房地產估價程序
1.獲得評估業務
取得評估業務是指取得房地產評估業務，是房地產評估的前提條件。
2.明確估價的基本項目。
無論如何取得房地產估價業務，評估師和委托評估師壹般都有壹個業務聯系的過程。在這個過程中，評估師要與委托評估師就估價的基本事項、估價費用等進行溝通協商，說清楚，並簽訂合同，為後續工作打好基礎。
(1)明確評估目的。
所謂鑒定目的，是指為了什麽需要而進行的鑒定。估價目的決定了房地產價格的類型和估價的依據，是實施房地產估價的前提。接受評估的具體目的主要有:①市場行為:買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等。②企業行為:合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等。③政府行為:農用地征用、土地使用權出讓、稅收、拆遷補償、固定價格收購、土地使用權收回等。④其他:繼承、糾紛、贈與及可行性研究、其他權利引起的不動產貶值等。
任何壹個考核項目都有壹個考核目的，且只能有壹個考核目的。
(2)明確評價對象。
定義評估對象就是定義評估對象的基本信息，包括物質實體狀況和權益狀況。
(3)明確考核時間。
估價時點是指房地產價格確定的具體時間點。因為同壹個房地產價格是隨時間變化的，所以被評估的房地產價格壹定是某壹時間點的價格，而不僅僅是壹個單純的數字。因此，在房地產估價中，估價時間必須明確。否則，在估值的過程中，相關參數的選取和調整幅度的確定都將無從談起，其估值也就失去了意義。
(4)確定評估日期
評估日期為房地產評估的開始日期。確定評估日期也就是定義評估報告的交付日期，因為評估操作日期的結束日期壹般就是評估報告的交付日期。
3.簽署評估合同
在明確鑒定基本事項的基礎上，鑒定人和委托鑒定人應簽訂委托鑒定合同或協議。
4.制定評估運行計劃
為保證估價工作高效有序進行，估價人員應根據估價目的、待估價房地產的基本情況和合同條款，及時制定合理的估價作業計劃，主要包括:①擬采用的估價技術路線和估價方法；②調查收集的資料及其來源；③預計時間、人力、資金；(4)制定作業步驟和作業進度。
5.收集和整理評估所需的信息。
評估數據是應用評估方法、做出評估結論和撰寫評估報告的依據。因此，評估數據是否全面、真實、詳細，直接關系到評估結果的可靠性和準確性。
房地產估價資料壹般包括以下四個方面:
(1)對房地產價格有普遍影響的資料主要有:統計數據、法律法規、社會經濟數據、城市規劃數據等。
(2)對估價對象所在區域房地產價格有影響的信息，主要包括:市場交易信息、交通狀況信息、基礎設施信息、建築成本信息、環境質量信息等。
(3)類似房地產的交易、成本和收益實例；
(4)反映估價對象狀況的信息。
收集評估數據，其來源主要包括:
(1)委托評估師；
(2)實地調查；
(3)政府相關部門；
(四)房地產市場及相關中介機構；
(五)相關方；[6]專業出版物。
6.實地調查和評估對象
實地調查是指房地產估價師親自對估價對象的相關內容進行實地調查，以全面了解和客觀確認委托房地產的實體結構、權利狀況、環境狀況等具體內容。
通常委托鑒定人應派熟悉情況的人陪同鑒定人進行實地調查。在實地查勘過程中，評估人員應事先準備好設計好的專用表格，並認真記錄相關的查勘情況和數據，形成“實地查勘記錄”。實地勘測完成後，委托方的實地勘測人員和陪同人員應在《實地勘測記錄》上簽字，並註明實地勘測日期。
7選定估價方法的計算
在上述工作的基礎上，根據待估價房地產的對象、用途和資料的詳細程度，正式確定估價方法，然後采用相應的估價方法進行具體計算。
8確定鑒定結果
確定評估結果的過程就是使評估價格接近客觀實際的過程。不同的估值方法從不同的角度考慮房地產的估值。所以同樣壹個房產，估價方法不同，計算結果自然也不壹樣。評估人員應對這些結果進行分析和處理，以確定最終的評估金額。
9.撰寫評估報告
確定最終評估金額後，評估人應撰寫正式評估報告。估價報告是房地產估價機構履行委托估價合同的結果，也是估價機構承擔法律責任的書面文件。同時，它是房地產估價管理部門評定估價機構資質和資質等級的重要依據。
10評估數據歸檔
評估報告完成並出具給委托人後，評估人員應及時整理、歸檔並妥善保管與評估項目有關的資料。這將有助於鑒定機構和鑒定人不斷提高鑒定水平，同時也有助於行政部門和行業協會對鑒定機構的資質進行審查和評估，也有助於解決今後可能出現的鑒定糾紛。