深圳商報2019 165438+10月25日我看清楚的樣板房是三室兩廳。交定金的時候發現中間壹個房間居然被陽臺給改了。
看樣板房的時候，樓盤銷售人員告訴妳可以搭樓板做兩層，收房後才發現搭樓板是違法的；
本來是商業辦公，結果偷換概念，非要說可以當房子用。結果收房後沒有配套設施；
收房的時候才發現，精裝修呢？為什麽和樣板房不壹樣？
看房的時候，樓盤銷售人員告訴妳，這個小區是學區房。當妳買了房子，妳發現根本沒有學位...
還有很多問題，都是市民在購房過程中遇到的普遍亂象。歸根結底就是壹句話，“貨不對板。”面對這些亂象，普通人苦於信息不對稱或者專業知識有限，但是維權卻要耗費太多的精力和成本。
現在，在深圳市坪山區，市民可以放心了，坪山區在深圳市啟動了《坪山區房地產項目全過程監管指導意見》及其配套工作方案(以下簡稱《指導意見》)，為構建房地產項目“三綜合”監管體系，進壹步規範房地產領域涉及的規劃、用地、建設、銷售及配套活動，維護房地產市場秩序， 壹句話，政府采取了壹系列監管措施來幫助公民在買房時保護自己的合法權益。
實施全過程全方位、全覆蓋監管。
8月18日，中共中央、國務院印發《關於支持深圳建設中國特色社會主義試驗示範區的意見》(以下簡稱《意見》)。為實現房地產市場平穩健康發展的長遠目標，平山區認真學習領會《意見》精神。深入研究房地產項目土地出讓、前置審批、建設流程、規劃竣工驗收、批發銷售聯合監管、租售監管和提示、項目使用、經紀機構和從業人員管理、市場監管和聯合執法、查處違法改變功能行為和懲治房地產市場亂象等工作機制和具體措施，構建了全過程、全方位、全覆蓋的房地產市場監管體系，積極融入主動對接先行示範標準，以實際行動加以落實。
平山區住建局相關負責人在接受記者采訪時表示，《指導意見》的出臺是針對當前房地產市場的種種亂象，實現全過程全方位、全覆蓋的監管，將可能存在的風險點消滅在萌芽狀態。
全過程是指管控全過程，進壹步規範房地產領域的規劃、用地、施工、驗收、銷售、產權登記等環節，將管控重點前移至項目前期規劃和方案設計，堵塞監管漏洞，消除風險隱患。
全方位是指加強統籌規劃和及時應對，建立住房建設、信訪維穩、衛生健康、土地調控監管、住房保障、市場監管、生態環保、規劃、教育、交通、工業主管部門等分工明確的房地產綜合管理體系。
全覆蓋是指綜合管理、分類監管，實現城市更新、土地整理、“招拍掛”和合作建房等住宅項目和商業、辦公、R&D樓宇等工業項目，對房地產開發企業、經紀機構、經紀人等相關企業和個人采取有針對性的監管措施。
探索建立“黑名單”制度
非法開發商將被驅逐出坪山市場。
這也是平山區落實黨的十九屆四中全會“推進國家治理體系和治理能力現代化”重要精神，通過加強房地產市場監管，加強社會信用體系建設的重要舉措。
平山區對房地產開發企業及相關單位化解相關信訪、轉移因規劃、用地、建設、銷售及配套行為不規範引發的矛盾糾紛，引發群體性投訴、群訪等工作態度消極、措施不力。平山區按照“直面現實、著眼長遠、標本兼治、聯合執法、依法懲處”的工作思路，結合涉案企業責任和社會惡劣影響程度，采取了相關聯合懲戒措施。包括約談、鎖定涉案項目在售房源、進行公示、將其列為重點監管對象、依職權或請求上級部門暫停辦理涉案企業及其母公司、全資子公司在坪山區或深圳市相關項目前期報批報建手續、協調確定土地開發利益主體、依法限制參與土地招拍掛等。，逐步探索建立平山區房地產開發企業“黑名單”制度。造成群體投訴、群體上訪的，將納入失信“黑名單”管理。同時，進壹步明確了項目經紀機構、設計單位、物業公司的責任和處罰措施，形成了嚴厲打擊房地產行業違法行為的威懾力和高壓態勢。
平山區房地產市場亂象如何解決
壹、提前規劃好地產項目周邊的教育、醫療、交通、商業、文化等配套設施。充分分析和考慮周邊環境影響因素，確保配套設施與項目同步建設、同步交付(教育設施應早於項目交付)，周邊教育設施不足(或建設進度滯後)、交通不暢的用地暫緩出讓。
點評:以後買房，不要聽銷售人員混淆“學區房”和“學位房”的概念。有沒有學位不是銷售人員壹張嘴，購房者會知道自己買的房子有沒有學位。
第二，關口前移，優化方案。梳理細化《加強房地產項目施工圖設計管理審查要點》，重點對方案階段住宅項目建築結構圖紙中柱-梁板接口、飄窗、凹槽等進行設計，從平面、結構上堵塞偷換面積、擴大面積、違規改變功能等漏洞；工業項目，最小銷售單元室內投影面積不得小於1.50平方米，建築平面不得設計為住宅。不得設置廚房、衛生間、茶室等生活空間，不得擅自預留或增設排水、排汙、排煙、燃氣等可用於居住的管道。
點評:簡單來說就是規劃設計圖紙不能改，避免了“規劃設計壹張圖，施工又是壹張圖”。結果購房者買的房子和規劃的不壹樣。
第三，批前判斷和批後面試。即在發放房地產項目預售許可證前，提前分析判斷項目預售的潛在風險點，重點評估項目周邊教育、交通等公共設施和社區配套建設進度，是否存在“雷同房”等問題，並在項目銷售宣傳前約談房地產開發企業和中介機構相關負責人，明確要采取措施消除風險。
點評:普通人可以放心，售樓人員再也不敢推出商務公寓當房子了。
第四，信息披露和公證。對於與房地產項目相關的教育、醫療、規劃、環保、交通等相關信息，將依托坪山政府網上平臺，建立統壹、權威的信息發布渠道。同時，推進樣板房公證機制，對開發建設單位建立的與樣板房相關的核心要素進行公證固化，保護房地產開發企業和購房者雙方的合法權益，為後期處理糾紛提供依據。
點評:樣板房要公證。妳收到的房子的標準和樣板房是壹樣的。不會有三室兩廳的樣板房。結果收房的時候是兩室兩廳，另壹間房子居然被陽臺給改了。
5.合同歸檔以消除風險。房地產開發企業應在項目租售前將合同文本(包括合同示範文本、修改或增減條款、補充協議)報送坪山房地產行政主管部門備案，並委托第三方機構對合同中的信訪潛在風險點進行梳理，形成法律意見書。房地產開發企業應當承諾采取措施化解潛在信訪風險或者完善合同文本。
點評:房產買賣合同太長，很多地方看不懂。不要緊，政府會委托專業機構先幫妳篩選合同，避免霸王條款。
6.共同接受，終身負責。即在項目規劃驗收和竣工驗收階段，主管部門共同規劃土地監管部門聯合驗收，實行終身負責制；發現房地產項目在平面布局、空間布局、技術指標、建築功能等方面存在與規劃標準不符的擅自變更設計的，不得通過規劃驗收。
點評:這招很厲害。在驗收階段，將以前的“串聯”改為“並聯”，違規項目不可能通過驗收推向市場。如果哪個開發商敢冒險嘗試，先想想自己的違法成本。