很多時候，離婚官司壹旦開打，很多事情都會超出我們的預期。比如，很多人可能沒有想到，在訴訟過程中，必須對這套房產的市場價值進行評估。這個可能是按照競價方式由幾個出資買房的人來處理。總之，出現這種情況後，各方肯定都很關心離婚房屋評估的法律依據。離婚房屋評估的法律依據是什麽？1.房地產評估程序:1。取得評估業務是指取得房地產評估業務，這也是房地產評估的前提條件。2.明確評估的基本項目。無論如何取得房地產估價業務，評估師和委托評估師壹般都有壹個業務聯系的過程。在這個過程中，評估人員需要了解評估的基本事項和評估費用，與委托評估人員溝通協商，明確，簽訂合同，為後續工作打好基礎。(1)明確鑒定目的所謂鑒定目的，是指為了什麽需要而進行的鑒定。估價目的決定了房地產價格的類型和估價的依據，是實施房地產估價的前提。接受評估的具體目的主要有:市場行為:買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等。企業行為:合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等。政府行為:農用地征用、土地使用權出讓、稅收、拆遷補償、價格收購、土地使用權收回等。其他:繼承、糾紛、贈與及可行性研究、其他權利引起的不動產貶值等。任何壹個考核項目都有壹個考核目的，且只能有壹個考核目的。(2)界定評估對象界定評估對象是指界定待評估對象的基本信息，包括物質實體狀況和權益狀況。(3)明確估價時點是指房地產價格決定的具體時間點。因為同壹個房地產價格是隨時間變化的，所以被評估的房地產價格壹定是某壹時間點的價格，而不僅僅是壹個單純的數字。因此，在房地產估價中，估價時間必須明確。否則，在估值的過程中，相關參數的選取和調整幅度的確定都將無從談起，其估值也就失去了意義。(4)明確評估基準日為房地產評估的操作日。確定評估日期也就是定義評估報告的交付日期，因為評估操作日期的結束日期壹般就是評估報告的交付日期。3.簽訂估價合同在明確估價基本事項的基礎上，估價人和委托估價人應當簽訂委托估價合同或協議。4.估價工作計劃的制定為保證估價工作高效、有序地進行，估價人員應根據估價目的、待估價房地產的基本情況和合同條款，及時制定合理的估價工作計劃，其主要內容包括:擬采用的估價技術路線和估價方法；調查收集的信息及其來源渠道；預計時間、人力和資金；制定操作步驟和進度。5.收集和整理評估所需的資料，為應用評估方法、做出評估結論和撰寫評估報告提供依據。因此，評估數據是否全面、真實、詳細，直接關系到評估結果的可靠性和準確性。房地產估價數據壹般包括以下四個方面:(1)對房地產價格有普遍影響的數據，主要包括:統計數據、法律法規數據、社會經濟數據、城市規劃數據等。(2)對估價對象所在區域房地產價格有影響的信息，主要包括:市場交易信息、交通狀況信息、基礎設施信息、建築成本信息、環境質量信息等。(3)類似房地產的交易、成本和收益實例；(4)反映估價對象狀況的信息。收集評估數據，主要來源為:(1)委托評估人；(2)實地調查；(3)政府相關部門；(四)房地產市場及相關中介機構；(五)相關方；(6)專業出版物。6.估價對象實地調查是指房地產估價師親自走訪估價對象的相關內容，全面了解和客觀確認委托房地產的實體結構、權利狀況、環境狀況等具體內容。通常委托鑒定人應派熟悉情況的人陪同鑒定人進行實地調查。在實地查勘過程中，評估人員應事先準備好設計好的專用表格，並認真記錄相關的查勘情況和數據，形成“實地查勘記錄”。實地勘測完成後，委托方的實地勘測人員和陪同人員應在《實地勘測記錄》上簽字，並註明實地勘測日期。7.估價方法計算的選擇在上述工作的基礎上，根據估價對象的詳細程度、估價目的和待估價房地產的資料，可以正式確定估價方法，然後采用相應的估價方法進行具體計算。8.確定評估結果確定評估結果的過程就是使評估價格接近客觀實際的過程。不同的估值方法從不同的角度考慮房地產的估值。所以同樣壹個房產，估價方法不同，計算結果自然也不壹樣。評估人員應對這些結果進行分析和處理，以確定最終的評估金額。9.撰寫評估報告評估人員在確定最終評估金額後，應撰寫正式的評估報告。估價報告是房地產估價機構履行委托估價合同的結果，也是估價機構承擔法律責任的書面文件。同時，它是房地產估價管理部門評定估價機構資質和資質等級的重要依據。2.如何評價離婚房產價格1？房地產評估是按照房子的總價值來計算的。2.如果房子是唯壹的房子，法院不會支持房屋的出售或拍賣，因為基本的住房需求必須得到保障，離婚壹般都是平分的。分割時應按照房屋的市場價(評估價)計算，而不是購房合同金額。獲得房子的壹方必須付另壹方壹半的房款。如果涉及貸款，應該先扣貸款。比如壹套房子，購買價格50萬，首付654.38+0.5萬，貸款35萬，現值60萬(評估價)，未還貸款30萬。按照下面的公式分，60萬的現值減去貸款30萬等於30萬，是可除盡的部分，每個人可以得到654.38+0.5萬元。也就是說，取得房屋的壹方支付另壹方654.38+0.5萬元，取得房屋的壹方另行償還剩余貸款本息。三、離婚時房屋評估如何收費？1.房地產價格評估和土地價格評估的收費標準由政府制定，以標的總額為基礎收費，實行差別費率和分級制。每次房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。2.對土地使用權抵押的地價評估，評估機構按壹般宗地評估費標準的50%收取評估費，按壹般宗地評估費標準的30%收取評估費。3、壹般咨詢報告，每份收費300-1000元；對技術難度大、內容復雜、耗費人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不得超過咨詢標的金額的0.5%。4.房屋租賃的代理費，不論租期長短，壹律按半至壹個月交易租金的標準壹次性計收，房屋買賣的代理費由雙方協商約定。按成交總價分階段收取收益:500萬元以下，2.5% 501-2000萬元，2% 2001-5000萬元，1.5% 5001-10000萬元，1%。5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，根據咨詢服務所需時間結合咨詢人的專業技術水平，由雙方協商商定收費標準。在訴訟活動中，房地產評估機構當然可以委托法院指定，然後房地產評估產生的費用壹般由兩人平攤，我們需要提交關於房地產評估的各種材料。評估機構自然有其特殊的專業評估方法，房地產評估當然需要特定的時間才能有權威的評估結論。
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