2021，國家正式取消物業費。真的嗎？
2021年的物業費沒有取消。而是出臺了2021的物業費新規，保護了業主權益，新增了三項權益。雖然很多人想註銷物業，但是物業管理公司的存在對很多業主來說還是利大於弊的。有很多不方便的事情，可以找物業做。當然，並不是所有的物業都有損業主權益，我們也不能壹刀切。新的國家法規已經正式頒布。2021，1年10月，民法典明確賦予了業主三項權益。有了新的規定，房地產行業今後肯定會有新的面貌。
物業費新國標2021
1年10月正式實施的民法典，賦予了業主三項新的權益。業主們利用好了這三項新權益，那些過去服務水平差的物業公司的好日子就到頭了。所以，對於這三項新權益，業主需要了解。
第壹項權利中，業主有權了解物業費的明細以及物業費的用途和去向。
物業費本身就是業主和物業管理公司的壹個矛盾焦點。業主認為自己交了那麽多物業費，卻沒有得到相應的服務。不知道物業費用在哪裏了。但物業公司認為，他們把大部分物業費花在了小區基礎配套設施的建設和維護上。甚至很多物業公司經常說自己入不敷出，虧了很多。可以說，無論是物業公司還是業主，都有無盡的痛苦。但在我看來，這還是物管公司的問題，因為業主真的不知道物管費的用途和去向，物管公司也清楚，但物管公司就是不公開物管費的用途和去向，難免讓人生疑。另外，在物業費的收取上，很多業主並不知道物業包含哪些項目和明細，物業費也是稀裏糊塗的交了。然而，現在不同了。根據《民法通則》第943條規定，物業服務提供者應當定期以合理的方式公開業主的服務項目、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、業績、維修資金的使用、部分經營和收入情況並向業主大會、業主委員會報告。
由此可見，今後不是業主要求物業公司公開物業費明細和使用去向，而是物業公司需要定期公開物業費的收取明細和物業費的去向。這樣，業主不僅可以清楚地知道自己交的物業費包含哪些內容，還可以根據用途看到自己交的物業費用在了哪裏，還可以根據用途和具體情況看到物業費是否合理，物業公司是否虛報價格等等。所以以後物業公司公開這些費用明細後，物業公司很難收錢，什麽都不做。
第二項權利，業主有權更換或趕走物業公司自行管理。
也許這是壹些業主最需要的權利，因為壹些小區的物業公司和業主的關系已經如火如荼。業主壹方面想把舊物業趕走，換上新的，壹方面又不願意去舊物業，什麽都不做，這讓業主很為難。雖然以前業主大會也可以換物業，但不僅繁瑣，而且沒有相關規定強制舊物業搬走。所以以前業主換物業公司真的很難。
根據《民法》第二百八十四條規定，業主有權依法更換建設單位選聘的物業服務企業或者其他管理人。這也是第壹次有明確的法律規定賦予業主更換物業公司的權利。比如有的房地產公司交房的時候，物業公司壹定要讓業主先交物業費，再驗房。這其實是物業公司和開發商聯手逼迫業主提前收房。這種物業公司既然能對小區業主做出這種事情，也說明這種物業公司並沒有把業主當成小區的業主。
對於這類物業，今後業主可以根據法律的規定，公開投票選擇是否更換物業公司。業主有了這個權力之後，物業公司就不應該再像過去那樣冒充小區業主了。業主投票決定更換物業或者自行管理小區後，老物業公司也不敢入住了。
第三項權利，小區公共區域的部分經營收益歸全體業主所有。
其實很多業主都知道小區的公共收益應該歸全體業主所有，但是沒有明文規定，業主也不知道有多少收益，所以對於小區建設，物業管理公司壹般都是壹句話搪塞。當然，也有壹些良心物業，每年把小區公共面積的收益分給業主，很多人戲稱這是別人的物業。但根據《民法》規定，小區公共* * *面積的經營收益在扣除經營成本後屬於全體業主，當然也可以先補充小區公共* * *維修基金。
以上是關於2021正式取消物業費的情況。真的嗎？物業費新國標出臺2021。從業主有權變更物業這壹點來說，可以極大的調動物業的積極性，從而更好的促進業主與物業的關系。從物業收費的公開透明，以及明確的資金收支清單，也能有效減少業主與物業的矛盾。