貸款下來了，購房者如果發現房子質量有問題，還是可以退房的。如果要退房，只需要滿足法定的退房條件，否則需要支付壹定的違約金。根據我國相關法律規定，購房者在下列情況下可以要求退房。(1)面積誤差。如發現開發商交付的建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同約定面積的絕對誤差超過3%，購房人有權依法解除合同。(2)開發商擅自變更房屋規劃設計的。如發現開發商交付的房屋在規劃或設計上有變更，如房屋結構變更、房屋用途變更等，開發商未將變更情況告知購房人的，購房人有權解除合同(三)房屋質量問題。出賣人交付的房屋出現質量問題，影響買受人正常居住和使用的，買受人有權解除合同。比如買受人買房，墻體漏水、滲水、裂縫導致買受人居住、使用不規範，買受人有權解除合同。(4)該房屋已抵押。很多購房者買房後發現，自己的房子被開發商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買方有權以此為由終止合同。(五)無法獲得貸款。如因不可歸責於買賣雙方的原因導致銀行按揭貸款無法辦理，買方有權終止合同。(6)無權屬證書。壹般商品房買賣合同都會約定，如果出賣人未能在約定期限內取得商品房所在樓棟的權屬證書，買受人有權退房。(七)逾期未辦理房產證的。購房人購房後未能在法律規定或合同約定的期限內取得房屋所有權證的，到期後因出賣人原因超過壹年仍未取得房屋所有權證的，購房人有權解除合同。(8)壹房多賣。目前很多開發商都存在壹房多賣的現象。比如買受人簽訂買賣合同後，開發商將房屋出售給第三人，那麽買受人有權解除合同。(九)逾期交貨。很多開發商在合同中約定，壹定期限內不交房，購房人有權解除合同。退房需要什麽手續？買受人要退房，買賣雙方通過協議、判決、仲裁等方式解除合同、解除合同或宣布合同無效並退房的，應遵循以下程序。第壹步:買家發出退貨通知。購房者想退房，可以通過掛號信、傳真、電話等方式詢問開發商。第二步:辦理各種手續。開發商應退還買受人已支付的全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。第三步:開發商要退房款。開發商應在購房人發出返還通知後將全部購房款返還給購房人，並到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。
第二，按揭買的房子可以退嗎？
只要買賣雙方協商壹致，即使貸款已經批下來，也可以退房。但需要註意的是，購房合同的終止並不意味著借款合同同時終止。因為買受人與銀行的貸款關系是獨立於房屋買賣關系的，也就是說，雖然買受人不買房，但與銀行的債權債務關系依然存在，這筆貸款必須償還。
抵押貸款後如何退房？
1.購房合同終止的，開發商向買受人取得的全部購房款應返還給買受人。
2.買方申請的銀行按揭貸款也是購房款的壹部分，應壹並返還給買方。然後買方根據借款合同提前付款。
需要註意的是，如果賣方將款項返還給買方，而買方未按規定向銀行還款，銀行只能行使抵押權，拍賣或出售已設定抵押的買方所購房屋，這樣輸家就成了賣方。為了避免這種情況，賣方可以將可退還的購房款分成兩部分，其中屬於買方首付款的部分直接返還給買方，屬於買方從銀行貸款的部分直接返還給銀行，這樣可以有效避免意外。摘要
如何詢問關於抵押房屋的問題？
只要買賣雙方協商壹致，即使貸款已經批下來，也可以退房。但需要註意的是，購房合同的終止並不意味著借款合同同時終止。因為買受人與銀行的貸款關系是獨立於房屋買賣關系的，也就是說，雖然買受人不買房，但與銀行的債權債務關系依然存在，這筆貸款必須償還。
抵押貸款後如何退房？
1.購房合同終止的，開發商向買受人取得的全部購房款應返還給買受人。
2.買方申請的銀行按揭貸款也是購房款的壹部分，應壹並返還給買方。然後買方根據借款合同提前付款。
需要註意的是，如果賣方將款項返還給買方，而買方未按規定向銀行還款，銀行只能行使抵押權，拍賣或出售已設定抵押的買方所購房屋，這樣輸家就成了賣方。為了避免這種情況，賣方可以將可退還的購房款分成兩部分，其中屬於買方首付款的部分直接返還給買方，屬於買方從銀行貸款的部分直接返還給銀行，這樣可以有效避免意外。回答
第三，按揭買的房子可以退嗎？
按揭買房不能變現，或者因為不能歸屬於當事人原所有人，可以申請解除合同。如果買受人因自身原因想要退房，需要承擔違約責任。
法律依據
《民法典》第563條
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告無效的。
(四)壹方有其他違約行為，造成
(五)法律規定的其他情形。
當事人可以在合理期限之前訂立以繼續履行債務為內容的不定期合同。
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同，並在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
4.可以按揭貸款退房嗎？
如果是銀行問題，可以退款，但是如果銀行手續已經受理成功，就不是銀行問題了，所以不能辦理房貸。原因很多，不同的原因處理方式會有所不同。因壹方原因不能訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同不能繼續履行的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。合同沒有約定的，買受人可以要求解除合同，開發商應當返還買受人支付的本金、利息或者定金，買賣雙方均不承擔違約責任。