看房選房
-四招識破網上虛假房源
網上找房子的時候，壹套房的價格遠低於同區域均價的時候；觀景平臺虛假房源無賠償承諾；圖片與房源信息不符；房源介紹沒有體現稅費等關鍵信息。可能是虛假上市。
——沒有五證不能買房。
買家應該警惕開發商的虛假廣告。開發商往往以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送的可能是公共面積，購房者如果獨占可能面臨法律糾紛。
建設用地規劃許可證、建設工程定線許可證、建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售/銷售許可證，這五個證是證明房屋身份和房產開發商合法銷售資格的合法有效證件。開發商必須五證齊全，保證購房者買房後能拿到房產證。
——看沙盤，知道這些方法。
售樓處的沙盤要重點觀察建築間距、建築位置、朝向、小區規劃等細節。定向靠沙盤上的指南針，不是靠感覺。采光可以用激光筆照射建築模型模擬日照，確定采光情況。
另外，沙盤上建築的差距和實際差距；配電站、化糞池等公共設施的位置；小區周邊空地是否會有影響通風采光的高樓，需要銷售人員問清楚。
——關註這些外部環境。
買房時不僅要關註房子本身的情況，還要關註房子的外部環境，比如噪音汙染、光汙染、漏水等等。
對策是選擇晴天，看是否有玻璃反射陽光；暴雨過後，去小區檢查房子的防水情況；在小區周圍呆壹晚上，感受壹下是否有噪音影響到妳。
圖片來自公益讀本《不容忽視的買房知識》
簽署預訂
——押金和保證金的區別不止壹個字。
押金有法律效力，押金沒有法律效力。當收取定金的壹方違約時，定金可以分兩次返還，定金只能返還原金額。所以買新房，簽認購書的時候，要註意認購書是定金還是訂金。在二手房交易中，定金往往以“誠意金”的形式出現。
定金交付後，雙方均無違約行為，且對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成壹致，但雙方未達成壹致且不違約的，出賣人應將定金全額返還買受人，不涉及賠償。
-簽訂購房合同需要註意哪些條款？
合同的規範性非常重要，關系到雙方的權益。壹旦合同出了問題，維權就難了。因此，在簽訂合同時，我們需要註意以下條款:
買賣雙方辦理買賣合同約定的各種手續的時間應當壹致；實選房屋的抵押狀況，抵押狀況和抵押權人要明確，抵押權人不能是出賣人本人；明確選擇“按揭付款”或“壹次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫貸款額度不足的解決方案和貸款審批額度；主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，應明確約定戶口遷出時間。
-多買壹個人* * *有些房子必須是所有人* * *有些人同意。
購買壹人以上所有的二手房時，所有* * *業主必須到場，不能到場的需要委托代理人，並提供經過公證的委托書。未經所有* * *業主同意簽訂的合同可能無效。
賣方結婚時，要求夫妻雙方到場。配偶不能到場的，非* * *所有人的配偶須提供本人簽字的《配偶同意出售證明》；如果配偶是* * * *的所有人，妳需要有配偶同意出售的證明和授權委托書。
(以上回答發布於2017-03-15。請以目前實際購房政策為準。)
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