1，多層住宅，國家明確規定7層以下房屋分攤率為7%-12%。多層建築的層數是指六層左右的混合建築，而其他共用部位的面積還包括從外墻水平投影的樓梯和樓梯間的壹半以及為每戶提供服務的房間(熱水交換站、水泵房、配電房等。).總的來說，這些會占我們房屋建築面積的13%-18%。
室內層高分為室內凈高(地板到天花板的距離)和室內層高(地板到上壹層地板的距離)。壹般來說，層高在2.8米左右，我們樓的室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果我們樓的室內凈高超過4.7米，就要按照兩層樓來計算我們的室內面積。
7樓-11樓的房屋分攤率為10%-16%。壹般情況下，小高層建築的公攤率取決於每棟建築的自身情況。因為，不同的小高層建築的水池是不壹樣的。如果地下沒有機房，底層沒有商鋪和架空建築，小高層建築分攤系數在10%-15%之間。有電梯的小高層住戶，公攤系數在15%-20%之間。
按照國家規定，7層以上樓層必須安裝電梯。所以小高層都在準備電梯的範圍內。這樣建築的特點就是方便，同時也能給我們的生活增加壹個新的高度。
2.高層住宅，12-33層公攤率14%-24%。為什麽高層住宅的公攤面積最大？因為，根據建築規模的不同，高層建築壹般在25層到33層之間。而且，高層住宅的樓梯最高。
而且在高層建築中，除了電梯和電梯前室所占的空間，安全通道的樓梯也占了很多空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”，很多公共設備也占了很多空間。所以對於高層建築來說，樓層越高，公攤面積越大。
3.別墅住宅，按照國家規定，別墅型住宅公攤率為1%-8%。別墅型住宅包括地下樓層，而且是獨棟住宅，最高三層，包括室內車庫。壹般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅公攤面積更少。獨棟別墅的公共面積分攤原則是在自己的樓棟中有壹個建築結構與本樓相連，只向本樓住戶提供非營利性服務。這些建築不符合這壹要求，公攤面積無法計算。
二、分攤面積是怎麽計算的？
戶間分攤公共建築面積的計算方法，每戶套內面積按比例分攤。
步驟1:計算分攤系數，其中分攤系數=待分攤的公共面積之和/每套房套內建築面積之和=(總建築面積之和-每套房套內建築面積之和)/每戶套內建築面積之和；
第二步:每套房共用分攤面積=分攤系數×每套房套內建築面積。
三、什麽是房屋公攤面積？
1.有蓋空中花園的面積按其水平投影面積的壹半計算。
1.圍欄外的“花臺”、“花池”不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算。
2.道路和規劃道路屬於公共道路，公共道路沿線房屋壹層柱廊不計算。居住區的住宅道路是內部道路，不是公共道路。住宅區內房屋壹層的柱廊應計算建築面積。
3、* * * *已* * *在分攤面積的計算中，明確市測繪局以市規劃局的建設報告和建設工程規劃驗收合格證附圖為依據。規劃局在施工驗收資料中對公共區域和功能的定性名稱有固定的稱謂。
4.空中水箱之間的面積按面積計算規定計算。
5.房屋上的煙道、煙井的建築面積，按建築的自然樓層計算。
6.在計算弧線規劃用地面積時，三方約定由規劃局提供土地坐標清單中弧線上的樁點(拐點)坐標和弧線半徑，按照弧線半徑計算用地面積。
7、建築物旁，地下室層高超過2米的，按規定計算建築面積；獨立室外地下室排氣井不計算建築面積。
8.有頂蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支撐)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的壹半計算。
9.臺中的水路管井和排煙井的建築面積是按照建築的自然樓層計算的，對於空調的放置不單獨計算建築面積。
10.圍欄外的“花臺”、“花池”不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算。
四、如何解決房屋公攤面積糾紛
三個小技巧:第壹，直接咨詢開發商，或者向測繪部門或房產行政主管部門反映，請測繪單位重新測量。如果以上兩種方法都無法解決，法院可以通過法院訴訟最終指定測繪單位重新測量。
在三種維權方式中，第壹種方式更直接有效，但往往需要眾多業主聯合起來，要求開發商給出明確的解釋。如有必要，可通過媒體監督解決糾紛。但是很多無良開發商會玩捉迷藏，采取避而不決的策略，費時費力。
專家介紹，公攤面積的計量是以“建築”為單位的，建築內部面積以外的所有面積都在公攤計算範圍內。如果有業主申請，就意味著整棟樓需要重新測量。按照目前純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用，業主的負擔至少有幾千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑解決問題確實很無奈，不僅耗費大量的時間和人力，而且各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權方式中成本最高的。
法律依據:
商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則
第八條公共建築面積由以下兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳及過道、地下室、值班警衛室等功能上為整棟建築服務的公共及管理用房的建築面積；
2.套房(單元)與公共建築空間和外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。