壹、三條紅線的計算公式
1，紅線1指標:剔除預收賬款後的資產負債率=(負債總額-預收賬款)/(資產總額-預收賬款)。
2.紅線二指標:凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合並權益。
3.紅線三指標:現金短期負債率=貨幣資金/短期有息債務。
二、房地產三條紅線的目標是什麽？
1.防範房企融資危機，控制金融體系風險。
最近兩年，大量房企出現資金危機，包括上千億的房企，部分企業出現債務違約。從管理層的角度來看，由於近年來房地產行業的金融屬性空前加強，大型房企的經營問題已經影響到金融體系的安全和穩定。如果壹家大型房企倒閉，可能會波及壹批銀行，造成壹堆壞賬，甚至引發多米諾骨牌效應。風險其實之前就已經出現了，現在看來應該提出防範機制了。避免再次處理問題，努力通過控制負債率降低風險的可能性。
2.縮小房地產行業規模，騰出資源發展其他領域。
房地產行業在中國已經發展到前所未有的規模，年銷售額近16萬億元，占去年GDP總量100萬億元的16%。如此巨大的市場已經接近頂部，需要提前規劃其他替代增長點，這就需要引導資源，減少房地產行業對社會資源的占用。第二，如此大規模的市場，如何分流每年大量的過剩也是重點。資金會全部回流到房地產市場，必然導致地價、房價、收入的相互推高效應。這種相互促進會在壹定程度上造成“惡性循環”。目前有壹些跡象，所以現在采取行動並不是未雨綢繆。
3.間接土地價格控制。
過去地方政府人為設定土地拍賣價格上限政策，對控制地價毫無意義。表面的“封頂價”既不能有效降低土地成本，也不能給土地市場降溫，更不能抑制房企拿地的沖動。單純收緊資金進入房地產領域的政策也在弱化，因為原有的監管方式正在被打著各種“擦邊球”的房企逐漸打破。“高杠桿”的開發模式依然被很多房企采用。對於房企來說，高杠桿發展可以實現跨越式發展；二是債務規模足夠大，但足夠安全(債權人不敢收債太緊)。面對加杠桿的沖動，高層近年來壹直在嘗試不同的應對方式。
4.將房地產行業轉型為制造業和服務業，降低其金融屬性。
換句話說，房地產業其實就是金融業。說到底，大房企是在玩資本遊戲，產品和服務只是外衣，不是核心競爭力的構成。不僅房地產行業如此，中國的每個家庭都是如此。據統計，目前中國70%以上的家庭財富集中在房地產上。賺錢就是投資買房，這已經成為大多數高凈值家庭沈澱財富的最主要方式，甚至是整個家庭生活運轉的基本推力。對房地產融資的強監管，旨在降低其過度的金融屬性，使房地產企業向制造業和服務業轉型。
三、買房前應該了解什麽？
1.地理位置:地理位置直接關系到出行的便利程度，周邊配套的完善程度，以及物業未來的發展潛力和利潤。如果忽略地理位置，可能會面臨交通不便，配套不完善，影響以後居住。
2.配套設施:菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閑娛樂設施配套是否齊全，直接影響生活的便利性。比如周六周日去菜市場買菜或者吃碗面就很不方便，還要坐很久的公交車。
3.戶型:有的戶型浪費面積太大，使空間不合理；有的單位動靜分區不合理，相互幹擾，隱私無法保障；有些單位房間陰暗或朝向不好，導致采光通風條件差。公寓的質量直接影響居住舒適度的高低。
4.采光:很多人認為采光不好，可以通過裝修和電氣照明來解決。但實際上，如果房子采光不好，容易陰暗潮濕，更容易滋生細菌，不利於人的健康。除此之外，自然光和電燈照明絕對給人不壹樣的感覺。
5、物業服務:很多人在買房時並不關註物業。但其實買房是壹時的，房產是壹輩子的。好的物業是我們的貼心管家，可以讓我們的生活舒適有保障。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益和環境效益相統壹的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途和開發期限進行開發。超過出讓合同約定的日期滿壹年未動工開發的，可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府及政府有關部門的行為或者為啟動開發所必需的前期工作而延遲啟動開發的除外。
第二十七條房地產開發項目的設計和施工必須符合國家有關標準和規範。
房地產開發項目竣工驗收後才能交付使用。