第壹，？五證？它們是什麽？
壹個完全合格的開發者應該具備的？五證二本？。？五證？指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建築施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。兩本書？指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《建設用地規劃許可證》是開發商合法取得和使用土地的憑證，證明項目的位置和用途符合政府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃需要的法律憑證。國有土地使用證是政府頒布的國有土地使用權的合法憑證，主要載明土地使用者的名稱、坐落、用途、土地使用面積、使用年限和？四個？範圍。《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程建設的法定憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有施工許可證的建築是違法的，不受法律保護。商品房銷售(預售)許可證是政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
五卡實拍圖
其中，購房者需要重點辦理《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，也就是說開發商資質沒問題。如果開發商沒有取得建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，就拿不到商品房銷售(預售)許可證。沒有商品房銷售(預售)許可證賣房也是違法的。
去看房子的時候，有條件的話可以要求開發商出具證明原件。如果是拍賣行，要看商品房預售許可證的預售範圍，確保妳要買的樓在預售範圍內。
二、如何檢查開發者的資質？
對於普通購房者來說，如果想了解開發商的？五證？完成了嗎？壹般在售樓處都能看到開發商的宣傳。五證？復印件，想看原件可以向開發商提出要求或者去房管局查詢。如果想在網上查詢開發商資質，可以重點關註商品房銷售(預售)許可證。具體查詢方式如下。
1.登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站，點擊？房管？，找到了嗎？房屋交易？，點擊？新建商品房項目？。
北京市住房和城鄉建設委員會-主頁
2.在搜索欄中輸入想要查詢的樓盤名稱或開發商名稱，選擇相應的信息即可找到銷售/預售許可證的許可證號。點擊項目名稱查看具體預售信息。
北京市住房和城鄉建設委員會-搜索頁面
北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁面
第三，？五證？不完整的房子有什麽風險？
買？五證？不完整的房子有很多風險。沒有預售許可證，合同無效，無法取得房屋所有權證。
案例:2003年，付先生購買了北京徐爽房地產開發有限公司開發的花園(又名雅典娜莊園)聯體別墅，並在簽訂的補充協議中約定在合同簽訂後18個月內將房產證支付給付先生。然而，開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證、購房合同無效為由，起訴業主侵占他們的房產並勝訴。根據法院的判決。
本案中，開發商打了個耙，將傅先生告上了法庭。付先生不僅房子沒了，錢也沒了。住建部頒布的《城市商品房預售管理辦法》規定:？未取得《商品房預售許可證》的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定，沒收違法所得，可以並處已收預付款1%以下的罰款。？因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式銷售。無證銷售是違法的，簽訂的任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。買？五證？對於不完整的房屋，開發商無法向房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
資料來源:《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住建委。
此內容僅適用於北京。