但是不管是買房還是賣房，說起房產中介都有點頭疼。甚至有人直言，房產中介在壹定程度上成了房價飆升的“幫兇”。
這種說法有道理嗎？
在回答這個問題之前，我們先來看看房產中介根據親戚朋友的口頭和公開報道整理出來的九大套路。
不得不說:買賣雙方走的最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”了！
低於市場價的套路1的房子99%都是假的。
看到房價像火箭壹樣飛漲，很多人都在飯後刷各種買房軟件。有時候，突然刷到壹套"高性價比"的房屋，壹些購房者會興奮地握手。
我的天啊這房子的裝修，戶型，居住環境都這麽好。看起來比同面積的房子大很多，價格也比同小區低很多。這是專門為我準備的房子嗎？是的，這是專門為妳準備的...陷阱！
其實看起來大是因為中介掛的圖本身就是假的。如果妳聯系中介，很可能會被告知——“這套公寓剛賣完”，“大哥請留下電話，有房子我會推薦妳的”，“這個小區還有壹套同類型的公寓，我帶妳去看”...
餡餅不會從天上掉下來。低於市場價的房子99%都是假房子，剩下的1%妳在買房軟件上看到都會秒掉。
套路二是賺取更多的代理費，鼓勵賣家出高價。
掛牌價格低於市場的房子有些可疑。那麽，那些掛牌價明顯高於市場價的房子靠譜嗎？其實這些高價房背後壹般都有中介。
很多賣家壹向房產中介表達意願，中介就開始為客戶當“戰略家”。他們會說服用戶出價更高。“昨天妳們小區壹套房剛賣了500萬。要賣就掛550萬。就算砍價，最後至少能拿到530萬，輕松多賺30萬。”
類似的說法，看似是為了賣家的利益，其實是為了中介本身的利益。以鏈家為例，他們壹般按照實際成交金額收取2.7%的代理費(包括2.2%的代理費和0.5%的擔保服務費)。如果成功促使賣家提價50萬元，則增加代理費1.3萬元。
套路三用“儲海戰術”壟斷房源。
我之前看房遇到的壹個資深中介說，他可能要跳槽去鏈家了，因為他的公司能拿到的房源越來越少，買家都在看鏈家上的房子。那麽，鏈家是如何壟斷房源的呢？
價格高！價格高！還是貴！價格高對賣家有利，也能吸引更多房源到鏈家。在二手房中介領域，“得房源者得天下”，鏈家的手段對購房者來說是有效的，也是足夠硬的。
有朋友說，她在換房的時候通過房產中介看中了壹套房子，已經和房主達成口頭協議。然而，在即將簽合同的時候，卻被鏈家的中介“撬”走了，因為他們向業主承諾，可以賣得更高。
還有壹些中介與業主簽訂獨家委托，承諾在壹定時間內(比如壹個月)高價出售，並提供補償。這種承諾對業主很有吸引力，所以願意把房子獨家委托給鏈家。這種形式的獨家代理容易形成中介壟斷。
套路4“0傭金”噱頭未必真的便宜。
“愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我，愛我。”我愛我家壹家線下店的代理驕傲的說，表情相當不屑。
但是，傭金雖然降低了，房價卻漲了不少，羊毛出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑“同房不同價”的問題，即同樣壹套房子，愛屋吉屋給出的價格高於傳統中介。
據壹位我愛我家的經紀人介紹，他沒有底薪，只拿提成。他單筆交易收取10%的傭金，月薪過萬，業績不錯。愛屋吉屋的薪酬構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責任底薪6000元。"
對於房產中介來說，這是很有吸引力的。至於傭金低，對於老業務員來說根本不是問題。甚至我只能要求它的底薪，沒有提成，但是我可以保證我在這個公司能維持壹份不錯的收入，不會給公司帶來任何收入。“坦白地說，我愛我的經紀人。
對此，知乎上壹位網友發的帖子證實了中介的信心。該網友表示看好愛屋吉屋上的房子。交了定金後，被中介告知“簽的房子剛簽完，還沒錄入愛屋吉屋系統。”
“我們該怎麽辦？”“就說房子看過了，交易我不滿意。”那麽問題來了。該房屋尚未進入房屋租賃系統。傭金在哪裏？自然就進了中介的私囊。
套路5兩份買賣合同價格不同，買賣雙方都覺得好玩。
趙先生是拆遷戶。他原本打算拿到補償款後再補壹點錢，在市區買套新房住。隨後，趙先生的壹位中介了解到了房源信息。
“我看中了壹套兩室壹廳的二手房，房子各方面都符合我的要求，就讓中介幫我聯系賣家，商量價格。”趙先生說，看房後，他與中介簽訂了壹份“續租寄售合同”。
第二天，中介的工作人員告訴趙先生，中介已經和賣家協商好了。交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得價格在自己的預算之內，當天就和中介公司簽訂了購房合同。
接下來的幾天，趙先生向中介交付了1，000元的定金和所需的首付款。然而，當趙先生與賣方談及房屋的成交價格時，卻發現在他與中介簽訂合同之前，中介已經私下與賣方以更高的價格簽訂了新的買賣合同。
趙先生覺得自己被中介公司“騙”了，於是來到中介公司和工作人員“理論”。
“他們當時解釋，這654.38+0萬元是賣家欠他們的。後來我找賣家核實這件事，賣家說沒有這回事。退壹步說，就算這1000元真的是賣家欠的，我也不能用我的錢來填這個坑。”回憶起這筆交易，趙先生覺得很氣憤。
套路六“快速賣房”的秘密
鏈家最兇的是快銷房，也就是上面說的獨家代理。壹方面增加了自己的房源，壹方面打壓了競爭對手的房源。
簽約快銷房後，鏈家會根據用戶特點選擇是否再次提高房價賺取差價，這是鏈家不能說的傳聞秘密。
比如賣家房產掛牌780萬元後，鏈家會根據自己的經驗與賣家聯系，與賣家溝通以更高的價格出售房產，但超出的銷售額需要雙方按照壹定的比例(壹般各50%)進行分配。
對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會為賣家提前購買房款，但不會是壹戶壹戶，然後加價賣給用戶，賺取更多差價。
壹個朋友見證的是，他看中了壹套，但是覺得價格太高，遠遠高於小區最近的成交價。連鎖店告訴他的朋友，沒有討價還價的余地。但是回頭看看其他網站，同樣的房子便宜幾十萬。
朋友去問鏈家，被告知是假房子。但其實我朋友已經和另壹家中介去看了，價格真的很便宜。
常規7額外收費
有些中介收費不透明，壹般會收取“貸款服務費”，但直接在銀行申請貸款就沒有這筆費用。
部分二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為威脅，惡意提高過戶前服務費。
(以上回答發布於2017-04-13。請以目前實際購房政策為準。)
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