發泄情緒或憤怒。冷靜理智之後，也許妳會想到找拆遷律師幫妳打官司。是的，用法律武器保護自己的合法權益是最明智有效的方法。但是應該找什麽樣的律師幫妳解決問題呢？高昂的律師費如何換來高效的回報？如果妳非常關心這些問題，不妨看看下面的拆遷維權內容。
律師的地域選擇
我相信很多拆遷戶在自己的土地上或者房子裏咨詢過拆遷律師，應該不止壹個，但是當地大部分律師都會告訴他們這種官司打不起來，甚至會告訴妳法院根本不會受理這種案子，跟政府打官司也打不贏。也許個別律師願意接妳的案子，但絕不會啟動行政訴訟，而是讓妳陷入與開發商的民事糾紛。如果這個思路是為了解決補償不合理的問題，那麽因此，在征地拆遷的案件中，只能找北京的律師。不信？首先，本地律師不願意“得罪”政府。拆遷最早頒布於1991，2001修訂，2011由拆遷改為征收。二十年來，沒有改變的是政府審批、參與甚至主導拆遷的狀態。近年來，隨著土地財政在地方財政中的比重越來越大，拆遷、房地產、土地壹級開發、土地整理、儲備等新名詞幾乎都隨著制度的需要出現在公眾的視野中。對於本土律師來說，政府和開發商的支付能力明顯高於普通人。而且在經濟差、發展弱的二三線城市，官民之間的財富差異更顯著地決定了誰為當地律師提供的營業額更多。為了壹兩個案子或者所謂的正義感，本土律師放棄了更有支付能力的客戶和市場環境，這對他們來說是致命的。其次，司法局和年檢成為政府限制律師的致命武器。根據我國現行政策，律師和律師事務所由司法局管理。每年5月至8月，各地司法局對當地律師和律師事務所進行年檢。如果年檢通過，律師可以繼續執業，否則不能再打官司。拆遷律師經常與強大的勢力對抗，得罪各級政府部門，因此容易受到打擊報復，這往往是通過年檢不過關或刑事案件來實現的。大多數情況下，拆遷方會與當地政府有較深的接觸，這就導致項目中為老百姓維權的律師經常被當地司法局約談。壹旦律師執業證書也在本區或本市，區司法局或市司法局可以強制該律師退出代理機構，無需通過年檢。拆遷是政治案件，只有北京有獨特的政治資源，方便在北京代表全國。
律師的職業選擇
中國實行改革開放以來，經濟發展速度舉世矚目，由此引發了中國人對城市化的渴望。然而，隨著大規模的城市擴張和舊區改造，各地的拆遷問題越來越突出。這種矛盾的擴大和激烈表明，拆遷問題已經不再是表面的城建之爭，實際上已經涉及到法律、政府職能、公權等諸多方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及多部門學科，主要是行政法。由於“民告官難”的國民意識和現實狀況，律師涉足民法、刑法、經濟法等傳統領域，占律師總數的99%，但真正的行政法律師卻少之又少。因此，許多公民壹提到與政府打官司就垂頭喪氣，覺得倒黴。在政府方面，進壹步說，我國基層政府的依法行政還很不理想，甚至還遠遠不夠。然而，房屋拆遷案件中涉及的許多問題，如公民私有財產權的保護、土地使用權的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強制拆遷的合法性等等，都相當嚴重，甚至涉及壹些刑事犯罪。筆者經歷了大量的拆遷案件，掌握了行政法的法律法規，民事、刑事領域的傳統理論和經驗積累，基本使我們能夠解決房屋拆遷中遇到的各種問題，同時也有足夠的智慧與政府協商解決問題。所以征地拆遷案件請找北京的拆遷律師。可以說，妳通過找專業拆遷律師，看到了壹半維權的希望。
律師的口碑選擇
京城大大小小的拆遷律師可謂琳瑯滿目。在百度上隨便搜壹下就能找到壹個籮筐，然後看看介紹。哪個是身經百戰，為民辯護的好律師，選哪個？這就需要拆遷戶擦亮眼睛了。恐怕不是我能決定哪個律師好的。被委托或咨詢過的拆遷戶最有發言權。所以，律師的名聲在壹定程度上可以反映某些問題。好的口碑就像壹個產品的品牌，對大家都好才是真的好。此外，專註於征地拆遷案件的律師或團隊，必須有壹個完整的、不斷更新的網站。要知道，壹個案子編起來很容易，但是久而久之，幾百個案子都是律師壹點壹點努力出來的。專業律師和團隊必須對征地拆遷領域有深刻的研究，對拆遷新聞和社會上發生的新事物有自己獨特的見解和看法，必須時刻關註法制建設和法律動態。這些都做到了，律師和團隊的網頁壹定要有豐富的內容和深度。羅馬不是壹天建成的和三言兩語描述的網頁，以及充滿了很多欄目的網頁是不壹樣的。相信廣大被拆遷的人已經能明白其中的玄機了。
邀請律師介入的最佳時機是什麽時候？
目前，城市房屋拆遷大致分為幾個階段。第壹階段是房屋拆遷的決策階段，由申請和許可組成。項目許可、規劃許可、用地許可、方案、資金缺壹不可。實踐中，地方政府部門違規操作或偷換概念的現象屢見不鮮，比如用壹個意見代替相關許可文件，讓開發商“先上車再買票”，這不僅是對行政權力的褻瀆，也嚴重損害了廣大被拆遷人的權益。第二階段是房屋拆遷補償安置的談判階段。這個階段主要是協商拆遷安置補償。這是壹個拆遷雙方互相摸底的階段。被拆遷人如果有強大的法律擋箭牌，自然會很自信，不會畏首畏尾。再加上對拆遷方違法點的精準打擊，最容易獲得合理補償，順利完成拆遷大業。第三階段是房屋拆遷的裁決階段。自2011《國有土地上房屋征收與補償條例》生效後，原裁決程序被補償決定程序所取代。然而，這兩種程序在本質上是相同的。對方發出補償決定，就意味著強拆的來臨。如果這個時候被拆遷人還無動於衷，那就大錯特錯了，但是要抓緊時間提起復議或者訴訟程序，阻止強拆的到來。很多當事人不會用法律來維護自己的合法權益，只會拒絕接受裁決，無視拆遷人。不知道這種消極的做法會不會有幫助。如果妳現階段還是什麽都不做，那妳就是在等著別人拆妳的房子。四是房屋拆遷實施階段，即強制拆遷階段。此時，對於拆遷戶來說，已經是比較被動的時候了。但由於征收程序中往往存在違規操作，被拆遷人還是有機會扭轉局面的。
綜上所述，無論在哪個階段，都可以請拆遷律師介入維權，只是維權的效果和難度不同。作為壹個專門處理征地拆遷案件的律師，我真心希望，如果廣大被拆遷人面臨不合理補償或者非法強制拆遷，壹定要盡早請律師介入，啟動相關法律程序。不要等到強拆或者流血沖突之後。壹般來說，找拆遷律師介入拆遷補償談判階段是最佳時機，越容易達成合理補償，順利搬家。
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