首先，核實並確認對方的主體資格
1.合同對方為自然人:核實、復印、保存其身份證件(不要用名片代替)，確認其真實身份和行為能力。
2.合同的另壹方是法人:
到當地工商部門查詢其工商註冊信息，實地考察其公司，確定其真實性；
核實承包商是否得到其公司的授權，並檢查其委托書、介紹信和合同；
簽訂合同時，必須加蓋對方的公章和合同專用章。
3.本合同的對方為“其他組織”:
對方是個人合夥或者個人獨資企業的，查看營業執照登記事項是否與介紹壹致；合夥人和個人獨資企業經理簽字蓋章。
法人籌建處:確認經理和股東身份，加蓋法人籌建處和股東公章。
4.除了公章和私章，合同的另壹方要自己簽字。
二、合同形式:
1，合同必須以書面形式簽訂；
2.采用口頭、信函、數據電文等方式訂立合同的，必須簽署確認書並蓋章；
3.合同倒簽時應標明合同背景。
三、合同必備條款應具體明確:
1，當事人姓名必須真實壹致；
2.合同的標的、數量、質量、價格和包裝方法應具體明確；
3.註意驗收方式、程序和時間；
4.履行的方式必須具體:交付方式和結算方式；
5、績效期必須確定壹定的時間點或時間段；
6.盡可能明確我公司所在地為合同履行地；
7.違約責任應量化為違約金或確定違約金的計算方法；
8.爭議通過協商和訴訟解決，並約定由我司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。
四。簽訂合同前的合同義務:
1，協助和通知義務；
2.不得披露或使用在簽訂合同時獲得的對方的商業秘密。
五、公司出具的委托書、介紹信、蓋章的合同等授權文件應進行跟蹤管理，出具時應註明合同對方的名稱、授權範圍和有效期限，業務結束後應及時收回。
業務人員離職時應及時收回上述證件。如不能收回證件，應及時書面告知相關單位，並保留證據。
發現授權終止後業務人員仍以公司名義簽訂合同的，應及時確定是否追認；不予追認的，應當書面通知對方，並保全證據。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。
六、遇有重大誤解、明顯不公平、欺詐、脅迫、乘人之危的合同，及時收集保全證據，在預定期限內(即壹年)行使撤銷權。
七、合同簽訂後，合同正本由公司保管。
八、合同內容不得損害社會公共利益，不得惡意串通損害國家、集體和第三人的利益，不得含有因故意和重大過失造成對方人身傷害或者財產損失的免責條款。
簽訂園林合同需要註意哪些事項？各地的合同條款不壹樣，不同的項目也不壹樣，南方和北方的合同也不壹樣。我這裏有壹份北京和上海的合同樣本。需要哪壹個做參考？
簽訂二手房合同需要註意什麽(1。)房子手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
(2)房屋產權是否清晰。
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
(3)交易房屋是否出租。
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
(4)土地情況是否清楚？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般無償使用，也可以無償收回。過戶意味著業主已經繳納了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
(5)市政規劃是否影響？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
(6).福利院合法嗎？
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
(7)單位房屋是否侵權？
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
(8)是否拖欠物業管理費？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
(9).中介公司違法嗎？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
(10.)合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
簽幹洗店轉讓合同需要註意什麽？
最近幹洗店轉讓逆市火熱。張爭幹洗提醒您——幹洗店過戶需要註意哪些問題？
幹洗店轉讓應註意以下問題:
1.了解市政規劃
