夫妻離婚後，如果房屋名下還有貸款未還清，想變更貸款人，首先需要做的是對房屋的財產進行分析，辦理免征契稅證明。離婚後，夫妻的房子如何分割，要具體分析。第壹點是通過夫妻協商解決。拿到協議後，按照雙方約定進行房屋分配。如何向銀行辦理離婚房貸？壹、如果沒有房產證，離婚按揭房如何過戶到沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶？我們都知道房子過戶必須要有房產證，沒有房產證是不可能過戶的。壹般情況下，抵押房屋的房產證要抵押在銀行。所以離婚後，如果得到房子的壹方想過戶，有兩種方式:1。提前還貸:註銷銀行按揭貸款的抵押登記。如果沒有太多現金提前還貸，可以考慮通過壹些貸款公司把房產證贖回來。取得房產證後，雙方到不動產登記科辦理過戶。2、無法壹次性還清貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作比較麻煩，因為銀行壹般不配合，因為還貸風險大，工作量大。如果有房產證，離婚按揭房怎麽過戶，有房產證怎麽過戶，不如辦理離婚按揭房過戶。按照正常的轉賬程序就可以了。離婚後抵押的房子如何過戶，過戶流程是怎樣的？如前所述，未取得房產證者，不能辦理過戶。所以離婚按揭的房子如果取得房產證，過戶需要先辦理離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體過戶手續為:(1)，協議離婚，到公證處進行離婚財產分析公證，有離婚判決書的不需要公證；(2)向交易中心轉讓；(3)在房管局申請減免契稅；(4)辦理生產分析報名手續，繳納50元報名費；(5)、證據收集。銀行不會讓妳換貸款人的。因為貸款中的產權不能變更，也不能變更貸款人，為了以後能有壹個正常的過戶，也為了以後的防範，現在的做法是妳們夫妻帶著身份證、戶口本、房產證、結婚證到公證處進行協議公證(或者離婚後的離婚證)，約定房產歸妳們，承擔貸款的義務也歸妳們。離婚後，男方不能再主張任何權利。雙方具體經濟情況協商表示，貸款還清後，男方有義務配合女方辦理過戶手續。這份協議可以由公證處起草，讓妳在法律的保護下，以貸款人的名義繼續還款(只要能保證還款，銀行不會幹涉)，然後在貸款還清後，憑公證的協議辦理過戶登記手續。當然，為了防止以後房產部門找男方出面，男方不配合，妳也可以讓男方公證委托書，委托妳信任的人幫妳按照約定把房產過戶給妳。雖然民政局備案的離婚協議也具有法律效力，但相關行政部門無法直接認定，所以還是需要公證協議。法律依據:《中華人民共和國婦女權益保障法》第四十七條婦女與配偶有依法占有、使用、收益和處分夫妻財產的平等權利，不受雙方收入的影響。夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，女方承擔撫養子女、照顧老人、協助男方工作等義務較多的，離婚時有權要求男方賠償。
二、離婚後，抵押房產如何變更貸款人？
很簡單，離婚協議，身份證，房產證，離婚證，以“夫妻分析”的名義向銀行申請變更(在沒有還清貸款的情況下，銀行出具同意變更的證明)。
銀行會給妳《他項權利證明書》和銀行的壹套資料。妳可以帶著他們去地稅局和契稅事務所辦理免稅，然後去房地產交易中心辦理提交。
三、離婚後，抵押房產如何變更貸款人？
貸款人的名字沒辦法改，包括房產證，才可以改。三錢信息
第四，雙方離婚再婚。他們第壹次買房可以貸款嗎？
指只購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；買的房子是90平米以下的普通房子；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或安置取得的住房除外。
所以，雖然離婚前兩人都有房產，但離婚後，如果產權變更為其中壹方，另壹方不再擁有產權，那麽按照上面首套房的定義，另壹方可以列為首套房。
因為各地房產管理的嚴格程度不同，調控力度也不壹樣，所以建議您去當地房產管理部門核實壹下，比較準確的結果，避免地方特殊規定給買房帶來的不便。