房地產買賣合同
1，當事人。
商品房銷售方壹般為房地產開發企業，並應註明其名稱、法定代表人、工商註冊號、住所及聯系方式。如果買方是法人或其他組織，也應註明。如果是自然人，應註明其姓名、身份證號、住址和聯系方式。
2.商品房基本情況。
首先要註明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。如果是預售商品房，還應註明預售許可證號。
其次，要註明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建築面積、套內建築面積等。其他裝修、裝飾等。可以由當事人自由約定。
3.價格和支付方式。
商品房價格包括單價和總價。總價可按樓、套房或單元計價，無論商品房實際面積與約定面積是否有誤差，價格均不作調整。單價以商品房面積為基礎，分為以建築面積為基礎、以套內建築面積為基礎、以使用面積為基礎三種方式。
商品房買賣合同價款的支付方式壹般有三種:壹是以所購商品房抵押方式支付，也稱按揭付款；第二，壹次性付款；第三，分期付款。
4、商品房交付方式和條件。
合同應明確商品房交付的時間和程序。通常情況下，出賣人在合同約定的日期之前通知買受人前往該商品房所在地，買受人在交付通知送達後，在通知中約定或指定的日期接受交付。
合同中應約定商品房交付使用的條件，主要是因為商品房應具備必要的驗收文件，如建設工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人按照本合同約定的交付條件接受該商品房。
5、公共* * *配套設施設備條款。
因為商品房的正常使用有賴於各種配套條件的完善，所以這部分應該在合同中明確約定。
6.面積差異的處理。
當事人可以就房屋面積的差異進行約定。當事人沒有約定的，按照最高人民法院的司法解釋確定。
7.產權登記協議。
因為我國的不動產物權變動是以登記為基礎的，應當在商品房交付使用後辦理房屋所有權和相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續，合同中應當對此有明確約定。
8.違約責任。
買受人的主要義務是提供合格的商品房，主要違約行為是未按合同約定的日期和標準交付商品房，違約責任的主要方式是實際履行、賠償損失、修理或者更換、解除合同。買受人的主要義務是支付和驗收商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。
買二手房要交哪些稅？
1，契稅
首套房契稅:面積90平方米，契稅稅率1%；面積90平方米以上，契稅稅率1.5%。二套房契稅:面積90平方米，契稅稅率1%；面積90平方米以上，契稅稅率2%。註:北京、上海、廣州、深圳等四城市購買普通住房享受上述首套房契稅政策，二套房、非住宅、非普通住房契稅稅率為3%。
2.增值稅及其附加稅
不動產權證書未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。房產證已辦滿2年:免征增值稅。註:北京、上海、廣州、深圳等四個城市，二手房增值稅及附加稅率為非普通住房和持有兩年及以上房產證的非住房兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式:房屋計稅價格為(1+5%) 5.6%。
關於買賣房產合同和買二手房要交什麽稅，我們在買二手房的時候，首先要知道買二手房要簽什麽樣的合同，還要知道買二手房要交什麽稅等等。，而且我們心裏壹定要清楚，在簽合同的時候，合同裏的內容壹定要寫的詳細，免得惹事。