甲、乙、丙有優先購買權，但丁沒有優先購買權。
B、優先購買權的順序為B、C、d。
丙、乙、丙、丁均有優先購買權。
D、優先購買權的順序為B、D、c。
答案:CD
解析:優先購買權主要包括* * *所有人、承租人、分承租人，順序為* * *所有人、分承租人、承租人。因此。CD是正確的。
2.根據我國《物權法》的規定，在下列關系中，不屬於* * *的關系與* * *
甲、甲、乙、丙三方各出資25000元購房。
乙、甲方、乙方、丙方* *各擁有壹套房屋。甲方和乙方主張歸* * *，丙方主張歸* * *和* * *，但沒有證據。
C.婚後，甲乙雙方同意各自的收入歸各自所有。
D.離婚後，甲乙雙方約定房子歸女方，男方入住兩年。
答案:ABCD
解析:* *和* * *必須是同壹關系，主要包括遺產分割前的夫妻、家庭、繼承和合夥財產。同時，當* * *身份不明時，除非有上述相同關系，否則推定為* * * *。在這個問題中，a明顯是* * *；B項身份不明，不存在* * *關系，按份額推定存在* * *關系；CD雖然是夫妻，但是有約定，排除* * *。
3.甲方、乙方、丙方、丁方分別購買了某住宅樓壹至四層(* * *四層)，並已取得各自的房產證。以下哪個陳述是正確的？
A.甲方、乙方、丙方、丁方有權分享該住宅樓外墻的廣告收益。
B.壹樓住戶A對三、四樓的專屬樓層沒有民事權利。
C.如果甲方出售其房屋，乙方、丙方、丁方有優先購買權。
D.四樓住戶經甲、乙、丙三方同意，可在樓頂建花園。
E.居民B可以放棄居民樓外墻的廣告收入。
F.因為放棄了外墻的廣告收入，租客b可以拒絕承擔房屋外墻的維護費用。
答案:ABDE
分析:對於* * *的某些部分，無論權利大小，都需要* * *同行來行使權利，所以廣告是正確的；對於三四樓之間的樓層專屬部分，A無權，B有權；尤其需要註意的是，建築物區分所有權中不存在優先購買權，不能與* * * *相混淆。同時，可以放棄* * *的部分權利，但不能履行* * *的部分義務，所以E是對的，F是錯的。
4.關於建築物區分所有權和物業服務合同的表述是正確的:
壹、改建、重建建築物及其附屬設施需三分之二以上的面積和人數同意。
b、建築規劃車庫應按照優先滿足業主需求的比例。
c、只要不違反法律法規和管理規定，住宅小區可以改成商業小區。
D.居民樓除了遵循管理規定外，還應取得建築物所有權人的同意，與建築物所有權人無關。
e、建設單位、業主大會、業主委員會與物業管理公司簽訂的合同對後續業主具有約束力。
f、物業公司的交底和服務規則被確認為合同不可分割的壹部分。
G.物業管理公司按照合同約定或者相關規定提供服務，業主不接受或者不需要服務的，不應支持。
h、業主與實際使用人不壹致時，可以約定由實際使用人繳納物業費。如果實際使用者未能支付，業主將承擔連帶責任。
壹、業主大會依法作出解聘物業公司決定的，物業公司如有拖欠物業費，應向具體業主索賠。
答案:ABEFGHI
解析:對於特殊事項，需要包括2/3以上的面積和人數，對於壹般事項，面積和人數超過1/2，大部分不包括1/2，所以A正確；車庫首先滿足業主需求，有配置比例限制，B對；住宅建築除遵循法律法規和管理規約外，還必須經有利害關系的業主同意。所謂有意向的業主，主要是指這棟樓的業主。如果他們不是這棟樓的業主，並聲稱有利益關系，需要自己證明利益關系的存在，所以CD是錯誤的。EFGHI五選項的內容是今年物業服務合同司法解釋中新增加的，非常值得關註！
5.以下民事糾紛中，哪些是按相鄰關系處理的？
甲在自家院子裏挖了個菜窖，導致乙家房屋地基下沈，墻體開裂，引發糾紛。
乙、甲村為了取水灌溉土地，在乙、丙、丁村的土地上修建渡槽，引發糾紛。
c，某新建的房子滴在B的房子上，引發糾紛。
d、甲村在河流上遊修建攔河壩，導致乙村用水量銳減，引發糾紛。
e，某開發商買了壹塊地的使用權，想建壹個露天餐廳。其與毗鄰土地的乙方約定，乙方不得再建露天餐廳，因此甲方給予乙方每年3萬元的補償。
f、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引發糾紛。
G.甲方和乙方相鄰。因為甲方前面的樓太高，乙方在冬天無法接受四個月的陽光。
答案:ACDG
