調查
開發商“送面積”層出不窮。
記者近日踩盤時發現，雖然從去年開始大面積送人屬於違法行為，但這種現象在很多樓盤依然存在。比如位於白雲區的某高檔住宅市場，最近推出了180平米的大戶型。除了壹樓，還打造了壹個夾層和壹個5米高的地下空間。而且整個地下空間，包括擴展的庭院面積，都是贈送的。另壹個位於增城的別墅產品也“白送”了壹個4.2米高的地下空間。但按照規定，凈高超過2.1米的地下空間必須算作整個面積。
除了贈送地下空間，“百變公寓”“N+1公寓”等多類型產品也層出不窮，存在政策風險。比如天河珠村珠璣街的富通雅苑，就曾經因為N+1戶型而面臨拆墻的問題。業內人士表示，這種情況主要是開發商專業性不足造成的。據了解，壹般來說，很多N+1單位在規劃驗收不合格的情況下並不封閉，完全是按照報批的圖紙來做的。規劃驗收通過後，在交樓前，將根據業主需要封閉陽臺外墻，安裝玻璃。這樣，交付給業主時，原來的陽臺就變成了臥室。富通雅苑在申請規劃驗收前就在規劃局眼皮底下封閉陽臺，難免被定性為違建。
政策
註意戶型是否通過審批。
據記者了解，自去年7月1新版《建築工程建築面積計算規範》正式實施後，買房面積就不能隨便發了。業內人士表示，市場上現有的贈送面積行為，很多都是在去年6月1之前通過規劃審批的。過了這個時間，所有項目策劃都必須按照規範執行，不可能打擦邊球。但購房者也要註意這種戶型是否通過審批。如果沒有，就是開發商的違法行為，可以向有關部門舉報。
內陽臺:主體結構中的陽臺應按結構周圍的水平面積計算；主體結構外的陽臺，應按結構層水平投影面積計算1/2的面積。
大飄窗:窗臺與室內建築地面高度差在0.45m以下，結構凈高在2.1m以上的飄窗(飄窗)，按圍護結構外圍水平面積計算1/2的面積。
地下室:有頂蓋的采光井面積按壹層計算，結構凈高2.1米以上的按總面積計算；若結構凈高低於2.1m，則按1/2面積計算。也就是說，“買壹樓送地下室”是違法的。
提醒
公共* * *“贈品區”不保證
業內人士表示，捐贈的面積不屬於產權登記的面積，所以物業管理公司不會收取相應的物業管理費。和盛的相關負責人也告訴記者，廣州的樓盤收取的物業管理費是以房產證上的面積為依據的。
不過，方圓房地產市場分析師鄧浩誌表示，壹般情況下，只要新標準出來之前獲批，面積“送”的事實就成立，未來不會有太多問題。要註意公共區域的捐贈面積，即位於室內區域以外的公共區域，如走廊位置、公關露臺位置等。如果管理部門想要回收這些使用過的區域，業主將得不到保證。
此外，安居客律師表示，買房壹方面可能涉嫌逃避國家稅費，另壹方面可能違反規劃，影響建築外觀甚至內部結構。嚴格來說，房子面積的增加可能會導致新的違章建築。因此，“偷面積”取得的面積是不合法的，不被法律認可，不計入產權證登記面積，不能用於投資或抵押，拆遷時不予補償。出現糾紛不僅權益得不到保障，政府還可能因違法建設被追究法律責任。至於業主能否起訴開發商，專業律師表示，如果業主找不到開發商虛假宣傳的證據，那麽開發商就不涉及欺詐，賠償和維權就沒有法律依據。
公民心態
不知道風險，青睞“偷面積”產品。
不少市民告訴記者，他們非常喜歡開發商的會“偷面積”的樓盤，比如陽光書房、家園花園等。這些產品很多只需要算壹半面積的價格，另壹半是贈品。他們並不擔心這種類型會出現什麽問題。在踩盤過程中，記者還發現，很多管家對N+1戶型、家居花園等可以大量贈送的面積產品非常青睞。
較早在金沙洲買了壹套房產的陳先生告訴記者，他當時買了壹套89平米的N+1戶型，可以做到四房。開發商只是用所謂的陽光陽臺隔出壹個小房間，住了兩年多。這套房已經有房產證，從來不擔心有什麽問題。
市民陳小姐告訴記者，雖然知道新《建築工程建築面積計算規範》中開發商常用的凸窗、單雙號陽臺、地下室等贈送空間不再以滿贈形式出現，但仍有不少開發商懂得偷換面積。“很多大房企把產品區搶得很好。”
互連
房屋贈送面積的幾種形式
陽臺:贈送陽臺面積應該是最常見的贈送面積形式。但根據國家標準《房地產測量規範》，全封閉式陽臺按全面積計算，半封閉式陽臺按半面積計算。大部分單位的陽臺本身是半封閉的，只能算壹半面積，沒有真正的“恩賜”。
玄關花園:玄關門與客廳門之間的玄關式花園，在玄關門與客廳的連接中起過渡作用。壹般賣的時候只算壹半的園林面積，有的甚至完全送人。花園面積越大，呈現的面積就越大。
大露臺:有些單位會在壹樓或二樓設計壹個大露臺。許多開發商會把整個露臺給這個公寓的主人。但實際上，如果露臺在建築物的公共區域，則屬於全體業主，不能由某壹戶獨享。
內院:內院又稱室內院，壹般出現在別墅或別墅的壹樓公寓。內院引發的物業糾紛很多，主要矛盾是內院本身屬於公共區域，不計入業主的產權證。這種內院戶型雖然是壹樓，但單價往往較高。
地下空間:高層、小高層、多層建築的地下室壹般為車庫，產權與住宅分開計算，由購買住宅產權的業主使用。
高大空間(閣樓):很多頂層公寓會被特別設計成閣樓。大部分開發商會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但是不同的樓層決定了閣樓是否計入銷售建築面積。
(以上回答發布於2015-07-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。