其次，如果雙方簽訂的房地產合同中沒有房產證辦理的相關約定，業主可以依法維護自己的合法權益。
有明確的規則:
如因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證，除雙方另有約定外，出賣人應承擔違約責任:
(壹)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；
(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已建成的房屋，自合同訂立之日起90日。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發商逾期不辦理房產證，業主可以選擇協商或訴訟的方式，依據合同或法律規定追究開發商的違約責任。
房產證長期辦不下來的情況也不是不能避免。購房者買房前要做好深入調查。壹是調查開發商開發項目資質，調查手續是否完備；其次，要仔細研究合同的相關條款，如有異議，要及時提出，協商解決。如果購房者不顧反對選擇簽約，就是認同開發商的條件，只能被動接受。
沒有房產證買房有什麽風險？
1.政府不承認它不受法律保護。
如果賣方要出售尚未取得兩證的房屋，第壹個法律障礙是，如果賣方未依法登記取得權屬證書，不得轉讓房地產。
對於二手房買賣，出賣人只是依法取得了房屋的所有權，所以才擁有房屋的處分權。因此，如果賣方在取得權屬證書前出售房屋，則二手房買賣合同的效力待定。如果發生糾紛時出賣人仍未取得權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有法律保障。
2.房屋交付時間和權屬變更登記時間不確定。
目前沒有兩證的二手房多為拍賣房，所以二手房能否交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房建設周期長，取決於主客觀條件多，不確定因素多，難以控制。
3.房子的質量很難保證。
現實中，沒有兩證的二手房更多的是期房，在房屋竣工之前沒有辦法判斷房屋的質量，必然會給二手房的交付留下質量隱患。
房產證的作用
1.房產證是房地產買賣、交換、租賃和抵押時簽發的重要法律文件。沒有好的房產證的房產是不能交易的。任何房產交易的第壹步都是核實房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有經營交易的基本法律憑證。
2.沒有房產證的房產不能轉讓、贈與、繼承。還是那句話，在拿到房產證之前，購房者不能算是房產的合法所有人。
3.置換、租賃等形式的不動產交易也是不可能的，即使簽訂了相關合同或協議，也會被認定為無效，無法受到法律保護。
4.房產不能質押、典當等。在取得房產證之前。無法通過房產質押或典當獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.房產所在土地被征用或房屋被拆遷時，根據國家政策和相關拆遷規定，無法獲得拆遷補償。現在房地產市場上所謂的“小產權房”會因為沒有房產證而出現這些問題。
6.在取得房產證之前，房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商將房產抵押或因債務問題被強制執行，可以依法拍賣房產，由債權人(如銀行)代為清償。
7.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。