解析:選項A是典型的挖掘危險相鄰糾紛，正確；選項B在他人土地上修建運河不再是基本需求，應屬於地役權範圍。同時需要註意的是，如果題目寫明要在別人的土地上修路，就不屬於相鄰關系，道理和修運河壹樣。CD的兩個選項是典型的用水和排水之爭。特別註意選項D是不以直接相鄰為基礎的相鄰關系糾紛，所以兩個選項都是正確的。e選項是協議產生的，明顯不是法律上的相鄰關系，錯誤；選項f明顯屬於動物侵權，錯；G選項屬於相鄰關系中的通風采光關系，正確。
6.李某進出自己承包的土地不方便，便與張某達成書面協議，在張某承包的土地上開辟壹條道路供李某通行。李付給張某2萬元，但沒有登記。以下哪個選項是不正確的？
a、該協議屬於相鄰關系協議。
b、該協議屬於地役權合同
C.李將承包經營權轉讓給他人的，受讓人有權轉讓張承包的土地，但合同另有約定的除外。
D.張將承包經營權轉讓給他人的，善意受讓人有權拒絕李在自己的土地上通行。
答:答
解析:本題中，李與張約定在張的土地上修建道路，並支付了報酬，顯然屬於地役權的範圍。相鄰關系是合法的，不需要約定，所以A是錯的，B是對的。壹定要認真把握CD的兩個正確選項，這充分說明了地役權如何在不登記的情況下被反對。規則是地役權不登記，權利人的變更沒有效力。債務人變更原債權人的，不得對抗善意第三人。
7、關於地役權的設立問題，土地所有權人與土地使用權人的關系是正確的:
A.土地權利人享有地役權或者承擔地役權的，土地承包經營權和宅基地使用權設立時，土地承包經營權和宅基地使用權持有人繼續享有或者承擔已設立的地役權。
B.土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權的，未經用益物權人同意，土地所有者不得設立地役權。
c、土地所有權人在土地地役權未登記時，不得對抗善意第三人。
d、土地所有人在土地上設立地役權，無論是否登記，都可以對抗善意第三人。
答案:ABD
解析:根據《物權法》第162條和第163條的規定，在地役權問題上，土地所有權人與土地使用權人之間的關系有點特殊，與上壹題個人之間地役權的設立完全不同，與登記無關。只要所有權人設立了地役權，取得土地使用權的人就直接享有權利或承擔義務。同時，土地使用權設立後，
8、在設定抵押過程中，對於土地使用權和土地上的財產的說法不正確:
a、對於建設用地使用權，建設用地使用權抵押時，是指現有建築物。
b、農村房屋和宅基地使用權可以壹起抵押。
c、地上的農作物可以和土地承包經營權壹起抵押。
d、集體土地使用權不得抵押。
答案:BCD
解析:建築物以建設用地使用權抵押的，兩者應壹並抵押，建築物抵押的，建設用地使用權也應壹並抵押。但需要註意的是，當建築物不存在時，新增建築物以建設用地使用權抵押的，在實現抵押時，建築物和土地應當壹並處置。但是新增加的建築沒有優先權，所以A是對的；集體土地使用權(主要指宅基地使用權和土地承包經營權)壹般不抵押，抵押壹般無效，但有兩種例外，即荒地的土地承包經營權和鄉鎮企業的土地可以與廠房壹起抵押，所以BCD是錯誤的。
9、關於抵押登記的說法正確的是:
a、以建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權，不經登記不能設立抵押權。
B.以在建房屋和在建飛機、船舶抵押的，抵押在登記時成立。
c、設立浮動抵押應當進行登記。
d、以壹般動產抵押不登記的，可以辦理登記，登記不得對抗善意第三人。
答案:ACD
解析:建設用地使用權抵押和荒地承包經營權不登記不能成立，壹對；船舶、航空器屬於動產，但未經登記不能對抗第三人，故B錯誤；根據《物權法》第189條的規定，浮動抵押應當登記。壹般動產抵押，登記對抗，沒有登記的，可以在第三人出現前重新登記，登記後可以對抗第三人，D權。
10，抵押權人的權利正確表述為:
A.因抵押人的行為致使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求停止該行為，恢復原狀或者提供相應的擔保。
抵押權人有權收取抵押財產的孳息。
c .抵押權人行使抵押權不受訴訟時效的限制。
D.排位最高的抵押權人可以通過與抵押人達成協議實現抵押權，任何人不得幹涉。
答案:AB
解析:選項A指的是保全請求權。抵押人經請求後未能恢復原值並提供相應擔保的，可以要求債務人提前清償(註:只有保全請求權包括提前清償)，這是正確的；抵押權人行使抵押權後，有權收取孳息，故B正確；根據《物權法》第二百零二條的規定，抵押權受主債務訴訟時效的限制，故C錯誤；首先抵押權人可以通過與債務人達成協議實現抵押權，但該協議壹旦損害其他債權人的利益就可以撤銷，所以D是錯誤的。