在決定接手轉讓幹洗店之前，妳應該去市規劃部門了解壹下幹洗店所在區域的市政規劃。粗略估算壹下投資申報率。目前市場上，如果幹洗店的年報率能達到8%-10%，就值得投資。
2.了解幹洗店的使用壽命
幹洗店過戶壹定要考察幹洗店的使用壽命。因為幹洗店只有40年的使用壽命，所以投資的時候壹定要考慮這個因素。
3.調查和轉移幹洗店周邊市場
在選擇轉幹洗店的時候，還要考慮價格因素和幹洗店的頂費。因為幹洗店有自己的特點，幹洗店的價值是由現有的和潛在的有利於經營的因素決定的，比如商業氛圍，人流，合適的商業業態等等。
幹洗品牌提醒——投資幹洗轉讓要註意以下三個原則:
原則1:轉讓幹洗店很多。李嘉誠曾經說過，“地段、地段還是地段”是投資房地產成功的壹大秘訣，幹洗店轉讓也不例外。幹洗店的投資價值不僅取決於單價和總價，還取決於地段、周邊環境、商業用途等多方面的平衡，以及周邊是否有其他幹洗連鎖店。
原理二:幹洗店轉讓的普及。對於幹洗店轉讓來說，人氣最旺的地方最值錢，這是商界永恒的定律。傳統商業區最受歡迎，但由於缺乏規劃，交通問題突出，壹些新興商業中心的購物環境相對寬松，人氣逐漸增長。相信在不久的將來壹定會對傳統商圈產生很大的沖擊。
原則三:幹洗店轉行找對產業市場。準確的市場定位可以大大提高投資回報率，如“電腦壹條街”和“服裝壹條街”等。找準市場定位才能事半功倍。在社區幹洗店的投資上，需要重點關註三個方面:周邊幹洗加盟店是否稀缺，幹洗店人流量是否大，開發商是否擅長商鋪的運營。
簽訂質押合同需要註意哪些事項1。質押合同應當采用書面形式。2.質押合同應當包括以下內容:所擔保的主債權的種類和金額；債務人履行債務的期限；質押物的名稱、數量、質量和狀況；質押擔保的範圍、質押轉讓的時間以及當事人認為需要約定的其他事項。質押合同不完全符合上述內容的，可以補充。3.出質人和質權人不得在合同中約定債務履行期屆滿質權人未受清償時，質押財產的所有權轉移給質權人。4.質押擔保的範圍壹般應包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質押物的保管費用和實現質押的費用。質押合同另有約定的，從其約定。5.質權人有權收取質押所生的孳息，收取的孳息應當優先用於支付收取孳息的費用。質押合同另有約定的，從其約定。6.下列權利可以質押:匯票、本票、支票、債券、存單、倉單、提單；依法可以轉讓的股份和股票；依法可以轉讓的商標專用權、專利權和著作權中的財產權；依法可以質押的其他權利。7.動產質押的，質押合同自質押財產交付質權人時生效。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，應當按照合同約定的期限將權利憑證交付質權人。質押合同自權利證書交付之日起生效。以依法可以轉讓的股份出質的，應當向證券登記機構辦理出質登記，出質合同自登記之日起生效。
簽訂物業合同要註意哪些事項①明確業主和物業管理企業的權利義務，開發商和物業管理企業的口頭承諾要在協議中落實，要有據可依；
(2)明確物業管理企業提供物業服務的具體內容，其責任是否明確，物業管理服務質量標準是否細化、量化並有考核依據；
③明確物業管理服務費的標準和支付方式以及相關費用的提取是否合理；
(4)在協議中明確規定業主在物業使用過程中應遵守的事項；
⑤協議終止和解除的約定是否明確、合理；
⑥雙方違約責任的界定是否明確、合理；
⑦確定物業管理企業是否具有相應的資質等級。壹般來說，資質等級越高，專業人員越多，資本實力越強，服務水平越高，管理規模越大；
未取得資質證書的物業管理企業無權從事物業管理服務。
簽訂購房合同需要註意哪些事項？房屋性質為住宅70年，商業40年。有些人會打著住宅用途的幌子賣商品房。
房子的朝向，這個也要在選擇好朝向後在購房合同中仔細看。
房子的面積，房子的面積是否和當時約定的壹樣，不是相差幾平米。
房子的高度，壹般標準高度3米，凈高2.8米。
交房時間，這個應該在合同中明確，如果開發商不交房，違約責任是什麽。
是否水、電三通，這個也應該在合同中明確，開發商壹般都會明確。
辦理產權證的時間，這個時間在購房合同中是否明確，如果沒有，可以要求明確時間。
簽訂租房合同需要註意什麽？租房要註意:甲方(出租人)和乙方(承租人)。如果妳是甲方，要註意妳出示的房屋地址、簽約時間、租期長短、金額、每月匯款時間、銀行卡號是否正確，還要註意房屋是否包含物業管理費或* *。樂觀壹點，剩下的就是看好違約條款，這是雙方都應該看好的，因為這些條款是相互的，現在要註意補充條款，房子裏需要添置的東西或者需要拿走的東西。等壹下。。。顧客需要的壹些東西。沒有別的了。
簽訂購房合同需要註意哪些事項？需要註意的事項
