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建設部、國家工商總局等相關部門發布的《商品房買賣合同示範文本》，更是明確！
商品房買賣合同(示範文本)
商品房買賣合同說明
1.本合同為示範文本，也可作為簽約文本。在簽訂合同之前，買方應該仔細閱讀合同的內容。如對合同條款和專業條款有異議，買方可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並銷售的房屋。
3.為體現雙方自願的原則，本合同正文中相關條款後均留有空白行，供雙方自行約定或補充。雙方可以修改、增加或刪除文本中的條款內容。合同生效後，未經修改的印刷文本視為雙方約定的內容。
4.本合同文本中涉及的選擇和填寫內容以手寫項為主。
5.合同文本中選擇的內容、填寫的空格及其他需要刪除或增加的內容，由雙方協商確定。選擇“”中的內容，打√選擇；實際情況未發生或買賣雙方未作約定時，應在空白處打x表示刪除。
6.在簽訂合同之前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證書和證明文件。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同GF-2000-0171
合同號:_ _ _ _ _ _ _合同雙方:
賣方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
營業執照註冊號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
企業資質證書編號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _
委托代理機構:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
營業執照註冊號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
買方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
“本人”和“法定代表人”姓名:_ _ _ _ _ _ _國籍:_ _ _ _ _ _ _ _
身份證、護照、營業執照註冊號_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _
委托代表姓名:_ _ _ _ _ _ _國籍:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商壹致的基礎上，就商品房買賣達成如下協議:
第壹條項目建設基礎。
出賣人以_ _ _ _方式取得編號為_ _ _ _的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同、土地使用權劃撥批準文件、劃撥土地使用權出讓批準文件的編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
該地塊土地面積為_ _ _ _ _，規劃用途為_ _ _ _，土地使用年限自_ _ _ _ _ _ _年起。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名。建設工程規劃許可證號為_ _ _ _，施工許可證號為_ _ _ _。
______________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為“現房”和“預售商品房”。商品房預售批準機關為_ _ _ _，商品房預售許可證號為_ _ _ _。
______________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其建築平面圖見本合同附件壹，房號以附件壹所示為準)為本合同第壹條規定的項目之壹:
樓、幢、單元、層第_ _ _ _ _ _ _號房。
該商品房的用途為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
該商品房陽臺為“封閉式”和“非封閉式”。
該商品房“合同約定”及“產權登記”建築面積為* *平方米，其中，套內建築面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
______________________________________________________________________。
______________________________________________________________________。
第四條估價方法和價格。
出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款:
1.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米(_ _ _ _ _ _ _)元，總價款為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(_ _ _幣)壹仟_ _佰_ _仟_ _佰_ _元整。
4.___________________________________________________________________________________________________________。
第五條面積確認和面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以“建築面積”和“套內建築面積”(本條均簡稱面積)為基礎進行面積確認和面積差異處理。
如果當事人選擇設定價格，本條不適用。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照第種方式處理:
1.雙方自行約定:
(1)___________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；房價款絕對值超出3%的部分由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積與合同約定面積的誤差比=——————————×100%合同約定面積。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
第六條付款方式和期限。
買受人按照下列第種方式按期付款:
1.壹次性付款
______________________________________________________________________。
分期付款
______________________________________________________________________。
3.其他方式
______________________________________________________________________。
第七條買方逾期付款的違約責任。
買受人如未能在合同規定的時間內付款，按下列第_ _種方式處理:
1.根據逾期時間分別處理(不累加)。
(1)逾期在日之內，買受人向出賣人支付_ _ _ _ _ _ _的應付款
(2)逾期超過日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。如果買方願意繼續履行合同，經賣方同意，合同將繼續履行。自本合同規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人應向出賣人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元的應付款
本條中的逾期應付賬款是指根據本合同第六條約定的到期應付賬款與本期實際支付的賬款之間的差額；采用分期付款方式的，按照相應的分期付款金額與當期實際支付金額的差額確定。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條交貨期限。
出賣人應當在_ _ _ _ _ _前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列條件並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房已經驗收合格。
2.該商品房已經通過綜合驗收。
3.該商品房已分期通過綜合驗收。
4.該商品房已經取得交付使用批準文件。
5.__________________________________。
但如有下列特殊原因，除雙方協商同意解除或變更合同外，賣方可據實延長合同:
1.發生不可抗力，且出賣人自發生之日起_ _日內通知買受人的；
2.__________________________________;
3.__________________________________。________________________________________________________________________。
