沙盤掩蓋“不利因素”
沙盤是實際布局的微縮版，只是比例沒有完全按照實際大小縮小。很多沙盤為了吸引消費者，會擴大建築之間的空間，增加綠化面積。讓購房者覺得項目整體環境不錯。
在沙盤中，買家經常會看到壹些由玻璃制成的透明方形小晶體，可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃的樓房和居民樓。這些不知名的建築和空地，在未來某壹天成為現實時，極有可能對居住生活產生負面影響。比如，妳買的樓前面又升起了壹棟樓。比如承諾要規劃的綠地，實際上會變成高樓。
平面圖會造成壹種錯覺。
從單套房的平面圖來看，為了體現功能分區，設計平面圖的單位會刻意使用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛生間等。以體現每個功能空間，但需要註意的是，設計師在做平面圖時可能會隨意縮放家具的尺寸。比如餐廳只有1.5米寬，卻“放”了壹張超大的六人餐桌，給人壹種餐廳很寬敞的錯覺。
樣板間的家具尺寸太小了。
在展示小型公寓時，開發商通常會購買並放置小型家具，例如壹套三居室公寓，配有壹張可供兩人使用的沙發。沙發的實際尺寸比較小，所以看起來客廳很大，活動空間比較大。
很多樣板間的面積聽起來很小，但是看起來空間還是很大的。其實仔細看會發現，樣板間的書房裏只有壹張書桌和簡單的書櫃。除了主臥，次臥和客臥都沒有衣櫃，往往會造成室內空間寬敞的效果。另外，樣板房配有很多鏡子，也是拓展室內空間的有效方式。
綠化率比宣傳的低。
有業內資深人士爆料，樓盤的綠化率、容積率等大部分數據都是隱藏的。綠化率是壹個規劃指標，指規劃建設用地面積內的綠化面積與規劃建設用地面積的比值。容積率是指壹個小區的總建築面積與土地面積之比。
對於開發商來說，容積率決定了地價成本在住房中的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。但由於土地和建材成本的限制，並不是所有項目都能達到較高的綠化率和較低的容積率。比如花草經過人工湖和屋頂，都可以算作綠地。比如在露天停車位上鋪設草坪磚，也可以劃入綠地。
有贈送面積的房子，容積率肯定比實際大很多。贈送面積就是在原有容積率的基礎上“偷換面積”。加上贈送面積後，小區的總建築面積(全部使用面積)比原來大了很多，而土地面積不變，也就意味著此時容積率會放大。
簽購房合同不要“任性”。
應該仔細考慮壹個關鍵條款。
在買房時，合同中也有壹些陷阱，所以即使妳看中了房子，也不要急於簽合同，而是要仔細考慮合同中的每壹個條款。
在簽訂購房合同之前，首先要看開發商是否有資質，五證(房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。購房合同要註意合同是否是房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明確。
購買合同中有許多條款，所以妳必須逐字閱讀。特別註意幾個關鍵條款:1。購房者壹定要看清楚所購物品和所選房屋是否有抵押，所購房屋是否已被查封。此外，還要註意不良開發商賣壹房兩室的陷阱，已經出售“備案”的房產，不能再買賣。2.合同中，交貨日期要準時，沒有緩沖期，“不可抗拒”的延誤要有停工證據。逾期交付的，按日、按總額、按合同約定支付未退房違約金；退房是指合同中的賠償協議。3.合同中，開發商擅自變更規劃設計，未在規定日期書面通知購房者的，承擔違約金，允許退房，並賠償損失。4.合同還約定“該商品房所在的屋頂和外墻的使用權屬於全體業主”。5.未填寫內容的空白部分必須劃掉。合同的每壹頁都要有開發商的合同蓋章和買方的簽字。無論如何，買方必須始終保留壹套原件。
此外，應詢問員工是否有任何異議。合同條款表述不明確的，可以填寫補充協議，並由雙方簽字。補充協議與本合同具有同等法律效力。最好將開發商的各種口頭和書面承諾寫進合同或補充協議，以便開發商履行承諾。
(以上回答發布於2017-04-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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