關於公攤面積的法律法規，眾所周知每套新房都會有公攤面積。所謂公攤面積，是對共用公共建築面積的壹個簡單稱呼，這些面積是由消費者支付的。下面詳細介紹公攤面積的法律法規。
公攤面積法律法規1目前國家對公攤面積沒有明確規定，必須控制在哪個範圍內。壹般多層住宅公攤面積約為10%~13%，18以下板式住宅公攤面積約為13%~15%，點式建築公攤面積多為15%~17%。
共用公攤區包括電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳及過道、地下室、值班警衛室及服務於整棟建築的其他功能性公共及管理用房。
公攤面積怎麽保證？
1，求池數據；在簽訂二手房買賣合同時，可以要求賣方出示有關計算公攤面積的數據，包括整棟樓的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基礎數據，也可以要求賣方列出公攤公共建築面積的具體項目和各項面積，以便業主通過數據計算公攤面積，明確自己的權益。
2、查閱相關資料；如果不怕麻煩，二手房接收人可以自行查看或聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構咨詢所購房產的相關文件，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方法及其文件等。
3.二手房買賣合同中明確約定公攤面積。商品房買賣合同中關於公房共用部位與共用建築面積的條款，買受人應當在合同中約定共用建築面積的數量。
附件二《關於共用部位與公用房屋建築面積構成的說明》中，對共用部位與面積作了詳細說明。是關於* * *建築共用部位變更的。協議越詳細，對買家越有利。如果二手房買賣雙方發生糾紛，買家可以通過合同維護自己的利益。
關於公攤面積的法律法規2。房屋公攤面積的國家標準是什麽？
目前國家還沒有明確規定該地區要控制在哪個範圍內。壹般多層住宅公攤面積約為10%~13%，18以下板房公攤面積約為13%~15%，點狀建築公攤面積多為15%~17%。另外公攤面積會根據房屋類型而定，比如高層住宅12-33層公攤率為14-24%。
二、公攤面積如何計算
公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備間、大堂、走廊、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法是:
1，多層商品住宅，首先要搞清楚整棟樓和* * *現有建築面積的分攤系數，然後按照每套套套內建築面積在樓內所占的比例進行分攤。
2.對於多功能綜合樓，必須先計算出整棟樓和樓內不同功能區的* * *分攤建築面積系數，再按照建築面積在樓內各功能區所占的比例進行分攤。
3、* * * *分攤建築面積計算內容如有變更，以建設部現行相關文件為準。
4.壹般來說，共用面積就是整棟樓的共用面積。當然樓的墻也在裏面，帶電梯的房子比較大。
3.每戶分攤的公共建築面積怎麽算？
步驟1:計算分配系數。
分攤系數=待分攤公共面積之和/套內建築面積之和=(總建築面積之和-套內建築面積之和)/每戶套內建築面積之和。
第二步:每套房共用分攤面積=分攤系數×每套房套內建築面積。
公攤面積的法律法規3什麽是合理的公攤面積？
1以下和7層的房屋分攤率為7%-12%。
多層建築的層數是指6層左右的混合自閉結構的建築，而其他共用部位的面積還包括外墻水平投影的樓梯和樓梯間的壹半以及服務用房(熱水交換站、水泵房、配電房等。)提供給每家每戶。總的來說，這些會占我們房屋建築面積的13%-18%。
2.7-11層房屋分攤率為10%-16%。
壹般情況下，小高層建築的公攤率取決於每棟建築的自身情況。因為，不同的小高層建築的水池是不壹樣的。如果地下沒有機房，底層沒有商鋪和架空建築，小高層建築分攤系數在10%-15%之間。有電梯的小高層住戶，公攤系數在15%-20%之間。
3.12-33層的分攤率為14%-24%。
根據建築規模的不同，高層建築壹般在25層到33層之間。而且，高層住宅的樓梯最高。而且除了電梯和電梯前室占用的空間，高層建築也占用了很多空間，比如“管道井”、“強電井”、“弱電井”，很多公共設備也占用了很多空間。所以對於高層建築來說，樓層越高，公攤面積越大。
4.別墅型住宅公攤率1%-8%。
別墅型房屋包括地下樓層和最高三層的獨棟房屋，包括室內車庫。壹般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅公攤面積更少。獨棟別墅的公共面積分攤原則是在自己的樓棟中有壹個建築結構與本樓相連，只向本樓住戶提供非營利性服務。
公攤面積怎麽算？
①公攤面積=公攤系數×套內建築面積；
②分攤系數=共有分攤面積/(套內建築面積×總套數)；
③套內建築面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
綜合以上公式，可以得出以下結論:公攤面積=總公攤面積/(套內套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
如果要計算建築面積，可以在得到公攤面積後，用公式(建築面積=套內建築面積+建築面積)得出結果。