如果小產權房可以像正常商品房壹樣隨意買賣，房地產市場秩序就會混亂。而且小產權房只是壹個俗稱，並不是壹個法律概念。之所以近年來在壹些地方大行其道，正是因為壹些開發商或村民為了賺錢，宣傳低價吸引購買，無視法律。在宣傳中，他們往往打出“可以辦證”的口號，或者吹噓國家政策會放開，但這些都不可信。
因為價格比商品房低很多，壹些市民聽信了宣傳，買了小產權房。事實上，最終受到傷害的是他們自己。首先，小產權房無法辦理正常的房產手續，無法正常買賣。其次，以後落戶上學的孩子可能會受到小產權房的影響，得不償失。更重要的是，目前壹些地方也在整治違建的小產權房，壹些小產權房因為沒有規劃審批手續，面臨被強制拆遷的風險。其實在全國很多地方都有小產權房被依法強拆的例子。所以在買房的時候，壹定不要聽信壹些賣家的忽悠。妳壹定要把房子的屬性查清楚。不能因為便宜就去不理智，最後賠錢賠房子。
全國的小產權房都辦不了房產證，也不是只有濟南辦不了房產證。
中國的土地分為國有土地和集體土地。所謂小產權房，就是建在集體土地上的房子。因為當時國家沒有規劃和監管，小產權房辦不了房產證。但小產權房在中國已經成為壹種社會現象，大到國家暫時無法應對。如果只是居住，我覺得產權差別不大。很多小產權房也是正規設計院設計的，質量好，外觀漂亮，但是在買賣拆遷的時候和有房產證的房子不壹樣。
國家政策、法律法規對集體土地上的房屋轉讓有嚴格限制，農民的房屋不允許向城鎮居民出售，有關部門也不允許向城鎮居民出售。有關部門不得為違法建設和購買的房屋發放土地使用證和房產證，房管部門嚴格按照國家有關政策執行。除了村民之間的正常交易，集體土地上的各類房產交易都已停止。如果集體土地上的房屋購買者不屬於房屋所在地，是農村集體經濟組織成員，房屋登記機構不予受理，因此無法辦理房產證。
小產權房作為壹個俗稱，並不是壹個法律概念。
因為小產權房是集體組織在集體土地上建設的不動產，在轉讓土地使用權時沒有繳納土地出讓金等費用，所以這類房屋是拿不到國家房管部門頒發的產權證的。
同時，為了保護房地產市場的健康發展，國家頒布了禁止小產權房入市的相關政策，所以不僅僅是濟南是這樣，全國都是這樣。
濟南的小產權房為什麽辦不了房產證？
因為政府規定小產權(使用權)不能用於不動產權證，禁止在市場上交易。
商品房和小產權(使用權)的區別在於國家沒有備案，不受法律保護。
其實很多人都想知道小產權房能不能成為正式會員。我們來看看這四個最新的政策。首先，我們要明白什麽是小產權房:
小產權房，它不是法律意義上的真正的產權房，只是我們把沒有產權的房子統稱為“小產權房”。
小產權房是壹些農村集體組織或開發商以新農村建設的名義，在農村集體土地上建設的房屋，或者是村民自己組織建設的“商品房”。
目前小產權房有兩種:
(1)建在集體建設用地上的房子，即建在“宅基地”上的房子，只屬於本村集體所有人，即使是其他村的農民也不能購買；
(2)另壹種是在集體企業土地上或者占用耕地上違法建設的房屋。
和大產權房最大的區別就是小產權房不交土地出讓金給國家。蓋房子最大的費用是8-9千，蓋房子的費用不包。小產權房之所以便宜，就是因為省了這個錢。
而且，小產權房也沒有大規模的開發商。壹般小產權房都是個人開發的。最常見的就是村裏有錢人自己發展。
因為沒有土地出讓金，小產權房的價格遠低於大產權房，很多地區甚至只需要大產權房的1/5。也正是因為這個原因，在高房價的今天，很多人買不起房，但是為了有地方住，最終還是選擇了小產權房。
比如山西太原，我們現在在同壹個區域，旁邊是兩個樓盤，壹個是大產權房銷售價格13000左右，壹個是小產權房5000左右。妳看大產權的首付，幾乎可以全款買小產權，大產權每個月需要還房貸。
每個人心裏都有自己的賬。有很多人錢不多，因為覺得便宜而選擇小產權。
小產權房也叫無產權房，就是沒有房產證的房子。
因為小產權房建在農村集體土地上，沒有向國家繳納土地出讓金，所以無法取得國家直接頒發的產權證。
首先要明白“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。
大產權的客戶購買後需要去房管局進行網簽，而小產權房在出售時只是雙方的書面合同，根本不具備網簽資格。
不久前，國土部也召開了情況通報會，表示將爭取在明年年底前基本完成農村集體土地所有權登記發證工作，明確制定小產權房最新政策，小產權房可以不登記發證。
目前很多城市都在調研小產權房。
簡單來說，沒有向國家繳納土地出讓金，建小產權房就是違法。既然是違章建築，自然不可能給房產證。
備註:當然，也有極少數小區，後期交了土地出讓金就能拿到房產證。我們太原長風街的麗華苑就是壹個典型的例子。
在高房價的今天，小產權房最大的優勢就是便宜。人們購買小產權房主要有以下幾種方式:
(1)房價太高:
中國許多大中城市的高房價是小產權房的重要原因之壹。
