1.地段位置當然是最重要的因素。我們買房子是為了住，不是為了空著，要選好地段，方便生活工作！李嘉誠說:“決定房地產價值的第壹因素是地段，第二是位置，第三是位置。”這句話道出了房子的真諦，壹直被房地產行業奉為金科玉律，因為房子可以重建，但位置不能改變。調查顯示，80%的購房者在選房時將地段視為最優先考慮的因素。因此，在購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產位置的重要性。
2.沒有好的地段，有好的流量就能省流量。交通狀況可以分為上班距離、朋友住處距離、父母親戚距離、去商業中心和娛樂場所的時間長短，這些都會對以後的工作、交際圈、親戚關系產生深遠的影響。因此，所購房屋的外部交通條件不容忽視。
3.配套居住區的配套公共建築是否便捷合理，周邊配套服務設施是否便利，娛樂休閑設施是否豐富，對居民的生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之壹。了解樓盤的配套情況主要分為小區周邊的配套情況和小區內部的配套情況。認清房子搭配的幾個誤區:看搭配，防止幾個誤區:搭配越多，檔次越高越好。追求完善、豪華、高檔的住宅配套其實是壹個誤區，因為開發商和後期的物業管理單位會把配套設施的費用加到房價和物業管理費裏面。而且很多設施對於特定業主的使用率可能很低，或者可能只在某個階段使用，但是這些設施的費用需要廣大業主共同承擔。包裹越密越好。買房時，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學離得越近越好。但是配套也要分門別類，也是商業配套。小商品市場和購物中心對周邊房地產的驅動力完全不同。
4.內交通社區的交通分為兩類:人車分流和混合交通。內部交通的合理性對居住的安全性和環境的安靜性至關重要，這也是驗房中容易忽視的問題。購房者要問銷售人員，小區的交通有什麽措施，小區的車商和人流如何規劃。現在的人車分流往往成為很多樓盤的賣點，但這樣的小區成本會更高。溫馨提示:“人車分離”是指汽車直接進入小區外的小區地下車庫，車店和步行互不幹擾。因為小區內沒有汽車通行、停車、噪音的幹擾，環境質量高；小區內的走道兼具休閑功能。學會判斷車位是否合理。溫馨提示:判斷車位是否合理，總的原則是露天停放的汽車盡量不要進入住宅群。如果停車場必須靠近住宅，它應該盡可能靠近山墻，而不是住宅的正面。是租還是買車位，壹定要精打細算再決定。車位月租多少；如果買了，以後每月管理費是多少？
5.價格壹般來說，購房者看中壹個樓盤後，要盡量克制購買的沖動，先了解該樓盤的價格；然後耐心了解城市和區域的物價水平，樓盤的歷史價格變化，比較所有樓盤的價格。壹般買家接觸較多的“價格”有:開盤價、均價、平均售價、平均成交價、最高價、清算價。這些價格差別很大，不了解會影響妳的判斷。開盤價:也稱起拍價，指的是該樓盤所售房屋價格中的最低價格。常見的房地產廣告中，都印有“開盤價格為××××元每平方米”的字樣，壹般價格都比較低，很刺激。直到去售樓處壹問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格都比開盤價高很多。廣告中中標的低價位根本不存在。其實開盤價只是開發商的壹種銷售策略！均價:指所有房屋的銷售總價除以所有房屋的總建築面積，得到的價格為每平方米均價。
6.戶型現在的人自己花錢買房，當然不是買大的，而是選好的。什麽樣的房子好？好房子的標準應該強調符合人的居住行為，戶型設計尤為重要。面對開發商提供的各種戶型，購房者該如何選擇？謹記好戶型的選擇標準是布局合理，動靜分區清晰，私密性好。住宅布局參考壹般來說，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是住宅布局的五大基本要素。有這樣壹組參考數字，是這五個要素的最小面積標準:客廳和餐廳14.7平米，主臥15平米，次臥或單間9平米，廚房5平米，衛生間4平米。功能區組合應避免廚房和衛生間湊在壹起或廚房被隱藏。許多糟糕的戶型設計，廚房和衛生間是緊密相連的，或相對或並排，所以盡量避免選擇這樣的戶型；廚房會產生油煙，油煙機會發出噪音。如果設計在房屋深處，會影響家庭成員的健康和休息。還要註意廚房、有水的衛生間、臟亂的空間以及客廳、臥室。
