四份)
12，貸款金額，貸款人年齡及年限。
(1)，最高貸款金額不超過購買或租賃商品房合同價款的60%。
(2)購買商業用房，貸款期限最長不超過10年(含)。
(3)最後還款期限貸款人年齡:男不滿65周歲，女商業貸款不滿65周歲。
4.購買方在廠房權屬證書過戶前需要辦理的手續。
1.廠房銷售評估
2.公證
3.工廠建築保險
4.其他人
5.上述所有費用均應按要求支付。
動詞 （verb的縮寫）廠房銷售證轉讓
1.賣方需提供的資料:營業執照(復印件)、法定代表人身份證明、授權委托書、法定代表人及代理人身份證(復印件)、申請書、同意出售該房屋的董事會決議、公司章程(復印件加蓋公章)、購買廠房合同、購房發票(復印件)、產權證、信封。
2.買方需提供的資料:所有買方的評估報告(復印件)、身份證和印章。
3.銀行需要提供的資料:營業執照(復印件)、法定代表人身份證明、授權委托書、
4.出售和轉讓廠房所產生的預計費用:契稅、印花稅、登記費、手續費和其他規定的費用，所有這些費用都應按規定的稅率支付。
5.契稅繳納所需材料:工廠銷售合同(壹正壹副)、工廠銷售發票(壹正壹副)、所有購房人身份證復印件。
6.取得產權證:由房地產交易中心辦理過戶手續，30個工作日左右即可頒發新的產權證。屆時，憑交易中心的通知，帶好所有購房者的身份證和印章，帶好購房發票原件，辦理產權證。
買賣工業廠房費用清單
房地產評估價格:評估價格的0.25%~0.5%。
貸款公證費:貸款金額的0.03%；貸款保險費:貸款金額*每萬元貸款保險費率*保險期限(保險費率0.557%~1%)。
契稅:總價的3%。
印花稅:總價的0.05%
報名費:300元/件。
繪圖費:按實際購買費用。
手續費:總價的0.08%
收費會有所增減，實際辦理時按照各收費單位的收費項目和標準收取。
目前在工業地產交易中，工業地產涉及的交易稅費比較高(包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等。)，而股權轉讓涉及的稅費相對要低很多，所以越來越多的公司通過股權轉讓的方式轉移工業地產。
以股權轉讓的方式進行工業地產交易，是壹種可行的交易方案。首先，可以有效降低交易成本，節省交易時間。但是，作為股權轉讓的雙方應對股權轉讓持謹慎態度，並應聘請專業人士提供相應的法律服務，以確保交易風險最小化。