目前很多城市的房價遠遠超過當地壹般職工的收入水平。比如壹線城市，幾萬甚至幾十萬平米，壹般人月薪1-2萬，還是低了幾千塊錢。想在這裏買房，靠自己的工資等不起七八十。
以太原為例:普通人平均工資4-5千壹個月，大產權的房價大多在1萬左右，好地段甚至更高。我曾經問過壹個開專車的司機。他每天早上7點開始跑步，到晚上11點左右，壹個月純利潤只有5000左右。然後他想買房，靠自己的工資，在房價不漲的情況下，要6-7年才能付首付。
在電子廠工作壹個月的，收入3-4千元。妳想想這群人，看到1萬以上的房子，4-5千的房子，肯定會選擇便宜的房子。
我身邊有幾個親戚寧願借錢壹次性買小產權房也不願意買大產權房。他們認為不僅房價貴，還需要做30年房奴。壓力太大，想都不敢想。
(2)被銷售人員騙買的:
很多小產權房賣的時候會給人壹個概念，說是棚戶區改造或者城中村改造項目。目前只有集體土地的批文，五證可以跟進。
之前找不到工作的時候，在賣小產權房的售樓部呆了壹個星期。去參加經理培訓的時候，不讓我們承認這是小產權房，給了我們壹份客戶問答材料，上面說明了如何向客戶解釋沒有證件的問題。
反正就是營造壹種人在未來可以大賺壹筆的想法。因為之前有過這樣的例子，所以很多人除了便宜還對能跑產權抱有幻想。
對於不了解的人來說，真的很容易相信。但是真的能拿到房產證嗎？不可能的。
後來我接受不了他們的做法，就辭職了。我覺得明明是小產權房，還是要起訴客戶大產權。即使要賣，也要明確告訴客戶是小產權。人家願意買就買，不想買就騙不了。反正我原則上不能接受這種欺騙客戶的行為。
做銷售賺不到錢。妳誇大策劃沒關系，但我覺得妳不能在這些硬問題上欺騙客戶。
現在售樓部很多置業顧問在賣小產權房的時候都是用假名，名片上的名字都是自己做的。房子壹賣，他們就馬上換電話號碼，因為他們也怕以後出問題，惹麻煩。
當然，也有客戶知道這是小產權房，但就是想便宜，有地方住，所以不重視產權。
首先，我們來看看小產權房的最新政策:
(1)所有在建和待售的小產權房必須停止；
(2)以地方組織為主體，做好小產權房現狀調查；
(3)責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。
(4)小產權房業主只有使用權，不能貸款、轉讓，甚至享受國家大產權房待遇。
因為小產權房是違章建築，不受國家保護，壹旦買家和開發商發生糾紛，買家無法通過法律途徑解決，只能賠錢，小產權房質量也無法保證，所以我不建議買小產權房。
尤其是買小產權拍賣行的朋友，壹定要考慮清楚。現在國家嚴查小產權房停止建設和銷售。壹旦不買拍賣行了，就不知道能不能住進去。
其次，如果這個土地國家要進行整改拆遷，那麽購房者就會陷入交了錢卻拿不到房子的境地；同時，由於農村產權房缺乏合法產權，購房者無法獲得相應的拆遷補償。
還有，壹旦開發商的資金出現問題，那麽這個項目就有可能成為爛尾工程。對於購房者來說，是因為窮人買不起房才選擇小產權房。現在開發商跑了，成了爛尾樓，錢也浪費了，房子也住不下去了。
(1)銀行貸款和按揭貸款不能做。
大產權房可以首付，小產權房只能全款買，急用錢時可以按揭貸款，小產權銀行不給貸款。
(2)後續銷售非常困難。
對於買小產權房住的人來說，買小產權房確實便宜很多，而且全國小產權房那麽多，不可能把我買的拆了(很多人就是有這種想法)，但是妳要明白，再想賣就更難了。
因為小產權房沒有房產證，無法完成產權過戶。中介店不幫忙賣，但是需要賣大產權房的時候，就需要掛中介店。所有的中介都在幫妳賣，妳完全不用擔心。
但是只能聯系小產權房的客戶，包括在網站上發布賣房信息，需要房產證。所以小產權房只能自己賣，時間長，三五年賣不出去。
(3)會有各種變化。
小產權房是買賣雙方白紙黑字簽訂的合同，或者是中介在白紙上約定的交易。
比如我表哥之前買了個小產權房，當時花了20萬。結果不到半年就把房子拆了，人家補償了70萬。結果賣家出爾反爾，回來要房子說不賣了。
表姐告也沒用，後來只能認輸。
而且很多壹房多賣的房子都是小產權騙的，因為過戶不需要去房管局。只是雙方寫好的協議，可以再和別人簽訂房屋買賣協議，達到多賣壹房的目的，就沒有被騙的風險了？
(4)不能安定下來
如果買房是為了解決戶口問題，那就不要買小產權房，因為小產權房是不可能遷入戶口的，而且有些學區房孩子上學需要看房產證，所以這也是壹大弊端。
最後，簡單對妳說壹句:大哥的小產權就是小產權。怎麽才能拿到房產證？如果小產權能賺大錢，誰願意出高價買大產權？個別例外也是需要繳納土地出讓金才能辦理房產證。
如果妳有任何問題或者想了解房地產的問題，請在下面留言，我會盡快回復妳。
我不明白問這個問題的意義。答案顯而易見，違法。當然，我無法證明。
不辦許可證也沒關系。房子不炒可以住，炒房不能住，自己的房子不賣也不能住，拆遷和旁邊的證是壹個價。
小產權就是建在集體土地上的房子。國家不允許買賣。只有集體土地所有者可以買賣。也就是說，這塊地是屬於這20個人的，買賣只能在這20個人之間進行。所以沒有房產證。