物業能給我們保證什麽？
1，環境更幹凈，綠化完善，空氣清新。公共衛生可以定期維護和清潔。
2.安全問題更讓人放心。陌生人不會輕易進出，小區對交通的控制會讓小區不像壹般的公園。
3.讓妳的生活更方便。電梯壞了，有人來修，門鎖壹個電話打不開。只要是生活中遇到的問題，都可以通過物業妥善解決。
關於財產的幾個問題
我們付了停車費。物業的責任是什麽？
停車管理單位的職責是:保證車主有停車位；負責疏導小區內的交通；物業停車費僅限於停車場的使用租金，不包括車輛保管費，即雙方只構成車位租賃關系，不構成車輛保管關系。車主應妥善保管車輛。
業主和使用人在房屋使用和裝修過程中有哪些違法行為，應承擔哪些經濟責任？
業主在使用物業時，特別是裝修房屋時，應遵守房屋裝修管理的相關規定，並提前告知物業管理公司。所有者和使用者有下列行為之壹，給他人造成損失的，應當承擔經濟責任:
1)，損壞房屋承重結構，損害房屋外觀；
2)侵占或損壞房屋的* * *用部位和* * *用設備；
(三)在天井、庭院、平臺、屋頂、道路或者其他場地修建建築物、構築物；
4)、侵占綠地、破壞綠地；
(五)亂設攤點、集貿市場；
6)、亂扔垃圾、雜物；
7)在建築物、構築物上張貼、塗寫、刻畫；
8)排放有毒有害物質或者發出超過規定標準的噪聲；
9)法律法規禁止的其他行為。
物業和業主應當相互理解，履行義務，維護小區的優美環境。
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神話1:沒住沒裝修，沒物業費。
正解:當開發商按照合同約定的時間通知業主符合交付條件的房屋時，從法律上來說，房屋的所有權已經從開發商手中移交給了業主，物業管理公司已經為該房屋提供了公共物業管理服務(如設施設備維修、保潔綠化等。).所以不管是收房後不裝修，還是裝修後不搬進來，物業費都要交。
誤區二:從具體入住時間開始算物業費。
正解:約定日期收房的，從收房之日起算；未按約定日期延遲辦理收房手續的，從開發商向業主發出的《收房通知書》註明的交付時間的次月起開始收取物業管理費。
誤區三:不簽物業合同不交物業費。
正解:根據物業管理條例的相關規定，依法成立業主委員會後，業主委員會與物業管理公司簽訂的物業管理合同對全體業主具有約束力。業主委員會未與物業公司簽訂書面物業服務合同，但業主實際接受物業服務的，業主應當按照實際服務價格向物業公司支付相應費用。
誤區四:對物業服務不滿意就不交物業費。
正解:物業管理公司提供的服務達不到合同約定的標準，就是服務質量不到位。住宅物業服務質量應當接受業主委員會的監督。如果服務質量與收費價格不符，可以通過業主委員會直接與物業管理公司協商，甚至可以根據合同聘請其他物業管理公司對小區進行管理。
誤區五:家裏被盜被淹不交物業費。
正解:《物業管理條例》第四十七條:物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全工作。治安秩序維護部的服務內容不包括居民室內物業的秩序維護。物業公司收取的秩序維護費只用於維護小區的公共秩序和日常巡邏，不用於管理小區具體的人、財、物。只要秩序維護員的服務符合規定要求，物業公司就沒有法律責任。
誤區六:房子質量有遺留問題。不懂，就永遠交不了物業費。
正解:開發遺留問題是業主和施工單位之間的問題，而物業費是業主和物業管理公司之間的法律問題。這兩者不能混為壹談。業主拒交物業費，屬於違反物業服務合同，應當承擔違約責任。對於開發遺留問題，業主應與建設單位協商或通過物業公司解決。
誤區七:物業管理公司沒有給我家服務，沒有交物業費。
正解:首先我們在這裏明確壹下。物業費的內容有哪些:管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險和福利費等。物業* * *部位，* *設施設備的日常運行維護費用；物業管理區域內的清潔衛生費用；物業管理區域內綠化的維護費用；物業管理中區域秩序的維護成本；物業公司的辦公費用；物業管理企業的固定資產折舊；* * *物業部分，* * *設施設備及公眾責任保險費用；業主同意的其他費用。
(以上回答發布於2017-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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