1，城鄉規劃法(2007年10月28日通過，2008年10月28日實施)
2.《城市房地產管理法》(1994年7月5日通過，2007年10月30日實施，2009年8月27日修訂)。
3.建築法(1997，11年6月通過，1年3月實施，2011年4月22日修訂)。
4.土地管理法(2004年6月25日1986通過，2004年8月28日修訂)
5.招標投標法(1999 . 8 . 30通過，2000 . 10 . 30實施)
6.物權法(2007年3月16日通過，2007年10月1日實施)
7.公司法(1993年2月29日通過，1999年2月25日第壹次修訂，2004年8月28日第二次修訂，2005年10月27日修訂)。
8.合同法(1，0999年3月通過，10月1，0999年10月實施)
(2)主要法律法規:
(1)《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月9日頒布實施)
(2)《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月6日通過，20011年10月6日實施)。
(3)《城市房地產開發管理條例》(1998年7月20日頒布，2011年10月8日修訂)。
(4)《土地管理法實施條例》(1998年2月24日通過，1999年10月24日實施，2010年2月29日修正)
(5)《建設工程質量管理條例》(2000年6月65438+10月00日通過，2000年10月20日頒布)
(6)《商品房銷售管理辦法》(2006年3月14日通過，2006年6月18+00日實施)
(7)《城市商品房預售管理辦法》(2004年6月11994+10月15發布，2004年8月1日第壹次修訂，2004年7月20日第二次修訂)。
(8)《城市房地產轉讓管理條例》(1995年8月7日發布，2001年8月5日修訂)
(9)《城市房地產抵押管理辦法》(1997年5月9日發布，2006年8月5日修正)
(10)《房地產廣告發布暫行規定》(1996年2月30日發布，1998年2月3日修訂)
(11)《物業管理條例》(2003年6月8日頒布，2007年8月26日修訂)
(12)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權的規定》(2007年9月28日發布，2007年6月11日起施行)。
(13)《土地登記辦法》(2007年10月28日通過，2008年2月28日實施)
(14)《房屋登記辦法》(2008年10月22日通過，2008年7月20日實施)
(15)關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發[2010]10號2065 438+00年4月7日頒布實施)
(16)《國務院辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發[2011]1號，2011，10月26日頒布實施)。
(17)《房地產經紀人管理辦法》(2010年10月27日通過，2011年4月27日實施)
(18)《關於加強房地產經紀人管理進壹步規範房地產交易秩序的通知》(11年5月頒布實施)
(19)《商品房租賃管理辦法》(10年2月頒布，2011年2月實施)。
(20)《商品房銷售明碼標價規定》(11年3月頒布，1年5月實施)
(21)《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(2011 65438 10月27日頒布實施)。
(22)《國有土地上房屋征收評估辦法》(2011年6月3日頒布實施)
(23)《國有土地上房屋征收與補償條例》(2011年10月9日通過，2011年10月9日實施)。
擴展數據:
相關規定
保證房地產開發質量的方法有很多，但認真執行ISO9000標準，實行質量認證確實是唯壹的辦法。ISO9000房地產開發企業必須關註以下五個環節。
壹是在項目審批過程中，要服從城市總體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，嚴格審核標書和合同。
第二，做好每壹個項目的策劃，從市場調研、投資、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付，整個過程都要周密細致的策劃，做到匠心獨運，決勝千裏；
根據策劃結果，編制質量計劃，指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、工期和成本合理。
