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首套房有哪些優惠政策？
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上海發和
2022-04-18百度認證:上海法和信息技術有限公司。
密切註意
法律分析:1。契稅優惠:根據財稅[2016]23號文件規定，個人購買面積在90平方米及以下的家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、貸款優惠:首套房首付比例在20%-30%左右，首付金額低；另外，首套房的貸款利率比二套房優惠很多。
3.出售優惠稅率:首套房屬於家庭唯壹住房的，出售時，產權可免增值稅兩年，稅五年。
首套房是指只購買壹套住房，以首套房國家標準為準。
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
首套房的標識:
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——首套。
3，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣了。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款買房——首套。
7.夫妻，壹方婚前用商業貸款買房，壹方婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。
前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。
第五條契稅的應納稅額，按照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額的計算公式:
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。土地、房屋權屬轉移以外匯結算的，以納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。
2022年4月回答-18
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首套房有哪些優惠政策？
中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。但“首套房”的買方必須同時滿足三個條件:買方年齡18周歲，所購房屋為90平方米及以下普通住房(90平方米及以下普通住房享受契稅優惠稅率1%)，買方目前沒有自有或與他人共同購買。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。購買首套房後，購房人將享受以下優惠:對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付20%；擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付最低30%。所以這也是為什麽很多人想辦法去談自己準備買的房子，申請成為首套房。
娛樂這種感覺就爽了壹倍。
於2015-07-26回答
53個贊1條評論
購買首套房有哪些優惠政策？
自2008年6月5438+065438+10月1日起，對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率降為1%。貸款利率下限可擴大至貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例可調整至20%。65438+10月1至65438+2009年2月31，已用貸款購買壹套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套普通自住住房改善居住條件的居民，可申請首次貸款購買普通自住住房優惠政策。享受首套房優惠政策，必須符合以下三個條件:2008年11.2以後購買的住房；房屋屬於普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下，90-144平方米之間)；不動產登記人屬於首次購房。夫妻壹方有商品房的，不能享受首套房優惠。但因繼承、拆遷、分立而取得的房產，不屬於商品房範疇。
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已於2017-02-08回答
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2022年4月4日回答
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想學好語文，是不是只刷題，大量閱讀就可以了？我還應該做什麽？
就語文而言，我個人認為難度應該不大，只是積累。說語文難不難，簡單不簡單，只是普通的積累。刷題的話也可以。
柳樹來談論汽車。
2022-12-06回答
177瀏覽
貨車滯留2天，女店主送來熱飯。如何看待這種做法？妳會這麽做嗎？
在我看來，店主做得很好！我來做！還是那句老話，小恩不做，小惡不做。這個世界上，很多事情。
黃公子說社會。
2022-12-21回答。
3評論187瀏覽
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曉東bTD2
2022-11-08回答。
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陳凱歌不再隱瞞和倪萍分手的原因。很多網友並不買賬。發生了什麽事？
說到陳凱歌，首先想到的是著名導演，但妳可以想象這樣的著名導演背後有多少人。
娛樂壹
2022年8月22日回答
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2022年6月23日回答
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養老保險交了15年，但是到退休年齡前還能退嗎？
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2022年4月4日回答
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2022年4月4日回答
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朱元璋屠戮群雄，為什麽唐河死得好？
唐老爺子倒是老實。朱元璋當了皇帝，轉得比他的書還快。張元璋對這些赫赫有名的英雄將領感到不舒服。他是其中之壹
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2022-12-26回答
1喜歡1評論
邀請妳回答。
濟南中央活力區周邊的房子會漲錢嗎？
買房，買房，濟南市回答