本來住宅物業是雙贏的商業模式。業主花了錢享受物業帶來的服務，物業公司賺了收入。但近年來，小區物業業主與物業的矛盾越來越尖銳，甚至有不少小區物業業主要求取消物業。目前，房地產問題已經成為人們非常關註的民生問題。
在諸多物業問題中，“空置房”該不該交物業費的問題壹直存在爭議，那麽空置房該不該交物業費呢？2022年，民法典頒布的新條例給出了明確規定。
1.為什麽物業問題頻發？
隨著物業的日益普及，給小區居民的生活帶來了極大的便利。人在小區住得是否舒適，與物業的服務水平密切相關。市場上物業公司員工的服務水平可以說是良莠不齊。如果物業的服務水平高，小區居民會覺得花的錢物有所值。反之，如果服務水平差，業主和物業就會產生矛盾。
現在市場上有些物業把自己當成小區的業主，在小區裏橫行霸道。他們不僅不幫業主解決實際問題，服務態度也很惡劣。那麽交高額物業費的業主肯定會有不滿，會想方設法抵制物業，呼籲取消物業。
為了抵制物業，業主會拒交物業費，但面對不交物業費的租戶，物業會停掉他們所有的水電，這就進壹步激化了物業和業主的矛盾，使他們的關系陷入惡性循環。
近年來，越來越多的業主呼籲取消物業費。民生記者調查後發現，市面上的壹些物業確實存在以下問題:首先，最重要的是物業費不透明，業主繳納高額物業費並沒有得到相應的服務；二是服務態度極差，工作效率極低；第三，部分小區業主利用小區公共面積賺錢，惡化了小區居住環境。
在眾多物業問題中，空置房是否應該交物業費爭議特別大。
二、空置房該不該交物業費？
當今社會，房價只漲不跌。很多人認為盡快買房就是掙錢。很多小區會出現大量無人居住的空置房，那麽空置房是否應該交物業費？
很多空置的業主不想交物業費。他們認為自己交了高額的物業費，卻沒有享受到服務，所以不應該交物業費。但也有人認為，閑置的房子不交物業費，會影響小區的服務水平，物業公司在小區投入的支出是壹定的。如果物業公司的收入減少，那麽他們就會降低服務標準。
另外，老百姓對炒房的行為深惡痛絕。如果空置房不交物業費，那麽這就是放任炒房的行為。如何有效解決業主與物業的矛盾？空置房應該交物業費嗎？事實上，2022年頒布的民法典中有明確規定。
第三，民法典給出了新的規則。
長期以來，關於空置房是否收取物業費的話題爭論不休，大家都有自己的看法，所以國家在新頒布的民法典中給予了明確的規定。
《民法典》第944條規定:“業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費”。新規的出臺，解決了房地產行業長期存在的問題。新規的出臺，意味著無論業主是否住在小區，都要足額繳納物業費，空置房屋的業主必須繳納物業費。
國家出臺這樣的政策是為了抑制房地產投機。目前中國房價持續上漲，除了國內住房需求大之外，主要還是受炒房影響。如此高的房價會給大量家庭帶來經濟負擔，也會影響他們的生活。
除了空置房的問題，國家還提出了解決物業費不透明的問題。新民法典規定，物業公司需要定期向全體業主公開物業費明細，同時需要公開物業費的使用明細。
新規定的出臺可以有效減少物業和業主之間的矛盾。物業向業主出示收費明細後，可以明確其繳費是否合理，也可以反過來監督物業的服務水平。
《民法典》中明確規定，空置房屋必須繳納全額物業費。對於業主來說，應該遵紀守法，按時繳納物業費。對於物業公司來說，應該提高服務水平，讓業主享受到相應的服務，雙方共贏。
法律依據
中華人民共和國民法典
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務者支付物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定未繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。