三、嚴格按照ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質量管理條例》，做好規劃、設計、施工、供應中對分包商的評價和選擇工作。
1.委托規劃設計時，在資格審查的基礎上，壹般項目可采用議標方式，重大項目可采用招標甚至國際招標。設計輸出除了符合法律法規外，還必須符合城市規劃開發企業的設計意圖。
無論是單體建築還是聯合開發，都應與周圍建築和環境相協調，並體現設計大師高超的建築藝術，美化城市，為市民提供舒適優雅的生活空間。開發企業既要註重自身的經濟效益，也不能忽視社會效益。
2、委托施工，可采用工程招標的方式。在資質審查的基礎上，優先考慮通過ISO9000認證的施工企業。
3、評價和選擇供應商，以保證三大材料、工程設備和其他材料的質量。
第四，按照ISO9001的要求，做好施工過程的質量控制，確保工程質量。
項目招標後，開發企業不應放任不管，而應嚴格監控。做好施工準備後，應進行詳細的技術交底。無論施工企業是否通過質量認證，都要按照ISO9000標準來要求。
1，主體結構不能分包等違法分包；
2.對於每個項目，必須編制質量計劃，明確施工過程控制的要求；
3.關鍵工序和特殊工序必須編制作業指導書，嚴格按照規程進行操作；
4、使用合格的施工設備和檢測儀器，確保施工安全；
5、特殊過程必須嚴格控制，杜絕未來事故的發生；
6、遵守法律法規，不能對周圍環境造成汙染等等。
五、按照ISO9001的要求，嚴格控制建築材料和工程質量。
1.對於委托監理的項目，開發企業在委托監理前必須對監理企業進行資質審查、評估和選擇；
2.在進貨檢驗中，不允許緊急放行(來不及檢驗，先投入使用)，最起碼禁止鋼材、水泥緊急放行；
3.在過程檢驗中，不允許例外(來不及進行下壹道工序的施工)或必須經過嚴格的審批；
4.當分項、分部工程檢驗結果不合格時，不得進行最終檢驗(竣工驗收)。
當然，房地產開發企業在執行標準方面還有很多重要的工作要做，本文不打算壹壹敘述。
對於房地產開發企業來說，除了執行ISO9001外，還應執行ISO14001(環境管理國際標準)和OHSAS18001(職業安全衛生國際標準)，使住房或工作場所適用、安全、耐用、環保。
只有這樣，城市的立體環境(水、土壤、大氣等。)得到控制和改善，才能達到人與自然的和諧；只有這樣，才能贏得現代城市居民的青睞，拓寬市場，給房地產開發企業帶來效益，促進這壹領域的發展。
相關法律法規
1，中華人民共和國建築法
2.中華人民共和國城市房地產管理法
3、物業管理條例
4、房屋登記方法
5、商品房銷售管理措施
6.土地登記辦法
7.招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權的規定(2007年修訂)
8.國土資源部關於加強閑置土地處置工作的通知
9.最高人民法院關於印發《關於進壹步做好當前形勢下房地產糾紛審判工作的指導意見》的通知
10，最高人民法院民二庭庭長宋曉明在物權法擔保權益國際研討會上的講話——物權法擔保權益編纂實施中的幾個重要問題
11，國有土地上房屋征收與補償條例
12、城市房地產開發經營管理條例
13，《城市商品房預售管理辦法》
14，《城市房地產抵押管理辦法》
15，商品房銷售明碼標價規定
16，最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律的解釋。
17，最高人民法院商品房買賣合同司法解釋
18，最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋。
19，最高人民法院關於審理物業服務糾紛的司法解釋。
20.最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋。
交易模式
房地產交易表格
(1)壹級市場。這是壹個國家壟斷的市場，涉及到集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。業務操作包括:土地征用及產權過戶手續；以出售或者拍賣的方式出讓壹定期限的土地使用權；出租土地，定期收取地租。
(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發經營而形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道有外商直接投資、舉借外債、境外機構和個人自購自銷商品房等。
房地產交易表格
(1)房地產銷售。其中包括出售國有房地產、集體房地產和私人房地產。
(2)房屋租賃。
(3)房地產互換。
(4)房地產抵押。
各國稅收
發達國家往往在交易環節收稅少，稅率比中國低，有利於增加房產的交易和流動。
參考資料:
百度百科-房地產