合同解除屬於成立之訴，屬於雙方當事人變更合同之訴。形成之訴，又稱變更之訴或創設之訴，是原告請求法院變更某種法律關系的訴訟。法定成立之訴的目的是使法律地位的變更效力不僅對當事人有效，而且對第三人也有效。因此，只有在法律有特別規定的情況下，才能提起形成之訴。組建訴訟大多集中在人事訴訟和公司訴訟領域。人事訴訟涉及人類社會生活的基本身份關系，而公司成立訴訟涉及大量利益。因此，法律規定，法院應當通過形成判決書的方式進行統壹變更。1.承租人不當使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同。承租人不當使用租賃物造成損失，屬於承租人嚴重違約。出租人為了保護自身財產的安全，應當有權單方解除合同，終止雙方的租賃關系。2.承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可以直接轉租，屬於出租人同意；如果合同沒有約定轉租，承租人在合同成立後如果要轉租，必須先征得出租人的同意。承租人未經出租人同意轉租的，出租人單方解除租賃關系。3.承租人不支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金的，應當承擔遲延履行債務的責任。取得租金是出租人的基本權利，也是出租人租賃的直接目的。如果承租人不支付租金，出租人訂立合同的目的就不能實現，所以出租人有權解除合同。4.如果租賃是無限期的，雙方可以隨時終止合同。5.租賃物存在質量缺陷的，承租人可以隨時解除合同。6.因承租人以外的原因造成租賃物損壞，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。1.出租人未按照合同約定的時間交付租賃物的，承租人可以解除合同。出租人將租賃物的遲延和預計到達時間通知承租人的，承租人收到通知後，應當及時將是否解除合同的決定通知出租人。2.出租人交付的租賃物不適合約定的用途，超過約定的交付期限仍未交付符合用途的租賃物的，承租人有權解除合同。3.出租人拒絕履行維護租賃物的義務，嚴重影響承租人使用收入的，承租人可以解除合同。4.如果承租人擅自利用租賃物從事非法或不適宜的活動，出租人可以解除合同。比如，承租人利用租賃的汽車運輸毒品或者其居住的房屋從事經營活動的，出租人可以解除合同。但是，出租人同意或者知道承租人不反對上述行為的，出租人不得單方解除合同。5.承租人未經出租人同意，對租賃物進行拆除、改造或者增加其他物的，出租人可以解除合同。6.第三人主張對租賃物的權利(即存在權利瑕疵)，影響承租人對租賃物的使用和收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人知道該權利的瑕疵的，不得單方解除合同。根據上述解釋，解除合同的訴訟是成立之訴，成立之訴是要求法院變更壹項法律行為的訴訟。
法律客觀性:
合同的解除是指合同有效成立後，通過當事人的單方行為或者雙方在壹定條件下的約定，終止合同效力或者溯及力消除合同關系的行為。在適用情勢變更原則時，合同的解除是指合同履行確實有困難，並且如果履行將顯失公平，法院將判決合同解除的現象。與壹般的終止相比，這種終止有壹個重要的特點，即法院基於情勢變更原則直接確定，而不是通過當事人的終止行為。合同壹經有效成立，即具有法律效力，雙方必須嚴格遵守並妥善履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律規定的重要原則。只有當主客觀條件發生了變化，使得合同的履行沒有必要或不可能，合同的繼續存在也失去了積極的意義，會導致不適當的結果時，才能解除合同。這不僅是解除制度存在的基礎，也說明解除合同必須滿足壹定的條件。否則屬於違約，不發生解除的法律效力，產生違約責任。我國法律對合同解除的條件作了詳細規定，表明了合同解除的許可和限制。合同法第94條規定了所有合同的解除條件，稱為壹般法定解除條件。該法第148、219條規定了僅適用於特殊合同(如買賣合同、租賃合同)的解除條件，理論上稱之為特殊法定解除條件。《合同法》使解除的條件更加科學，如承認因違約導致合同不能履行為解除的壹般法定條件，完全承認約定解除等。解約需要註意什麽？(壹)、合同的解除壹般只適用於單方面違約的情況，在雙方都違約的情況下，就比較復雜了，要看哪壹方違約是根本的，解除權的行使要看具體情況。(2)從自我保護的角度來看，並不是只要對方違約就壹定要解除合同，而是要判斷這種違約是否屬於根本違約，是否可以避免在不采取解除措施的情況下鼓勵自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權的行使應當符合正當目的。(3)從交易成本的角度來看，合同的終止意味著交易失敗，如果壹方違約，合同將被終止，這將給市場交易帶來沈重的交易成本，給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。(4)壹般來說，合同的目的是與合同的主義務相聯系的，違反主義務會使合同目的難以實現，而單純違反因誠實信用原則而產生的附隨義務壹般不會導致合同目的的喪失，合同也不能據此解除。(5)合同的不當履行和終止。不當履行是指債務人交付的貨物不符合合同約定的質量要求，即履行有瑕疵。如果缺陷不嚴重，壹般要求采取降價和修復措施進行補救，而不宣布解除合同。如果缺陷本身可以修復，非違約方有權要求違約方修復缺陷。賦予非違約方要求修補缺陷的權利，實際上是給他修補缺陷的機會，從而避免了合同的解除。