這次被稱為史上最嚴廣告法。據說關於房地產廣告的四條細則讓業界驚呼“房地產廣告不能做”。其實很多大家之前認為可以做，之後不可以做的房地產廣告，都是違背國家工商總局之前的規定的。只是現在做類似的廣告，已經從“違法”上升到“不合法”了。
下面買房指南就帶妳去查壹查，有哪些房地產廣告是違法的。
第壹，承諾是什麽，不能不明確。
我們在生活中經常會看到壹些模糊的廣告。比如壹些低價樓盤的銷售廣告，往往是用價格來吸引人們的眼球，但那並不是實際的銷售價格。消費者參觀後才被告知有多少，或者活動已經結束。
還有什麽買房送車，不清楚買什麽房送什麽價值的車。
(買房送寶馬？別告訴我是寶馬自行車。
新法第二章第八條規定了廣告內容的標準
如果廣告標明性能、功能、產地、用途、質量、成分、價格、生產者、有效期限、承諾等。指商品或其內容、提供者、形式、質量、價格、承諾等。服務應當準確、清晰、易懂。
廣告中標明所推銷的商品或者服務附有贈品的，應當明確說明附有贈品的商品或者服務的品種、規格、數量、期限和方式。
法律、行政法規規定廣告中應當明示的內容，應當明示、清楚。
懲罰措施:
新法第五十九條規定，有上述廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告主處以十萬元以下的罰款。
第二，買房值不值。
“購房投資回報率為150%”、“投資回報率每年遞增7%”的表述，如果出現在1年9月以後的房地產廣告中，將被視為違法。
第二十五條
招商等具有預期投資回報的商品或者服務的廣告，應當對可能存在的風險和風險責任進行合理提示或者警示，不得含有下列內容:
(壹)對未來效果、收益或者相關情況作出保證承諾，明示或者暗示保本、無風險或者保證收益，國家另有規定的除外；
(二)利用學術機構、行業協會、專業人士、受益人的名義或者形象進行推薦、認證。
第三，距離不遠，談不上時間。
小方之前壹直納悶，這個“距離XXX5還有5分鐘”的時間是怎麽算出來的？我在走路嗎？騎自行車怎麽樣？還是開車？妳開車有多快？這簡直就是壹道數學題！
今後，房地產廣告不得含有以項目達到特定參照所需時間表示項目位置的內容。在未來，這樣的說法是違法的！
第四，套餐是什麽，不能吹噓。
買XXX上XXX小學，買XXX送戶口，也會被認為是違法利用市政條件做誤導性廣告。
第二十六條
廣告內容涉及的事項需要行政許可的，應當與許可內容壹致。
使用數據、統計、調查結果、摘要、引文等引用的廣告應當真實、準確，並標明出處。引用內容有適用範圍和有效期的，應當註明。
懲罰措施:
第五十八條違反新法第二十五條、第二十六條規定的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應範圍內消除影響，並處廣告費用壹倍以上三倍以下的罰款。廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下罰款。情節嚴重的，處三倍以上五倍以下罰款。廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處20萬元以上100萬元以下罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件，壹年內不予受理其廣告審查申請。
五、數據要有出處，不能瞎編。
開發商用“開盤銷售XX億，半小時售罄”等等。沒有出處，油爆的數據渲染熱銷的氣氛，讓人生疑。以後“請打草稿吹牛”，請拿出數據來源！
第十壹條
房地產廣告和房源信息應當真實，面積應當標明建築面積或者套內建築面積，不得含有下列內容:
(壹)升值或投資回報承諾；
(二)項目位置以項目到達特定參照物所需的時間表示；
(三)違反國家有關價格管理規定的；
(四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件進行引人誤解的宣傳。
懲罰措施:
新法第五十九條規定，有上述廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告主處以十萬元以下的罰款。
六、禁止虛假噱頭，不能誤導消費者。
有很多這樣的廣告，讓人心生幻想，“誤以為”！
什麽“給老婆買房”“她在上面，老板在下面”真的是為了博眼球。
第二十八條廣告以虛假的或者引人誤解的內容欺騙或者誤導消費者的，屬於虛假廣告。
有下列情形之壹的廣告為虛假廣告:
(a)貨物或服務不存在；
(二)商品的性能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、價格、生產者、有效期限、銷售狀況、榮譽等信息，或者服務的內容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的信息與實際情況不符，對購買行為產生實質性影響的；
(三)使用虛構、偽造或者無法核實的科研成果、統計數據、調查結果、摘要、引文等信息作為證明材料的；
(四)虛構使用商品或者接受服務；
(五)其他以虛假或者引人誤解的內容欺騙或者誤導消費者的情形。
懲罰措施:
第五十五條顯示，違反新法規定發布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應範圍內消除影響，並處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款。廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處20萬元以上100萬元以下罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處以廣告費用五倍至十倍的罰款。廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處以壹百萬元以上二百萬元以下罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件，壹年內不受理其廣告審查申請。
七、禁止使用“最高級”和“最好”的字眼
銷量最高(銷量之冠)、性價比最高這些口號大家都耳熟能詳，那麽問題來了:誰給了妳評判的權利？
這樣的廣告太多了，以後不會再出現這樣類似的表達了。
第9條規定
(三)使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語的；
(十壹)法律、行政法規禁止的其他情形。
懲罰措施:
新法第五十七條規定，有新法第九條禁止發布的廣告的，由工商行政管理部門責令停止發布廣告，對廣告發布者處以二十萬元以上壹百萬元以下的罰款。情節嚴重的，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件，壹年內不受理其廣告審查申請；對廣告經營者、廣告發布者，由工商行政管理部門沒收廣告費用，並處20萬元以上100萬元以下罰款。情節嚴重的，可以吊銷營業執照和廣告發布登記證。
(以上回答發布於2015-08-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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