承租人拖欠租金，出租房屋產權不明，房東拒不退租...近年來，因房屋租賃引發的糾紛案件屢見不鮮。如何避免租房引發糾紛，權益受損時如何有效維權？邊肖梳理了兩個典型案例，希望能為廣大租客提供參考。
案例1
案件事實:甲、乙雙方於2007年3月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方承租甲方位於上海市閔行區的房屋，租期為2年。合同簽訂後，雙方按照約定履行了合同義務。直至2007年6月11日，甲方居住在新加坡，從未向乙方收取過房屋租金，乙方也未自覺將租金支付到甲方賬戶，也未繳納物業管理費、水費、電費等費用。合同期滿後，乙方搬離上述房屋，下落不明，欠甲方租金96000元，物業管理費1787.40元，水費29.5元，電費283.20元，燃氣費152.10元，電話費560.70元，有線電視費365438元
審判結果:庭審中，由於乙方拒絕出庭，案件進行了缺席審判，法院最終完全采納了甲方的證據和觀點，判令乙方支付全部拖欠租金及費用1100000，並按合同約定支付違約金90000。
案例2
案件事實:011年4月，原告甲出版社與被告乙貿易公司簽訂房屋租賃合同，約定原告將其辦公樓五樓東端出租給被告使用，租期自2011年4月至2018年4月。
被告租用該辦公室後，自201110以來從未支付過租金和物業管理費。至2012年5月，被告實際欠付租金、物業管理費等費用共計101891元。上述費用扣除押金20000元後，還有81891元。
原告多次催促被告支付上述費用，被告法定代理人陸某確認了所欠款項，並於2013 12 16以被告名義出具了還款計劃。然而，被告從未付款。原審告知法院，請求被告支付拖欠的房屋租金、物業管理費、水電費共計81891元，並支付違約金14400元。
審判結果:法院經審理，最終判令被告支付原告拖欠的房屋租金、物業管理費、水電費76891元，並按合同約定支付違約金14400元。
如何避免租房糾紛
1.仔細核對房東和房客的個人情況
租房時，租房者要仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人出面簽約，最好查看其房產證和身份證；如果是幫朋友租房，壹定要有租房委托書，朋友的房產證，身份證或者復印件；如果房產證沒有辦下來，必須出具購房合同證明身份。
另外，對於租房時可能遇到的“二房東”的問題，租房者已經履行了“二房東”在租賃期間是否有權轉租房屋，讓其出示租賃合同，並提供房屋的相關產權證，以免引起法律糾紛。
同樣，房東也要仔細查看租房者的個人情況。
2.檢查租賃房屋的家用電器和家具。
租房時，租房者必須檢查房屋內部設施，如家用電器、家具等，並檢查家用電器的正常運行情況和家具的完整性，然後壹壹列出。最好能註明出現故障維修費用由誰來承擔，避免租房者和業主在房屋使用過程中以及家用電器出現故障維修時產生矛盾，責任劃分不清。
3.認真簽訂房屋租賃合同。
租房者在簽訂房屋租賃合同時，壹定要看清楚合同規定的條款，明確雙方的權利和義務。如租賃目的、租賃期限、修繕責任、合同變更和解除、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方應協商達成壹致，以免日後在租房過程中產生糾紛，造成不必要的麻煩。
(以上回答發布於2016-01-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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