現在很多人沒有房子，都是通過按揭貸款進行的，具體的按揭期限也比較長。但是在還完房貸之前，我可能因為某些原因想把房子賣掉。那麽這個時候還沒還清貸款的房子可以賣嗎？下面我們壹起來了解細節。
1.還沒還清貸款的房子可以賣嗎？
首先，貸款未還的二手房在實踐中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求。
其次，最好在二手房產交易前還清貸款。這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓買家更放心。
民法(從2021到1執行)
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前提存給抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、未還清貸款的房子怎麽賣？
買賣未還貸款房產的具體操作:
(1)再抵押:
最簡單直接的方法，在二手房買賣中流行，就是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款，變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
(2)用買方首付還清剩余貸款；
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
(三)使用銀行貸款清償剩余貸款:
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
三、抵押財產尚未還清的貸款可以分割。
對於抵押的房屋在未還清全部房款的情況下，是否可以在離婚訴訟中分割，理論上有兩種針鋒相對的觀點。壹種觀點認為，在還清全部房款之前，當事人尚未取得抵押房屋的所有權。既然沒有所有權，就不宜分割抵押房屋的所有權，可以先判給壹方。《最高人民法院第壹人民法庭關於婚姻案件處理分析的問答》中的相關意見持有這壹觀點。另壹種觀點認為，只要當事人對房屋進行了所有權登記，就已經從開發商處取得了所有權，他們只是陸續償還了欠銀行的貸款本息，而不是房屋價款。既然取得了所有權，就可以分割。
在金融實踐中，按揭是指買受人將與房產中介簽訂的房屋買賣合同項下所擁有的全部房屋抵押給銀行，銀行貸款給買受人，以買受人的名義將錢交給房產中介支付房款。買受人到期不能償還本息的，抵押銀行有權變更抵押房屋的價格，並優先受償。其中沒有將抵押房屋的所有權過戶給銀行的環節。因此，抵押人對未還清全部貸款的抵押房屋擁有所有權，離婚時可以分割。
因此，在離婚訴訟中，即使按揭貸款尚未還清，已辦理所有權登記的抵押房產，在未分割為夫妻財產的情況下，也不能視為未取得所有權。壹方按揭購房時，以所購房產作為擔保與銀行形成債權債務關系(婚後夫妻壹方共同參與還貸的，以同壹房產清償壹方婚前個人債務，離婚時房主應對其進行補償)，並不妨礙抵押房產所有權的認定和分割。
對於沒有還清貸款的房子，實際上是允許再次買賣的。但是這個時候是有條件的，也是為了保護債權人的利益。這時候要麽貸款人及時提前還清剩余貸款，要麽買房人幫貸款人還貸，然後按揭的房子才能買賣。但是我不建議這樣賣房。畢竟期間容易產生更多的法律風險，對當事人非常不利。