農村房屋買賣中應註意的問題
買農村的房子，壹定要滿足上面說的主要要求。此外，您還應該註意以下問題:
1，出售房屋應經集體即村民委員會書面同意；
2.如果* * *有房，必須征得其他* * *人的同意；
3.提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料的原件；
4.到產權登記部門查詢房屋產權有無瑕疵:如有無抵押等擔保，人民法院有無采取查封等財產保全措施；
5.應當訂立書面買賣合同，並辦理批準、過戶等手續。房屋買賣合同應經相關職能部門審批，並辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的過戶、更名手續；還應依法到房產管理部門辦理《房產證》的過戶、更名手續。
民法典是否規定集體土地上的房屋買賣包括土地？
集體經濟沒有買賣行為，屬於流轉和流通。買賣僅限於房屋，土地不能購買，只能有使用權。
集體土地上的房子只能由同村或集體有戶口的人購買，不能上市交易。其他不合格者的購買不受法律保護。根據《中華人民共和國土地土地管理法》，村民只有農村宅基地等集體所有土地上的房屋用地使用權，農民向城鎮居民出售房屋不受法律認可和保護，即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，這類房屋不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人，只能在集體成員內部轉讓和置換。
集體土地上的房屋可以公證嗎？
農村集體土地使用證不能公證。農村土地使用證是有法律效力的，所以不能公證。根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第二條規定，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方土地承包經營權的法律憑證。
農村土地承包經營權證僅供承包方使用。涉及農村住房的事項壹般不進行公證，主要有兩個原因:
(壹)農村宅基地屬於農民集體所有，其征用通常需要辦理行政審批手續。農民有宅基地使用證，但壹般沒有房屋所有權證；
(2)隨著我國小城鎮建設的不斷發展，農村房屋拆遷大量增加，出現了非法買賣農村房屋、非法變更宅基地使用證的現象並引發了大量糾紛，以至於壹些地區的有關行政部門凍結了農村土地和房屋的變更登記。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百六十二條集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗，依照下列規定行使所有權:
(壹)屬於本村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；
(二)屬於村內兩個以上農民集體的，由村內集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；
(三)歸鄉鎮農民所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。
第二百六十三條城鎮集體所有的不動產和動產，由集體依照法律、行政法規的規定享有占有、使用、收益和處分的權利。
第二百六十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規、章程、村規民約向其成員公開集體財產狀況。集體成員有權查閱和復制有關材料。
第二百六十五條集體所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分或者破壞。
農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵犯集體成員合法權益的，被侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。