最初關註教育地產是在孩子出生的時候，也就是2007年。但是因為孩子太小，感覺離上學還很遠，所以壹直沒有深入調查，只是停留在關註階段。
預先關註
我以前住在朝陽區百子灣。那裏的小學叫水南莊小學。簡單來說，這個小學就算在朝陽區也是落後的，孩子不能在這裏上學。大致意向是西城區。我在北京長大，從小就知道西城和海澱的教育是領先於朝陽等外圍縣的。而且西城區面積小，學校密集，尤其是好學校，是教育資源的首選。海澱區雖然有1，第二，第三小學，RDF第三小學等強校，但是海澱區太大，人口多，競爭會很激烈。
之前關註過西城的學校和房價，總的感覺是西城的房子大多很舊，價格很高。畢竟是二環以內的地方，寸土寸金。記得看到金融街旁邊的豐匯花園和鴻匯花園價格在2萬，那是2007年初。到孩子2歲的時候，由於很多好學校的戶口限制，購買教育房產在2009年春天正式提上了家裏的日程。這個時候調查的重點還是西城區，我老婆的工作地點在金融街。為了上學和上班方便，主要關註實驗二小，奮鬥小學，皇城根小學。這三所學校不是壹個層次的，但都是好學校。
實地考察
有壹天，我去學校實地考察。奮鬥小學和實驗二小很近，都在新文化街附近。先看了下奮鬥小學，發現硬件條件不錯。從網上了解到，奮鬥的口碑還是可以的，在西城也算是中上了。當時我就覺得，孩子在這樣的學校裏上課就好了。我個人不喜歡硬件條件差的學校。總覺得21世紀的學習環境應該是很現代很美好的。當然，硬件和校風、教學質量沒有必然聯系，這是另壹個話題。
看完奮鬥小學，基本滿意。又去了實驗二小。到了第二小學門口，透過圍墻看到了校園。我崩潰了。怪不得都說實驗二小是最好的小學，這裏條件這麽好！校舍堪稱華麗。第二小學前面，奮鬥的硬件感覺是黎巴嫩的學校。再來說說劃片。在我們參觀學校之前，我們已經做了壹些案頭作業。鬥爭的對象是新文化街和新華社宿舍的白色建築。這些是建築。還有壹些周邊的平房，據說每年劃片都有小調整。第二個實驗，幾乎沒有劃線。據說每年都有幾條小巷子，每年都不壹樣。像二小這樣的學校，可能真的不是平民學校，而是所謂的權貴貴族學校。
根據學校選房子
新文化街的建築建於20世紀90年代中期，看起來比實際建築還要古老。當時價格好像是65438+8000元左右，不太準確。中介給我們說了幾套，都是68平米左右的面積。有點動心，也有些猶豫。因為孩子都是爺爺奶奶帶，我們五個人不可能住68平米的房子，也就是說要在附近再買壹套房住。再說房子條件也不太好，又舊。
後來我們把目光集中在第二小學對面壹個叫“新榮苑”的房子上。這是壹個比較新的小區，2003年左右建成，是工行的領導宿舍。小區很小，但是房子都是比較大的單位，最小的120平米。而且由於小區小，房間量特別少。這大概是最新的房子了，住起來壹定很不錯，但是還有壹個問題。“新榮苑”小區不是在劃片鬥爭，而是東邊清水河小學的劃片。這將是困難的。買房投入了很多，但是達不到奮鬥和第二小學。以後難免會有煩心的事情。
所以，我只能放棄。後來看到月壇那邊的房子，比如中世紀小學附近的，又貴又少；皇城根小學被刻。房子很舊，沒有天然氣管道。妳得自己把煤氣罐扛上樓，不能等100個人搶壹套房。最早關註的豐惠苑那邊的房子，離金融街很近，但是劃片在紅廟小學。紅廟小學教學其實不錯，只是校舍太舊，不喜歡。而且，我心裏壹直是這麽想的。既然投資了這麽多買教育地產，那買壹個頂尖的小學還有什麽意義呢？
擴大範圍，找新學校。
2009年5月，我因為自己的原因辭職了。這段時間只有兩件事:炒股和找房子。西城那個太難找了。先放到金融街吧。擴大選擇範圍。當時主要集中在兩個街區，壹個是海澱二裏溝中心小學旁邊的國興家園，壹個是東城的史家和付雪。二裏溝中心小學現更名為第壹師範附屬小學。經過調查，這所學校在海澱屬於中等偏上水平，和李三三和海澱實驗學校、翠微學校差不多。國興家園壹直是我最喜歡的小區。2002年在附近工作，感覺這棟樓好高檔好復雜。國興嘉園的房子真的很不錯。都是大戶型，以150平米的大三房為主，09年上半年的價格真的不貴，不到21000平米。後來2009年房價爆發，由於地鐵4號線開通等利好，這個樓盤價格漲到了4萬多，依然堅挺。
東城區歷史學家的名聲和付雪差不多，在我心目中歷史學家更強。小時候很多作文集中有很多歷史學家和學生的作品。而且我感覺歷史學家對劃片、戶口年份等問題更透明。官校的網上賬號需要孩子出生的時候就有，也不知道是真是假。這個規律是不正常的。
中介壹直在推薦房子，但是我們看的不多。歷史學家看了三套，第三套後來被我們買走了。先說第壹套房，是蒼南胡同12號院的壹套三居室。12號院是壹棟紅磚樓，估計建於上世紀70年代，年代很久遠了。我看的三居室裏住著壹個老太太。房子的布局其實不錯，就是太舊了。天花板上有裂縫和水印，好像地板裂開漏水了。這套房子的價格是21000元，估計在19000元左右。看完之後，我們覺得並不好。我們買了教育地產住在這裏，直到孩子小學畢業。再過九年，我覺得這個房子可能就危險了。
第二套是蒼南14號院的兩居室。90年後的房子看起來很舊，但比紅磚樓好。進屋後發現房子的采光太差，又暗又不舒服。價格是21。這兩個都不行。事實上，蒼南ABCD區的灰色回遷樓是歷史學家劃片的主力，但因為2009年壹季度賣出了壹批房子，6月份出來的房子並不多。
從找房子到訂房子
正在掙紮的時候，第三棟房子出現了。這是上面說的回遷樓裏的房子，是2003年建的，但是因為不是商品房，所以比較舊。此房為復式，125平米。我們進去後覺得房子不錯。很重要的壹個原因就是之前的兩套房確實很差，把我們的期望值拉得很低。而且這套房的主人明顯經濟狀況不錯，從裝修、陳設、家裝都比較好，所以我們看房的時間比較短，但是感覺可以。說實話，看房的時間真的很短。幾個房間只是打開門粗略看了壹下，以至於後來壹段時間都忘了房子的具體格局。
其實房子已經住了六年了，已經很舊了。但因為原主人在裝修上下了些功夫，所以整體看起來還不錯。125平米的復式三居室，可以住三代，不用考慮在附近再買壹套，壹次性解決上學和生活問題。從家到時嘉小學只有5分鐘的路程，以後孩子上學也近了。總的來說，房子不錯。而且主人的孩子都上大學了，以前也沒用過史家的號。連這個房子的戶口都是空的，之前也沒人過戶。
(以上回答發布於2015-12-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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