壹、杭州戶籍
本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域限購1套住房(含新建商品房和二手房，下同)。
本市戶籍已婚家庭在限購區域限購2套住房。
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿兩年後，方可在杭州市限購區域內購房，按照本市限購政策執行。
父母依靠成年子女在本市落戶的，必須年滿3周歲，方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房。
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭，需要提供自購買之日起前3年內連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過繳納個人所得稅或社會保險購房)
非本市戶籍家庭限購壹套住房。
第三，企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售房屋。
限購範圍包括上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區、大江東產業集聚區。臨安區不限購。
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2.杭州住房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商品房信貸政策。
第壹，在住房公積金貸款政策方面
進壹步收緊公積金貸款的貸款認定標準。在市區，職工家庭已擁有1套住房或無房但有住房貸款記錄的，購買普通自住房執行第二套住房公積金貸款政策。貸款首付比例不低於60%，公積金貸款利率按照同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
第二，在商品房貸款方面
壹是進壹步調整信貸首付比例。在城鎮地區，對已擁有壹套住房或無房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購房，執行第二套住房信貸政策。首付比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審查借款人還款能力，嚴格執行月供收入比不超過50%等政策要求，對成年、無業、無固定收入且還款資金來源於其他借款人的借款人，參照二套房貸信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付資金來源，嚴禁將各類“杠桿”金融產品用於購房首付。
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3、杭州住房公積金貸款額度
壹、貸款金額
住房公積金貸款實行每人每戶限額制度。員工個人最高貸款額度50萬。職工及其配偶雙方均繳存住房公積金的，具體可貸額度按個人分別計算，合計最高可貸額度為654.38+0萬元。
第二，可貸金額
個人可貸額度=公積金賬戶近12個月(不含申請當月)月平均余額×15倍(目前我市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區倍數定為15倍)。
住房公積金賬戶月平均余額是指職工申請貸款時住房公積金賬戶月末余額的平均值(不含壹次性繳納近12個月)，計算公式為:住房公積金賬戶月平均余額=住房公積金賬戶月末余額合計近12個月/月。
個人可貸額度計算結果四舍五入至千位，654.38+0.5萬元以下的金額確定為654.38+0.5萬元，50萬元以上的金額確定為50萬元。職工及配偶雙方均已繳納住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為654.38+0萬元。
同時，具體貸款額度根據職工所購房屋的條件和價格、個人還款能力和信用狀況綜合確定。
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4.杭州住房貸款利率
2021 01 10月20日，央行最新發行的LPR 1年期為3.85%，5年期為4.65%。1年和5年10個月不變。
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5.杭州房產稅繳納政策
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6.杭州購買二手房的條件
符合杭州的住房限購政策，可以直接買二手房，不需要參加搖號。買房後可以直接過戶，辦好房產證。
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7.在杭州買新房的條件
2018年4月4日起，杭州市區符合條件的新建商品住房項目，應采取由公證處主持搖號的方式進行銷售。
符合杭州市住房限購政策並在項目當期登記意向的家庭，可參加搖號選房。
杭州“7.2”樓市新政
1.明確高層次人才家庭在杭州只能享受壹次優先購房權，自網簽房屋之日起5年內不得上市交易。
2、單價低於3.5萬元/平方米的新增用地，向無房戶傾斜的比例不低於50%。
3.同時，壹個人只能登記壹套房產，不能同時登記兩套房產，在搖號結果出來之前不能進行下壹次登記。
杭州“9.4”樓市新政
1，提前取消契稅繳納。
2.父母在杭州落戶需要三年，才有資格買房。
3.調整“無房家庭”的認定標準。30周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人，離婚單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人，可認定為無房家庭。
4.熱點樓盤項目，對無房家庭住房傾斜比例達到80%，優先購買無房家庭取得的住房，限於銷售合同網簽備案之日起五年內。
註:識別熱銷商品住房項目有兩個標準:壹是該樓盤是否有萬人搖號記錄；第二，是否出現過同壹地區同壹價位段萬人搖號的記錄。
新房具體購買流程請點擊右側鏈接“杭州新房搖號政策最新版”。
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8.杭州新房搖號常見問題
2018年4月4日起，杭州市區符合條件的新建商品住房項目，應采取由公證處主持搖號的方式進行銷售。
第壹，為什麽要對公開銷售的彩票進行公證？
答:近期，杭州房地產市場部分商品房銷售存在加價、捆綁搭售、炒號等違規行為，給規範我市房地產市場秩序、維護消費者合法權益帶來了不利影響。
杭州市政府對此高度重視。壹方面，房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了壹批開發企業和中介機構違法違規的典型案件，並公開曝光。另壹方面，借鑒相關城市經驗，采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施，進壹步實現房地產市場秩序的長效監管。
2.要公證出售的項目在哪裏？
答:市區(含上城、下城、江幹、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)。
3.市區所有項目都要公證搖號嗎？
答:2065438+2008年4月4日以後取得預售證的商品住房項目，登記意向客戶數量超過推出房源數量的，應當采取公證搖號方式出售房屋；如果登記意向客戶數量少於掛牌房源數量，則無需公證搖號賣房。
4.誰組織商品住房的搖號和銷售？
答:房地產開發企業是商品房銷售的主體。公證機構主持搖號工作，房管、司法部門進行指導和監督。
五、如何理解“壹次性公開出售全部準售住房”？
答:房地產開發企業應當壹次性公開銷售現行預售證中批準銷售的全部商品住房，不得分批銷售。
6.滿足什麽條件才能參加搖號？家庭單位還是個人單位？
答:符合我市住房限購政策並在項目當期登記意向的家庭，可參加搖號選房。
7.什麽是「無房壹族」？
答:本市限購範圍內無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人，離婚單身滿三年且本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人，認定為“無房家庭”。
具有臨安區、桐廬縣、建德市縣、淳安縣戶籍的居民家庭，應在限購區域商品住房項目進行意向登記，且必須同時在我市限購區域內和戶籍區域內無自有住房，且在杭州社保滿1年以上方可認定為“無房家庭”。
在臨安區(非限購區)進行商品住房項目意向登記，購房家庭必須同時在我市限購區和臨安區範圍內無自有住房，且在杭州社保1年以上才能認定為“無房家庭”。
8.「無房壹族」會如何傾斜？
答:房地產開發企業應當提供壹定比例的房源供“無房家庭”購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況在項目銷售方案中明確。
單價低於3.5萬元/平方米的新盤，向無房家庭傾斜比例不低於50%。熱點樓盤項目，向無房家庭傾斜的比例為80%。
九、如何開展公證員主持的活動？
答:公證主管部門將於近期制定相關公證業務規範，明確相關事項。
10.選房後可以換人買房嗎？
答:不能，房地產開發企業必須嚴格保證選房結果與網簽名單壹致，不壹致的不得提交網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
十壹、搖到號不選房，還是選了房不買？
答:對被選中後兩次放棄選房、購房的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，房地產開發企業不再受理其購房意向登記；對中標後放棄選房、購房三次以上(含)的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再受理其購房意向登記。
此外，搖號不僅搖出選中家庭，還搖出候補家庭及其排名。對於前壹個家庭放棄選房、購房產生的剩余住房，後壹個家庭包括備用家庭應當依次選房、購房。
十二、非住宅要公證嗎？
答:辦公、商業等非住宅用房不能通過公證搖號出售。