12買房時妳必須知道的專業術語。

簡單來說，按照建築物的高度，房屋分為低層、多層、小高層、高層、超高層。1-3層稱為低層，4-7層為多層，8-12層為小高層，12層為高層，總高度超過100m。按照規定，7層以上必須配備電梯。

2、復式、溫躍層、交錯層

從概念上講，復式住宅是壹層建築，比普通住宅高3.3米，不具備完整的兩層空間。實際上是在更高層的建築上加了壹個1.2米的夾層。

錯層住宅主要是指壹套房子不在壹個平面上，即房間裏的廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺在幾個不平整的平面上。

復式住宅占兩層，內部樓梯連接上下兩層。壹般客廳、廚房、餐廳、衛生間布置在壹樓，臥室、書房、衛生間布置在二樓。

3.建築間距

建築間距是指同壹小區內相鄰兩棟建築之間的距離。因為朝向的原因，我們通常討論的是南北建築間距。其實建築間距可以分為前後間距和左右間距兩類。

壹般置業顧問說的是南北方向最寬的兩棟樓之間的建築間距，所以妳自己買房壹定要清楚，妳賣的樓前後建築間距和左右建築間距是多少？

建築間距不足會導致:采光不足，通風不暢，噪音大，容易泄露隱私。

4.階梯家庭比率

電梯戶數比是每層樓的電梯數與戶數之比。簡單來說，如果壹樓有兩部電梯，四個住戶，那麽電梯與住戶的比例就是2: 4。

很簡單。壹層有四戶人家。如果妳有兩部電梯，相當於兩戶人家用1部電梯。如果只有壹部電梯，那就是4戶壹部電梯。結合壹棟樓的樓層和戶數，可以分析電梯的等待時間、擁擠程度和公攤面積的差異。

5.建築面積

建築物(包括墻體)形成的地面面積包括室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等。依附於建築物，且結構堅固，高度超過2.20米(含2.20米)的永久性建築物。買房時，建築面積也是指房屋的銷售面積。

商品房銷售面積=套內建築面積+共用公共建築面積

6.存款

定金是指當事人約定向對方支付的壹定數額的金錢，作為承擔責任的擔保。定金應當以書面形式約定，當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限，定金數額由當事人約定，最高不得超過總額的20%。

如果買受人在支付定金後改變主意，開發商有權以買受人違約為由不退還定金；開發商把房子賣給別人，就應該雙倍返還定金給購房者。

7.遊泳池區域

公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公共建築面積。公攤面積歸整購人。公共建築面積包括:

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共* * *廳和路燈功能為整個建築的公共* * *和管理用房建築面積。

(2)各單元與建築公共空間、外墻(含山墻)水平投影面積的間距為50%。

8、房費

住房率=套內建築面積/建築面積

套內建築面積=套內使用面積+內墻垂直投影面積+陽臺建築面積

9.容積率

容積率=總建築面積/地塊面積，容積率越小越舒適。

10，綠化率和綠化率

綠地率描述的是居住用地範圍內各類綠地的總和與居住用地的比率。“居住區各類綠地”主要包括公共綠地和住宅附近的綠地。其中，公共綠地包括居住區公園、小遊園、組團綠地等塊狀、帶狀公共綠地。綠化率高於30%

綠化率是開發商造出來的詞，沒有法律依據。指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積占規劃建設用地面積的比例。

綠化率只要能種草都可以納入，所以綠化率高於綠化率。

11，高度和凈高

層高通常包括上下樓層標高之間的垂直距離。普通房子的高度是2.8米。

凈高是指地面到地板底部的距離，也就是妳的底部到天花板的距離。

凈高=高度-地板厚度

12，寬度，深度

房子的寬度是指從壹面墻到另壹面墻的距離，這是壹個自然房間的寬度，稱為工作室。也可以簡單理解為不是窗戶的兩面墻之間的距離。房子的深度是指兩堵門窗墻之間的距離。

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