近年來，隨著房地產市場的發展，房地產開發企業違規收取業主契稅的案件很多，滯留、挪用甚至攜款潛逃的案件時有發生。開發商代交契稅有風險。《中華人民共和國國家稅務總局關於征收機關直接征收契稅的通知》規定，各級征收機關不得委托其他單位代征契稅。因此，納稅人委托房地產開發企業或者其他單位代為辦理契稅申報繳納的，不免除納稅義務；納稅人未按時、如實申報納稅的，應當承擔稅收法律法規規定的法律責任及相關的法律風險和經濟風險。從近年來各地曝光的壹些案例來看，有房地產開發商和產權人因為代理契稅發生糾紛，甚至鬧上法庭的。納稅人委托房地產企業申報契稅的風險主要有五種:房地產開發企業多收代理契稅稅款、扣押代理契稅稅款、挪用代理契稅稅款、虛假申報、逾期申報。值得註意的是，房地產開發企業未按期繳納稅款的，納稅人仍需按日承擔滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房地產企業未申報契稅，滯納金將由買方即納稅人承擔。此外，房地產企業在代為申報契稅前發生失蹤或破產的，納稅人應向稅務機關單獨進行契稅申報。購房者如何自己繳納契稅？1買拍賣行的時候，首先在簽合同的時候，妳要看壹下原合同中的15條(15條是市住建委和市工商局發的，但是很多開發商會在示範文本的基礎上“加料”和“減料”，所以仔細看看)是否約定開發商代交契稅；如果有，妳最好直接劃這個選項，或者找出合同中所有不合理的條款，和開發商協商，在簽合同的時候直接維護自己的權益，爭取簽壹個自己交契稅的條款。如果妳已經簽了這個合同，可以在收房現場要求自行繳納契稅(住建委和地稅局都有下發或轉發相關通知，官網頁面提醒開發商不要繳納契稅)。開發商這個時候會稍微阻撓壹下，但是他還是想把錢拿走，但是妳可以告訴他，妳補好面積差價之後，第二天交契稅，然後把契稅票或者復印件交給開發商，完成後續的收房手續。如果房子已經收了，契稅已經給開發商交了，還有壹條路。就是聯合小區的人也想早點交契稅，督促開發商(請註意，這不是物業，也不是中介；物業管不了，代理人已經跑路了。)財務部會盡快付款。買拍賣行，壹定要等房子達到驗收條件，也就是開發商交房，重新驗面積後才能交契稅。屆時，您可以帶著購房合同、購房發票和補交面積發票、補交面積確認單、夫妻身份證戶口本等壹系列材料，直接到房屋所在區地稅所辦理。壹般來說，這個地稅所就在各區縣的房屋過戶大廳旁邊，很多都在同壹棟樓或者相鄰兩棟樓。西城區在過戶大廳往北大概兩三百米，朝陽區地稅在七彩國際。目前由於二手房過戶量比較大，需要保留壹些手續。建議妳去的時候先打電話(114和百度可以查)，聯系好了再去，等待時間會短壹些。處理起來還是挺簡單的。櫃臺工作人員會把妳家庭名下的房子打出來，然後根據網簽時間直接算出哪套房的契稅是1%，哪套房的契稅是1.5%，哪套房的契稅是3%。妳在現場直接刷卡，當場就能拿到契稅發票。也就是說，從這壹天開始，妳房子的“滿二”和“滿五”的計算就開始了。情況二購買壹手現房是從開發商或代理商處購買的現房。這種房子最好辦，辦理網簽後第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經確認了，所以收房的時候不用等著看面積有沒有誤差。情況三買二手房按照壹般邏輯，處理二手房時，要走的流程是“購房資格審核-網簽-貸款-繳稅-過戶-貸款”；但如果急著交契稅，流程可以改為“購房資格審核-網簽-繳稅-貸款-過戶-貸款”。在這個過程中，妳還需要簽署壹份文件。二手房的稅收可能涉及個稅、契稅、營業稅。有時候為了促成交易，中介會少報這部分費用，但是到了現場，妳會發現地稅算出來的稅比中介報出來的要高，所以在交稅的時候，Carido要省點錢以防萬壹。如果妳先交了契稅，但是二手房因為各種原因不能過戶，那麽這個稅是可以退的。
法律客觀性:
《刑法》第二百七十二條:公司、企業或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大，超過三個月未還，或者雖未超過三個月，但數額較大，從事營利性活動或者進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑；數額特別巨大的，處七年以上有期徒刑。國有公司、企業或者其他國有單位中從事公務的人員和國有公司、企業或者其他國有單位委派到非國有公司、企業或者其他單位從事公務的人員有前款行為的，依照本法第三百八十四條的規定定罪處罰。