隨著春季房展會在北京舉行，海外置業已成為壹個季節性的熱門話題。北京晨報記者從北京房展組委會獲悉，本次參展的海外項目中，澳大利亞項目最多。此外，美國、英國和葡萄牙仍是中國家庭海外購房的熱門國家。這四個國家的政策有所調整，北京晨報記者邀請業內專家為消費者解讀四國調整後的住房政策。
澳大利亞
買房需要交申請費。
政策變化:新政從2015到12執行
本次參展的海外項目中，澳大利亞的項目最多。北京房展組委會國際業務總監魏克飛表示，“澳大利亞房地產市場正在崛起，悉尼、墨爾本和布裏斯班表現強勁，成為中國家庭購房的熱點城市。”
澳大利亞的購房政策變了。萊坊上海國際投資部副總監於君表示，“根據澳洲投資審批委員會的相關規定，從2015 12 1開始，海外人士想在澳洲買房，需要在申請買房審批時按照房產價值繳納申請費。2015、12、1之後，海外投資者在澳洲購買1萬澳元以下的房產，需要繳納5000澳元申請費；購買價值654.38+0萬至200萬澳元房產的海外投資者，需要支付654.38+0萬澳元的申請費；對於購買200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每上漲1萬澳元，需要額外繳納1萬澳元的申請費。”
“上述新政實施後，澳洲買房成本略有上升。但是大部分中國家庭在澳洲買的東西不會超過654.38+0萬澳元，所以他們需要支付的申請費不算太高，也是負擔得起的。”魏克非說，在澳洲買房是不能申請移民的。
買房建議:只能買新房。
在澳大利亞，不同地區的房價差距很大。“悉尼的房價比較高。悉尼壹套面積80平米的公寓，總價70-80萬澳幣。墨爾本房價相對較低。墨爾本壹套同樣大小的公寓只要35萬到40萬澳元。”魏克飛說。
據魏克飛介紹，目前澳元對人民幣匯率處於低位。今年4月，12的匯率是1澳元兌4.9元人民幣。按照2004年7月31，2065438的匯率5.7計算，如果在澳大利亞購買50萬澳元的房產，折合人民幣約285萬元；按照現在4.9的匯率，同樣的房產折合人民幣約245萬，省下40萬。
但是在澳洲買房也要註意禁止性的規定。魏克非提醒，“根據澳大利亞的規定，中國家庭只能購買全新的房子，不能購買二手房。這意味著多年後，中國家庭只能在第二次出售房產時將房產賣給當地人。”
美利堅合眾國
美國EB-5買房就要到期了。
政策變化:舊政府2065438+2006九月底關門。
美國是最受歡迎的傳統移民國家之壹。魏克非說，“2065438+2005年9月，美國EB-5移民人數首次爆滿，達到10000人，其中85%來自中國大陸。美國移民政策已正式確認延長至2016年9月30日。”
美國EB-5移民以美國移民法1990為準。在美國投資的外國人有權獲得永久居留權。在美國投資建立商業企業，為美國工人創造10全職就業機會的外國移民申請人，可獲發兩年有條件移民簽證。兩年期滿前90天，如果投資行為仍然存在，可以申請“有條件去除”，成為永久居民，投資654.38+0萬美元。“目前中國家庭通過美國EB-5投資移民，偏好酒店、寫字樓等房地產項目。他們可以在房地產項目運作成功後獲得壹些房產。但這類房地產項目的開發建設也有失敗的，要註意防範風險。”魏克飛說。
“從現在開始，還有不到六個月的時間。美國EB-5投資移民政策是維持原狀，但是9月30日之後政策怎麽調整就不好說了。因此，有此需求的中國家庭應根據家庭經濟狀況盡早做出安排。”魏克飛說。他強調，在美國買房不能算是移民。
買房建議:買房時考慮持有成本。
在美國，不同地區的房價是有分化的。“在紐約、舊金山和洛杉磯等熱點地區，房價已經處於高位。比如紐約壹套面積80平米的公寓，總價80萬美元到654.38+0萬美元。”魏克飛說。
但是，在佛羅裏達、亞特蘭大、休斯頓這樣的地區，房價並不高。魏克非說，“在佛羅裏達州，50萬美元可以買到壹棟面積超過200平方米的別墅，帶花園和遊泳池。亞特蘭大的房價相對更低，20萬美元就能買到同樣面積的別墅。”
魏克非告訴北京晨報記者:“在美國買房可以獲得不錯的租金收益，年租金收益率在5%到6%左右。但在美國，房屋擁有成本高，需要繳納房產稅。各州規定的稅率不同，稅率從1.5%到3%不等。”
不列顛，英國
海外房主出售房產要繳稅。
政策變化:2065 438+2005年4月初新政實施。
去年4月6日，英國調整了針對海外買家的房產稅政策。北京晨報記者從仲量聯行和萊坊了解到，根據英國新的房地產稅收政策，對於海外個人購房者，資本利得稅率為18%或28%。
仲量聯行華北區國際房屋部總監張虹表示，英國的資本利得稅是按照海外買家買賣房產的差價按比例征收的稅。資本利得稅政策從去年4月6日開始執行，不溯及既往。因此，中國買家購買的房地產的購買價格將按照2065438+2005年4月6日的房地產價值計算。例如，如果壹個中國買家在2013年購買了壹套總價為60萬英鎊的房產，那麽在2015年4月6日，該房產的價值將變為80萬英鎊；中國買家於2016 65438+10月1日出售房產，總價90萬英鎊。需要繳納的資本利得稅的計算方法是90萬英鎊減去80萬英鎊，即654.38+萬英鎊。2013到2015的20萬英鎊不適用這個新政策，不征收資本利得稅。
值得註意的是，中國家庭在英國買房是不能移民的。
買房建議:買學區房容易拿高房租。
據魏克非介紹，在英國，倫敦的房價相對較高。倫敦壹套80平米的公寓，售價約60萬英鎊。但是在曼徹斯特這樣的地方，房價並不高。曼徹斯特壹套80平米的公寓價格約為25萬英鎊。
“英國有很多著名的大學，吸引了大量的國際學生來學習。在這些大學附近買房更容易租到，可以獲得更高的租金收益。”魏克非說，目前英國年租金收益率在5%到6%左右。
葡萄牙
住房移民政策變得寬松。
政策變化:2015下半年放寬牌照發放。
據了解，為了緩解經濟下滑，南歐壹些國家紛紛出臺移民政策吸引海外投資，使得中國家庭海外投資的類型更加多元化。北京房展組委會國際業務總監魏克飛透露，葡萄牙、西班牙、希臘都推出了買房申請移民的政策，也就是說只要在西班牙或葡萄牙購買50萬歐元或在希臘購買25萬歐元的房產，就可以申請家庭移民。
“去年下半年，葡萄牙的移民政策開始松動。根據葡萄牙的相關規定，如果妳資助當地的科研項目、文物修復和文化遺產，只需要購買30萬歐元的房產就可以申請移民。”魏克飛說。
買房建議:買房不能保證高收益。
據魏克非稱，葡萄牙、裏斯本和波爾圖的房產最受中國買家歡迎。裏斯本壹套公寓，面積110平米，總價40萬歐元左右。波爾圖壹套200平米的公寓，價格在45萬歐元到60萬歐元左右。
(以上回答發布於2016-04-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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