可以用別人的名義買房。名下買房是指以父母、子女或他人名義買房，購房款由買方支付。不動產作為不動產，以產權登記為準。名義產權人未經實際產權人同意出售房產，買方以正常價格購買。實際產權所有人不能要求取消交易。
法律依據
民法典第214條
依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第215條
當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
名下買房的風險不可小覷。
實名購房是指實際出資人借用他人名義購買房屋，並將房屋所有權登記在他人名下的行為。房屋的實際出資人為實際購房人或真實購房人，借款人為登記購房人。購房者選擇實名買房，需要承擔相應的風險。實名買房具體有哪些風險？如何解決這些風險？現在讓我壹個壹個給妳解釋。
實名買房有什麽風險？
1，註冊買家反悔。
如果登記購房人反悔，投資人無法證明雙方的委托代理關系和支付購房款的事實，那麽取得房屋產權或收回購房款的難度很大。
2.註冊買家有債務。
登記的買受人有外債的，債權人可以請求查封、拍賣該財產。此外，如果名義所有人意外死亡，財產可能會因為繼承而被他人繼承。
3.無法獲得貸款
如果銀行後來核實實際購買人與借款人不是同壹人，銀行也可以根據借款合同的有關規定，要求提前解除借款合同。
如何解決名下買房的風險？
1，全面了解註冊買家。
實際投資人在實名購房前，要對登記的購房人有壹個全面的了解，不僅限於誠信、為人處事等方面，還有相關的身份證件、債務關系等，都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2.寫壹份書面協議。
如果雙方沒有作出書面約定，實際投資人在發生時將無法保護自己的權益。但雙方有書面約定以姓名登記的，實際出資人主張確認房屋或者要求登記人根據雙方合同法律關系辦理房屋轉移登記時，予以支持。
3.如果約定不清，也可以追回這筆錢。
如果實際出資人提供證據證明其對該房屋確實存在出資關系，但不足以證明其有保留占有的意思表示，那麽就不能要求登記人辦理房屋轉移登記手續，但有權單獨向登記人主張出資的債權。
4.房地產個人抵押。
實際出資人還可以以登記買受人的房產向房產交易核心進行個人抵押，登記買受人將房產抵押給實際出資人，這樣登記買受人就不能不跳過實際出資人而出售房屋，損害實際出資人的利益。
以上是借名買房的風險及規避方法。如今的房地產市場如此復雜，我們在買房時必須極其謹慎。為了防止名義產權人違反實名購房合同，在實名購房合同中最好規定登記購房人不得轉讓房屋、延期轉讓房屋、將房屋出售給第三人等等。
如果發生這種違約行為，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行以借款名義購房的合同提供了相對充分的法律保障。希望我收集的關於名下買房的相關註意事項可以作為大家的參考，在買房的時候幫助到大家。
以名字買房的協議有效嗎？實名買房有什麽規則？
現在可以用不同的方式買房了。有些人貸款買不到房，就會借別人的名字買房。他們之間會簽協議，但是不知道借名買房的協議是否有效，所以不敢做。
現在可以用不同的方式買房了。有些人貸款買不到房，就會借別人的名字買房。他們之間會簽協議，但是我們不知道借名買房的協議是否有效，所以不敢做。那麽，我們可以先把這個問題說清楚，再往下說。另外，實名買房有什麽規定？
實名買房的協議有效嗎？
實名購房是指實際出資人借用他人名義購房，並將房屋所有權登記在他人名下。借名買房是否有效，主要看借款名人(實際購房人)與名人(房屋登記人)之間是否有借款協議。這主要是基於我國《民法通則》中的“當事人意思自治”原則。如果借款名人與該名人在購房前簽訂了房屋借款協議，明確約定了房屋的所有權，則應認定借款行為有效，房屋的實際所有權屬於借款名人。
同時，根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同案件適用法律若幹問題的指導意見》第十五條規定，當事人約定壹方以他人名義購買房屋並以他人名義辦理房屋登記的，借款人可以實際享有房屋權益，借款人可以請求登記人(名人)根據合同約定辦理房屋所有權轉移登記的，可以予以支持。但是，因登記人的債權人查封或者其他原因不能依法辦理房屋轉移登記的，除非涉及善意交易第三人的利益。
實名買房有什麽規則？
根據法律規定，購買名下房屋的協議依法訂立，內容真實，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。名下購房協議有效，房屋實際所有權歸借款人所有。根據2021實施的《民法典》第壹百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第壹百四十四條規定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第146條規定，行為人和相對人出於虛假意思實施的民事法律行為無效。
在文章中，我向大家介紹了借用他人名義買房的協議是否有效的問題。由此我們已經知道，借用他人名義買房的協議是否有效，主要看借用名人與名人之間是否有協議。這個協議壹般是有效的，所以壹旦妳想借別人的名字買房，壹定要簽協議，同時向妳介紹借別人的名字買房有哪些規定。