法定存款條款或存款合同必須具備以下條件:
1.雙方必須訂立合同，對定金的約定采取書面形式。本合同可以是單獨完整的合同(定金合同)，也可以作為商品房買賣合同的條款存在(定金條款)。商品房買賣合同為口頭合同時，定金合同也可以由定金收款人即開發商出具的定金收據代替；
2.定金的約定必須在主合同(即商品房買賣合同)有效成立後才具有法律效力。商品房買賣合同因某種原因無效、被撤銷、消滅的，收取定金構成不當得利，應當返還；
3.首付款的支付金額由雙方約定，但總額不得超過商品房買賣合同中總房價款的20%。超出部分不具有定金性質，不適用“無權要求返還”或“雙倍返還”的規定，應按實際金額返還給購房人或作為預付款使用；
4.定金合同自定金實際交付之日起生效。
雙倍退還押金的條件如下:
1.存款合同必須合法成立。如果要實現定金罰則，那麽定金合同必須合法成立。存款合同是附於主合同之上的附屬合同，設立貨幣權利義務關系，以保障債權的實現。也就是說，定金的產生、變更和消滅取決於主合同的產生、變更和消滅。定金合同作為附屬合同，不能獨立存在。另外，定金合同是壹種實踐合同，即定金合同自定金實際支付之日起生效。需要註意的是，存款合同必須以書面形式呈現，口頭約定無效。只有定金合同合法成立，才能實施雙倍返還定金的處罰；
2.違約與合同目的的落空之間必須存在因果關系。違約或合同失效並不是導致雙倍返還定金的必然結果。只有兩者之間存在壹定的因果關系，才能適用雙倍返還定金的處罰。也就是說，如果因違約導致合同無法正常履行，定金可以雙倍返還給付款人；
3.有違約，定金罰則的前提是違約的發生。這裏所指的違約是根本違約，即導致合同不能履行的違約，包括不履行、遲延履行和不完全履行。這樣的違約可以雙倍返還定金；
4.事實是合同的目的已經失敗了。如果要實現定金的違約金，那麽合同的目的必然會落空，這是雙倍返還定金的基本條件。所以，如果妳想獲得雙倍的首付賠償，那麽肯定存在因違約而導致合同無法履行的情況。
綜上所述，支付定金的壹方，即購房人，如未按合同約定正式訂立合同，或未履行有效成立的合同的條件(如按時支付房款)，或請求撤銷有效成立的合同，無權向開發商追償定金；收取定金的壹方即開發商未按合同約定正式訂立合同，或者未履行有效成立的合同，或者請求撤銷有效成立的合同的，必須雙倍返還定金給購房人。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第586條
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第587條
債務人履行債務的，定金應當作為價款或者予以收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。