1.買賣雙方應仔細閱讀本合同的內容。如果對合同條款和專業條款有異議，他們可以向當地房地產開發主管部門咨詢。如無異議，視為雙方同意。
2.在簽訂合同之前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證書和證明文件。
3.合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
常見問題
問題1:認購書中沒有寫明的解約條款的原因和後果是什麽？購房者在與開發商簽訂認購書後，需要繳納壹定的定金，這無可厚非。但有時候購房者交了定金後因為各種原因無法從銀行貸款而買不到房產時，開發商壹般只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二:合同主體發現不知名的買受人由於缺乏法律知識，往往會犯壹些比較初級的錯誤。有時候代表開發商簽合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發商不是物業的土地所有人，都有可能導致合同無效。
另外，項目是A公司開發的，實際上是b公司投資的，但是作為買方，要和A公司簽訂合同，否則會帶來壹系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。
問題三:開發商補充協議不對等。購買交易中需要簽訂補充協議。但提醒購房者，壹定要看清開發商提供的補充協議。現在壹些開發商在與客戶簽訂合同時，會主動向客戶出示補充合同。主要是為了說明由於某些特定原因不能按時交房的免責賠償責任以及在什麽情況下面積測量誤差率相差太大。這是開發商為了保護自己，在違約情況下規避風險的壹種方式。所以購房者不要只簽開發商的免責條款，也不要忘了保護自己的利益。
問題4:用模棱兩可的詞。合同是雙方意思相同的表達。但在實際操作中，開發商往往會給購房者很多看似誘人卻毫無意義的承諾，比如“如果出現問題，在最短的時間內解決”、“選擇最好的進口裝修材料”等。什麽是最短的時間，什麽是最好的？其實購房者並不能清楚的了解這些。
問題5:同意預付部分費用。房地產開發需要很高的資金。開發商面臨資金壓力很正常，但不能以此為理由要求購房者提前支付不該支付的款項。在合同或補充協議中，開發商往往會把壹些不該預交的費用寫進去，要求購房者預交，這顯然是不公平的。
比如，壹些開發商要求購房者在確定物業管理公司、服務標準和費用前，在預售合同中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，對消費者不利。
問題6:賣方解除合同。在壹些開發商制定的買賣合同或合同附件中，經常會說“買受人無故不支付欠款的，出賣人可以解除合同，沒收買受人支付的全部價款。”條款，這樣的條款顯然是不公平的。如果購房者已經付了95%的房款，只有5%的房款逾期，開發商以此為由沒收他已付房款的95%豈不是不公平？而且沒收其實是壹種行政處罰或者刑事處罰，開發商作為當事人無權沒收他人財物。
問題7:對處理結果的約定不明確。很多合同經常會看到這樣壹個條款，“之前應該做什麽××”,但是沒有約定之前沒有做什麽××怎麽辦。這樣，即使最終認定是開發商的錯，妳也很難制裁他，最多就是調解。
問題8:以偏概全這裏是壹個籠統的概念。有時候會出現這樣壹個可笑的問題。比如開發商承諾臥室的玻璃是中空的，但是交房的時候發現臥室窗戶只有下面是中空的，上面是普通玻璃，等等。
問題9:拒絕簽署購房者提出的補充協議。如前所述，開發商在簽約時會主動出具對他有利的補充協議，購房者也可以出具對他有利的補充協議。最好把開發商廣告的條款和樓書中關於裝修和物業管理的承諾簽訂到補充協議裏，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，妳買的塔樓(或者板樓)有幾部電梯。會全部同時打開嗎？有些電梯打不開怎麽辦？不要小看這個問題。為了增加面積和利潤，現在高層住宅只裝了幾部電梯，平時也不全開，上下班高峰期極不方便。在這種情況下，業主是否有權拒付部分電梯費用？
但是，就像妳可以拒絕簽署開發商的補充協議壹樣，開發商也可以拒絕簽署買方的補充協議。這種現象在廣州很普遍，壹些熱銷樓盤也是如此。
問題10:不留白，防範作弊。就像妳在銀行填寫存取款時需要在金額前加$以防止有人篡改存取款現金壹樣，在合同中留下空白往往會給開發商留下作弊的機會。在我國商品房交易實踐中，開發商通常持有全部合同文本，開發商當然可以隨意添加有利條款。這種合同壹旦拿到法庭上作證，即使購房者不承認，也是沒有依據的，很難提供證據平反冤屈。