市住建委:年底前出臺工程造價評估機制。
鑒於維修資金難以正常提取，2065438+2006年4月，市住建委已委托北京市律師協會啟動業主* * * *機制研究，將房屋專項維修資金的決策作為項目的首要內容。同時，研究了建設維修基金系統與房屋登記系統的接口，實現維修基金數據與房屋登記數據的同步更新。
此外，2016年底前，引入工程造價評估機制、工程監理機制和完善竣工驗收機制，建立專門的監理賬戶，按進度分期支付工程款，保管維修保證金。
市發改委還表示，針對直接入庫審批項目數量較多的問題，市發改委將制定專項資金審批管理制度，大幅壓縮直接入庫和直接審批項目的範圍。明確規定，凡是批準的項目，無論使用政府投資資金多少，都要進行審查。規範大額專項資金的審批權限、審批程序和相關責任，分配和支出必須經專題會議集體審批，嚴格控制自由裁量權。
看到這是不是很多買房的朋友還不清楚什麽是房屋維修基金？目前，房屋維修資金的使用是如何監管的？和房屋維修基金信息，以及如何了解和查詢？下面的選購指南將這壹系列問題梳理清楚，打包如下:
問題1:什麽是房屋維修基金？
所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修基金，包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。商品房銷售時，購房人和售房單位應簽訂相關的房屋維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金現行交存標準為:高層建築(含帶電梯的多層建築)每平方米90元，多層建築(含別墅)每平方米50元。
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
問題二:房屋維修基金如何使用？
根據規定，房屋維修基金用於保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大修、更新和改造。如果要動用維修基金，需要遵循“雙2/3特別多數原則”，即占總建築面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用方案。
此外，住宅專項維修資金的使用必須經房地產行政主管部門或相應的管理部門備案批準。業主要先後到相關房管局、房屋安全鑒定部、審計局、專門銀行等部門申請房屋安全專業鑒定、審核維修方案預決算、聘請施工單位維修施工、申請專門銀行劃撥資金等九大事項。
問題三:如何查詢房屋維修基金？
根據去年住建部關於住房維修基金的最新通知，住建部要求各地充分利用移動互聯網、大數據、雲計算等現代網絡信息技術，建設業主通過電腦、手機參與同壹事務決策的電子化平臺。
同時，還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，在當地政府網站、報紙等媒體上公布本地區年度維修資金的繳存、支出、增值、余額等情況。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，在顯著位置公示本小區維修資金的基本情況。
目前大概就是這樣，所以可以認為房屋維修資金的使用還有很多需要改進的地方，市住建委和發改委也在為此努力。
(以上回答發布於2016-06-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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