1.談判並簽署銷售合同。
談判簽訂買賣合同是買房過程中最重要的環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋的面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
2.申請貸款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自己的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度和期限。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
3.辦理產權過戶。
原賣家的名字要改成新買家的名字。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
4.登記入住。
入住時必須繳納所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方和中介公司都要在物業交接單上簽字備案。
擴展數據
黃先生曾經通過中介在海珠區找房子。壹段時間後，他看中了位於新港西板塊的壹套房子。不過，精打細算的黃先生為了節省中介費，在看房後選擇了“跳單”，找到業主自己成交。
和業主談好價格，簽了購房協議後，出於信任，他給了近50%的首付，金額過百萬。但他很快發現業主出售的房產竟然是被查封的資產，想拿回資金，但業主不願意歸還首付款。他別無選擇，只能走上法庭，追回損失。
近日又有媒體報道，買方通過中介公司看中了位於天河區的壹套房產，與業主簽訂了房屋買賣合同，交了3萬元定金，並與中介公司簽訂了中介服務合同，約定中介服務費5萬元。買家取消交易，並向業主支付3萬元定金後，被中介告知需要支付中介費。
廣州市房地產中介協會在報告中稱，中介公司促成了買賣雙方簽訂合同，因此有權按照中介服務合同的約定向買方收取中介服務費。
“買賣雙方和中介的關系很復雜，對後者又愛又恨。買家希望能服務好自己，找到竹筍，談好價格，期間懷疑是‘抽水’，或者有其他小動作。”孫先生坦率地說:
這就是他每次交易都繞過中介的原因，但他壹般都是找到合適的房源後，再找熟悉的中介幫他辦理過戶，而且費用只有幾千元，比給中介費“劃算”多了。但也有壹些沒有經驗的購房者選擇“跳單”與業主進行私下交易，導致虧損，“錢和房都空了”。
SouFun.com二手電商區域總監江奇霖認為，房產買賣涉及金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了“跳單”，他還遇到了另壹種情況。買方和賣方是朋友。私下交易後因為錢的問題鬧翻了，最後不得不找中介調解。
比如某業主因為欠買家200萬，不得不賣掉位於珠江帝景苑的壹套資產來還債。業主收到首付後，用這筆錢周轉了生意。後來他發現市場價400多萬的房產，以300萬賣出去吃了大虧，於是希望撕毀合同。但經過調解，該房產最終以405萬元的合理價格被轉賣。
業內人士認為，二手房交易過程涉及多個環節。很多買賣雙方都不是專業人士，往往無法預測風險:“第壹個風險是房產的稅務計算不清楚，可能會讓買家在交易結束時感到震驚。超出預算，
第二個風險是壹些買家可能會信任業主，在交易過程的前期給業主超過合理上限的定金或首付。壹旦交易過程中出現意外，比如信息不完全，業主的財產有問題，買方也可能無法拿回前期投入的資金。
三是交樓時的風險。比如原租客不搬走，或者房產被查封，買家沒有專業知識可能無法處理這些突發情況。"
業內人士認為，最好找專業人士對二手房交易進行跟蹤和管控，這樣可以大大降低買賣雙方遇到的風險。
但對於對中介銀行或具體中介有疑慮的購房者，最好從多個渠道詢問情況，了解存在的風險，明確了解二手房產買賣和二手房產中介的相關法律法規，避免被壹些不正規的中介銀行或個人所騙。
參考:新華網？規避中介買房，被二手房騙的風險不小。
擴大剩下的93%？