揚子晚報/楊彥記者馬若博
介紹背景
提高住房質量，改善生活質量。
揚子晚報記者從房管部門了解到，該通知的主要目的是完善南京商品房裝修從設計、施工、監理、銷售到交付的全過程監管流程，規範裝修各方主體行為，確保裝修質量，加強裝修標準和價格備案監管，建立裝修權益保護制度，減少裝修糾紛，維護人民群眾合法權益。
在這份《通知》中，記者發現對全過程監管、明確裝修標準、裝修單位和從業人員管理、裝修材料設備監督管理、工程竣工驗收、全裝修價格備案、全裝修商品房買賣合同、第三方全裝修價格評估、全裝修現場公示、樣板房、投訴處理、實施日期等方面進行了全面規定。《通知》自發布之日起，對新辦理施工許可的商品房項目執行。
房管部門表示，南京商品房市場已經進入高質量發展、高質量發展、宜居宜業的新階段。人們對改善居住條件和美好居住生活的需求日益增長，全裝修住宅比例越來越大是大勢所趨。加強商品房全裝修監管，也是推進綠色、環保、節能發展和新型城鎮化建設的重要舉措，有利於提升商品房品質，改善居住品質，穩步提高人民群眾生活水平，加快南京房地產業轉型升級和高質量發展。
這些新規定與買家有關。
1裝修材料及品牌全面公示。
新政中要求，全裝修住宅項目應當按照1: 1的要求建設標準樣板房交付使用，標準樣板房的裝修標準、裝修評估報告、全裝修示範合同必須壹致；在公開展示的交付標準樣板間裏，要標註每個大件的標準品牌，對於壹些定制的產品，還要標註材質標準。非交付標準必須在現場明確說明，並在合同中註明。
南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，樣板房、評估報告、合同的壹致性，將有效防止因標準模糊導致的買賣雙方糾紛。同時，通過宣傳、樣板間實物展示、合同進行全方位保障，未來房屋交付時，業主和開發商都可以查看是否達到約定標準，減少糾紛。
最低保修期為2年。
新政中明確，在正常使用條件下，住宅室內裝修最低保修期為2年，有防水要求的房間和外墻防滲漏期為5年。保修期內出現問題，業主可以找開發商維修。
交付後，樣板房還需要公示三個月。
很多購房者在買房前參觀樣板間時，往往會覺得和自己看到的不壹致，但是售樓處的樣板間已經被拆了或者被挪作他用了，就沒辦法對比了。此次新政中明確，除了在銷售現場公示裝修標準、裝修評估價格結論、樣板間外，樣板間公示的截止時間必須在項目交付後三個月以上。
業內人士認為，此舉將對個別房地產開發商的欺詐行為起到震懾作用。房產交付後，購房者可以心平氣和地對比新房和樣板間的差異，壹旦發現有出入，可以立即向相關部門投訴。
4.改變裝修標準需要征得業主同意。
新政規定，裝修價格由第三方房地產專業評估機構評估，包括樣板房的價格確定和評估，第三方評估機構對評估結果負責。第三方評估機構評估的裝修標準和裝修價格寫入商品房買賣合同。裝修價格評估報告公示後，開發企業不得擅自變更，項目交付前必須按照批準的裝修方案進行壹次裝修。確需變更裝修設計標準的，需征得房屋所有權人的同意。新房交付前，不得采取二次裝修的形式提高全裝修價格。
張輝表示，通過第三方機構對全裝修價格進行科學評估，並經物價部門備案，買賣雙方按照裝修指導價簽訂合同，解決了買賣雙方不同價格認定和裝修定價的混亂，有利於促進質價相符，解決價格糾紛。
5高端磁盤可以“優質優價”
目前南京全裝修樓盤的裝修標準大多在2000元-3500元/㎡之間，部分高端樓盤在5000元/㎡以上，經常引起購房者吐槽。新政中明確將實行“優質優價”。對於壹些高檔樓盤，要根據裝修標準客觀確定裝修價格。裝修評估價格由專業評估部門確定後，企業才能申報。
張輝認為，整個裝修不是壹刀切，主要是考慮到不同的樓盤定位不同，客戶群體也不同，所以裝修要體現差異性。裝修價格監管的核心不是質量的高低，而是質價相符。質量的高低由開發企業和市場決定，質價相符是重點監管對象。
這些新規定與開發商有關。
1.裝修和建築不同步，拿不到銷售許可證。
新政規定，凡全裝修交付使用的新建商品房項目，應與商品房主體工程同時設計、同時施工、同時監理、同時交付使用，並實行全裝修工程全過程監理。未按要求完成“四同步”全裝修過程，全裝修部分未辦理質監手續的，不予價格備案，暫停預售許可。
2.不接受價格指導，就拿不到銷售許可。
新政還規定，開發企業申請裝修價格備案時，毛坯和裝修需要分開備案。開發企業申請裝修價格備案時，應提供國家壹級評估機構出具的評估報告，該評估報告應經過科學合理的評估。對新申報的不接受裝修價格指導的項目，暫停發放預售許可證。
3.“個性化裝修”另收費，壹年內房子不能賣。
揚子晚報記者了解到，目前在南京樓市的河西等熱點區域，壹些樓盤在售價之外，還向購房者收取所謂的“個性化裝修”費用，以此擡高房價。在“壹房難求”的大背景下，購房者只能忍氣吞聲。
新政規定，將嚴格執行壹價清政策。除了毛坯房的備案價和裝修指導價，如果開發商收取其他費用，比如個性化裝修、綁定車位、家用電器、茶水費等。，壹經查實，物價部門將依據價格管理相關規定進行查處，房產部門將暫停該樓盤銷售，壹年內暫停發放預售許可證。