7.在選擇房間進行隔音時，要註意以下幾點:檢查門窗的密封效果是否良好，上下兩層是否有達標的隔音性能以及相鄰住戶墻面是否有良好的隔音等施工質量問題；住宅應與居民區的噪聲源保持壹定距離，如學校、農貿市場等。住宅內臥室不宜布置在電梯旁，以免噪音幹擾。
提示:在住宅設計規範中，臥室和起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝，夜間應小於等於40分貝。住宅距離高速公路中心線100米以上時，學校、醫院、養老院等承擔的交通噪聲。距高速公路中心線200米以上，可滿足環境噪聲標準。往往樓層越高噪音越大，1-5樓噪音最低，11樓噪音中等，24樓噪音最大。這是因為，鳥瞰越高，範圍越大，可以傳輸的遠路噪聲越多，有效噪聲源也就越多；樓層較低，很多可能的直接噪聲源被其他建築覆蓋，所以噪聲較小。
8.隱私體現在內外兩個方面。要註意內部的私密性:臥室的私密性由廳與臥室的分隔來保證，廳與臥室的功能互不幹擾，可以更好地滿足住戶的各種需求；臥室之間最好保持距離，尤其是有孩子的家庭，兩代人之間應該有不同的空間；衛生間門最好不要開向大廳，這樣容易形成主客之間的尷尬。要註意外部隱私:臥室不要離鄰居的窗戶太近；買塔的話，要避免側窗和前窗“通視”的現象。提示:為避免視線幹擾，多層住宅的房間間距不應小於24米，高層住宅的側向間距應大於20米。
9.買房時，購房者壹定要註意公攤面積是否合理。壹般多層住宅公攤面積較少，高層住宅由於交通面積大，公攤面積較多。高層建築壹般在18%-26%之間，多層建築在11%-16%之間。了解房屋分攤面積的小技巧:北京市建設委員會2008年7月31日發布的《關於商品房開發項目登記面積測算有關問題的通知》規定，原則上新申請預售許可的開發項目不得分攤建築外的公共部位(壹棟樓互連)。這意味著購房者在支付高額購房費用的同時，不再為小區產權房、車庫等共有面積買單。購房者可以咨詢當地有關部門，看看是否有類似的政策。
10.物業管理包括住宅小區的安全、維護、保潔、綠化等，是居住的重要保障，也是住宅產業未來發展的重要方面。物業管理在國內還是新興行業，各地小區服務質量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業管理可以長久保持物業的品質。物業管理很重要買房時，購房者壹定要問清楚物業公司有沒有進項目，什麽時候進的。壹般來說，物業公司越早介入項目，對購房者的好處越大。在選房的時候，也要主動向相關人員詢問負責小區服務的物業管理公司。最好查壹下他們的相關資質和實力文件，或者去他們目前服務的其他小區查詢壹下他們的服務水平和能力。物業公司的規模是壹個不容忽視的問題。壹般來說，大型社區比較容易解決。因為規模大，相對收費會低；如果聘請專業的物業管理公司參與物業管理，在規範化的管理模式下會有不錯的表現。買房主要考慮的不僅是居住環境，還有房子的價格。絕大多數消費者在選房時會首先考慮房子的周邊環境，也有部分購房者會考慮孩子以後的教育問題，因此學區房成為了房地產市場的主要賣點之壹。但是在買房的時候，妳需要關註房子的質量和其他費用，這將決定妳以後買房的生活質量。
法律依據
商品房銷售管理辦法
第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件和商品房預售許可證明辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。