壹般來說，在韓國用於出租的房屋有以下幾種類型:
壹個叫“住宿”。因為住在這裏的大多是大學生，所以不需要先交押金，只要每個月交壹定的房租就可以了。樓主會提供桌子、被子等基本用品，還提供1~2日餐。第二是考試院。從名字就可以看出來，主要是出租給滿足各種考試的人。考試院的房子小，設施簡單，月租也相應便宜，所以很多大學生更喜歡住在這裏；第三種是壹居室或公寓，壹般有衛生間和廚具，其他設施基本沒有。租這種房子壹般都是既要押金又要月租，而且比較貴，所以住在這裏的人壹般都是單身，新婚夫婦或者家庭比較富裕的學生。
最讓外國人感到新奇的是所謂的“傳記”出租模式。
我現在的房子是通過傳祺租的。中介公司“首爾房產”的經紀人聽完我的條件後，立刻從電腦裏調出所有符合條件的房子，然後開車帶我壹個個去看。
當發現自己對某商住樓的房子感興趣時，中介說房子是以“傳記”的形式出租的。
我對所謂“轉手”的理解是，我在入住時向房東支付了2800萬韓元(約合人民幣22.4萬元，65438元+0元65438韓元)，在“轉手”合同期間不需要支付任何租金。合同到期後，房東會全額返還這2800萬。
在韓語中，“轉”是壹個漢字，“轉”的意思是“出租、出借”。“傳祺”是壹個不折不扣的經濟術語，是韓國特有的物權/債權制度。
百科詞典解釋說，在韓國擺脫日本殖民統治之前，“傳”的做法主要局限於首爾及其周邊地區。隨著戰爭導致的大規模人口流動，租房的做法開始在韓國大大小小的城市蔓延，現在已經成為韓國住房文化中不可或缺的壹部分。據統計，目前約有23%的租客住在“傳祺”的房子裏，只有19%住在月租裏。
看完房子，就該簽合同了。簽合同的時候，我和房東在合同條款上有分歧。房東堅持以“傳記”的形式租下房子至少要兩年。我堅持只簽壹年。房東幾次想起身離開，但在中介的勸說下又坐下了。最後在附加條件下達成妥協:房東可能無法在合同到期當月全額返還押金，但會在13月返還。在此期間，只要有人留下來，我就得隨時搬出去
合同終於簽了，但我越來越害怕。合同到期房東不還錢怎麽辦？為什麽房東不要月租，那麽“便宜”的租客？
我忍不住找了個中介，把我的擔心告訴了他。中介並不意外。他說，在原來房源供不應求的情況下，確實有很多房東對租客很粗暴，拖欠押金，租客也沒辦法。後來，為了保護弱者的利益，規範“遺贈”制度，韓國在1958年頒布的《韓國民法典》中對這種不動產利用關系做出了具體規定。中介說，如果妳不放心，可以拿著這個租房合同去市法院核實公證。
來到法院，工作人員在核對了合同和房東的個人材料後，很快就蓋上了紅騎印——這種我以為要花幾百元才能辦好的事，我卻只付了500韓元。
工作人員解釋說，韓國民法典第303條特別規定，權利人支付轉讓款，並根據其用途占有、使用和取得不動產。轉讓權消滅時，債權人有權向排序較低的債權人和其他債權人優先受償。韓國《住宅租賃保護法》對此也有明確規定，即使是外國人也不用擔心房東不還錢。
傳奇的變遷
近年來，韓國的“傳送門”數量減少了4%，相應的月租金上漲了4%。主要原因是過去銀行利息很高。房東通常把房客的大筆存款存在銀行，每月還能獲得高額利息收入，也省去了每月挨家挨戶收房租的麻煩。但隨著利率的下降，壹些靠房子為生的老人普遍不願意通過“轉手”的方式出租房子，而是以月租的形式。
但對於真正需要融資和投資的人來說，通過“轉嫁”來租房子還是很有吸引力的。因為從銀行貸款不僅難，而且利息高。近年來，韓國的房地產業非常火爆，投資者壹直在紅著眼睛炒房地產，這當然需要巨大的資金。
粗略算壹下，我這壹層只有30個小房間，房東可以從這壹層籌到8-9億韓元。根據韓國法律，“轉讓押金”的金額壹般為所租房子每小時價格的60~70%。今年年初，韓國首都首爾的《甄嬛傳》均價上漲至約6.5438+007億韓元。因此，投資者可以用借來的錢再投資新房，繼續“轉讓”租金，也可以轉手賺取升值利潤。
隨著經濟全球化，投資渠道越來越廣。目前，韓國大多數房東將這筆錢投資於證券、房地產、海外基金、商業等。國民銀行的壹名理財顧問表示，韓國的家庭儲蓄率只有4%左右，35%的城市家庭甚至沒有任何儲蓄。
在韓國人的資產結構中，海外資產在金融資產中的比重越來越大。特別是近年來，中國、越南、印度等發展中國家的股市異常火爆。投資房地產的中國基金、印度基金、海外房地產投資信托基金都是非常受歡迎的金融產品。去年年底，為了抑制韓元升值，韓國政府還出臺了鼓勵公民在海外購買房產的政策。所以無論哪種投資手段，其收益都高於每月租金和銀行利息。
可見，“轉讓”制度之所以能夠存活，是因為在完善的法律制度保護下，房東可以基於此獲得長期融資，而這筆資金可以帶來比每月租金更多的收入。房東轉讓或犧牲的只是壹段時間內對房屋的占有和使用權。同時，社會上也要有壹定數量的租房者。繳納“過戶押金”後，他們獲得了房屋的使用權和收益，也省下了每月的房租。所以合同雙方各有所需，互惠互利。
從這個意義上說，“傳祺”制度不僅促進了韓國房地產的充分利用、資金的融通和財富的增長，也有助於緩解住房問題。