買房如何簽訂避稅合同
為了避稅，二手房買賣雙方往往會簽訂所謂的陰陽合同。中間那個做低房價和房產交付的檢驗備案的，叫“正合同”；由當事人內部掌握，反映實際交易價格，並由雙方執行的，稱為“負合同”。那麽，這合法嗎，有什麽危險嗎？由於二手房買賣過程中雙方繳納的稅費較高，“陰陽合同”應運而生。所謂“正合同”是用來對房產部分進行核對和備案的，其內容是降低房價以消除稅費支出或提高房價以獲得更高的貸款。“隱性合同”反映的是實際交易價格，雙方都在踐行。從某種角度來說，簽訂“陰陽合同”確實會給銷售雙方帶來不合理的利益。但也需要雙方意識到其中的危險性:壹方面，如果壹方反悔，拒絕執行“天價”“陰合同”，會給賣方帶來很大的麻煩；另壹方面，也隱藏著這種巨大的法律危險。為了避稅而簽陰陽合同是很大的損失，陰陽合同對賣方來說是很危險的。
除了經濟損失，還有什麽法律要求？根據《合同法》、《稅收征收處理法》、《刑法》等法律法規的規定，合同雙方通過降低房價少繳稅款的行為、高價多借的行為等，壹經查出，壹律處置。不僅要繳稅，還會被處以五倍以下的罰款。情節明顯的，就違法了。此外，簽訂“陰陽合同”的雙方也有可能被有關部門記入個人征信系統，留下名譽汙點。因此，無論買受人是否還是出賣人，房地產買賣合同的簽訂過程都應遵守國家相關規定，按照銷售要求進行，不應為了“蠅頭小利”而承擔更大的風險。
買房避稅要註意哪些問題？
做低價對銷售雙方都是危險的。比如，雖然購房者可以在契稅上省下壹部分費用，但將來過戶時可能會被多收壹些稅。賣家也可能面臨不能及時收到房款的尷尬場面。如果買方負擔加重，違約，合同價款以外的部分要用現金支付，加重買方負擔，可能構成違約，承擔責任。購房者壹般會根據手中的資金量和自己的工資收入來判斷住宅的總價，但如果遇到低房價的場景被要求支付更多的現金，往往會面臨資金匱乏的困境。當然，也有購房者不想錯過買房的機會。考慮到還能省下壹些稅費，他們通常會選擇向親戚朋友借錢。但這是壹個冒險的舉動。順利的話可以暫時渡過難關。如果進行的不順利，可能會導致停售，並承擔違約責任。有人認為雙方簽訂的合同是陰陽合同，可以認定為無效合同。但實際情況並非如此。即使陰陽雙方簽訂了合同，壹旦發生糾紛，法院還是會認為合同有用，要求繼續執行。因此，買方不付款構成違約後，必須承擔違約責任。
出售房產的稅負會增加，降低房價會增加未來轉讓住宅時的稅負。做低價買家看似便宜了很多，但買家付出的可能更值。如果買家將來想賣掉這套公寓，可能要多交很多稅費。現在已經加強了不會隨意出現的信息的登記標準，也就是說在未來的房產所有權上可以查到銷售記錄，所以壹旦嚴格征收稅費，這些交易記錄將作為納稅的依據。面對處置，賣家壓低房價其實是壹種逃稅行為。壹旦被查處，肯定會面臨相應的處置。此外，賣方還面臨著不能及時收到房款的危險。協議的效力如何，往往取決於買賣雙方。如果有買家“假裝做了”，對賣家來說就是噩夢，不僅要花時間還要消耗巨大的精力去挽回。如果過不了“評價關”，做低價，也會面臨過不了“評價關”的危險，引發連鎖反應，導致停售，甚至引發糾紛。現在房地產項目中心已經建立了評估體系。該系統的首要功能是判斷合同價格是否合理，避免銷售雙方偷稅漏稅。在繳稅之前，需要通過評估系統查看二手房所售房屋的價格。出售的明顯低於銷售價格的房屋可能會被退回，由指定的評估公司從頭評估，然後按照評估價格納稅。
在上述文章中，邊肖談到了如何簽訂購房避稅合同。如果妳買了房子，按照國家的有關規定，妳最好是壹個守法的好公民。