第九條賣方逾期交貨的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用的，按下列第種方式處理:
1.根據逾期時間分別處理(不累加)。
(1)逾期不超過_ _日，出賣人按日計算向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的違約金
(2)逾期超過日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起_ _日內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_ _向買受人支付違約金。如果買方要求繼續履行合同，合同應繼續履行。自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人向買受人支付_ _ _ _ _ _ _的應付款
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十條規劃設計變更協議。
經規劃部門批準的規劃變更或者經設計單位同意的設計變更對買受人所購商品房的質量或者使用功能造成下列影響的，出賣人應當自有關部門批準之日起10日內書面通知買受人:
(1)該商品房的結構形式、戶型、面積、朝向；
(2)__________________________________;
(3)__________________________________;
(4)__________________________________;
(5)__________________________________;
(6)__________________________________;
(7)__________________________________。
買受人有權在通知送達後15日內就是否退房給予書面答復。買受人未能在通知到達後15日內給予書面答復的，視為接受變更。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付款退還給買受人，並按照利率付給利息。買受人拒絕退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十壹條移交。
商品房達到交付條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人未能出示證明文件或者證明文件不齊全的，買受人有權拒絕交房，逾期交房的責任由出賣人承擔。
如因買方原因未能按時交貨，雙方同意按以下方式處理:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證所售商品房無產權糾紛和債權債務糾紛。如因出賣人的原因導致該商品房無法辦理產權登記或發生債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。
_____________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人對裝飾和設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理:
1.出賣人應當雙倍支付裝飾、設備差價。
2.____________________________________________________________________。
3.____________________________________________________________________。
第十四條出賣人對基礎設施和配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的下列基礎設施和配套建築在下列日期達到使用條件:
1.__________________________________;
2.__________________________________;
3.__________________________________;
4.__________________________________;
5.__________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:
1.__________________________________;
2.__________________________________;
3.__________________________________。
第十五條產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後_ _日內，將出賣人要求的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人未能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第_ _ _種方式處理:
1.買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房要求之日起_ _日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按照已付房價款的_ _%賠償買受人損失。
2.買受人不退房的，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
3.____________________________________________________________________。
第十六條保證責任。
買受人購買的商品房為商品房的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人應當自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品房的，雙方應當以合同附件的形式明確保修範圍、保修期限和保修責任。
在商品房保修範圍和保修期限內出現質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或不可歸責於賣方的原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。
______________________________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項進行約定:
1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
3.該商品房所在樓棟的命名權為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.該商品房所在住宅區的命名權為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅用於_ _ _ _ _用途，買受人在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有約定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按照占地面積和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
______________________________________________________________________。
第十九條因履行本合同發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，按以下方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院提起訴訟。
第二十條本合同未盡事宜，經雙方協商壹致後，可簽訂補充協議(附件4)。
第二十壹條本合同附件與本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同及其附件共_ _頁，壹式_ _份，具有同等法律效力。本合同持有情況如下:
賣方副本份，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_ _ _ _ _申請登記備案。
賣方(簽字):買方(簽字):
“法定代表人”:“法定代表人”；
“委托代理人”:“委托代理人”:
(簽名) "":
(簽名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
附件壹:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分攤建築面積構成
附件三:裝修及設備標準
1.外墻:
2.內墻:
3.天花板:
4.接地:
5.門和窗:
6.廚房:
7.衛生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他:
附件4:合同補充協議