不會，只要房產的主人還是妳自己，什麽都沒有。
第二，買房按揭貸款。面簽完了，貸款還沒下來，就因為房子不要了。我能停止貸款嗎？
買房按揭貸款，從面簽到現在貸款還沒下來，就因為房子不要了。貸款可以免。但應通知銀行終止履行抵押貸款合同，應可保留貸款。貸款人解除抵押貸款合同被評為違反抵押貸款合同違約責任規定的，可能要承擔壹定的違約責任。法律分析:貸款失敗，認定購房合同違約，扣除違約金，退還剩余購房款。住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。貸款人解除抵押貸款合同被評為違反抵押貸款合同違約責任規定的，可能要承擔壹定的違約責任。房屋的買賣，只要沒有完成過戶稅費，沒有取得新的房產證，就可以終止。抵押的房子可以用來貸款，抵押未還的房子可以用來抵押貸款。這種行為叫做房產二次抵押，需要申請。申請能否通過取決於個人情況(與借款人年齡、還款能力、薪資水平等有關。).第二次抵押貸款類似於第壹次抵押貸款申請。還需要遵循正規的審核流程和借款人的情況評估程序。根據《中華人民共和國民法》第六百七十三條規定，借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人可以停止發放貸款、提前收回貸款或者解除合同。第六百七十五條借款人應當按照約定的期限償還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第三，因為拍賣行變成現房，貸款下不來了。停貸可以嗎？
買房按揭貸款，從面簽到現在貸款還沒下來，貸款還不下來是因為期房變成現房，所以貸款不能貸。
但應通知銀行終止履行抵押貸款合同，應可保留貸款。貸款人解除抵押貸款合同被評為違反抵押貸款合同違約責任規定的，可能要承擔壹定的違約責任。
第四，為什麽公積金越來越緊？
記者在采訪中了解到，由於2013以來住房需求集中釋放，個人住房貸款快速增加，這種集中購房也透支了各地的公積金貸款額度，不少公積金出現了緩貸、斷貸現象。為解燃眉之急，不少公積金降低貸款上限，或采用公積金“革命業務”貼息貸款方式處理準備金。
對此，業內人士指出，在我國缺乏明確的公積金存貸款機制的情況下，集中的購房需求容易出現公積金余額不足、緊張的現象。因此，應該控制公積金的貸存比，加大對公積金風險的管理和控制。
很難
4月初，張茜和丈夫壹過清明節，就在管理中心的中央國家機關分中心(以下簡稱“國管中心”)簽約申請住房公積金貸款。但時至今日，她申請的公積金貸款仍然是
“提交申請後，我會每兩天查看壹次公積金的審批進度，但直到辦理業務，審批進度壹直顯示‘正在受理’。”張茜說，因為審批不下來，她曾多次給國家行政中心打電話，詢問為什麽有太多的管理人員排隊。
張茜說:“7月初，國家行政中心主動給我打電話。他們說，現階段有近1000人和我壹樣，在等待公積金達到85%的紅線。如果按照正常程序，最早也要等到9月份才能通過審批拿到貸款。因此，為挽救人民住房公積金轉為商業貼息貸款業務(以下簡稱“公開貼息貸款”)，商業貸款與公積金貸款的利息差額由國管中心補貼。”
後來記者致電國政中心，系統暫停兩周，客戶太多。因此，7月5日之後，實行“革命商戶”貼息貸款，但發卡行只能是中國郵政儲蓄銀行，申請項目僅限於更快送達。
貸款是指公積金中心和商業銀行合作。當住房公積金資金供應緊張時，經批準的公積金貸款將轉入商業銀行用於商業住房貸款。在職車間貸款利率和住房公積金貸款中心按月放款。
值得註意的是，北京並不是唯壹實行“革命商業”優惠的城市。杭州15宣布9月份在全市範圍內推出“革命商戶”貼息貸款。根據杭州住房公積金管理中心公告，為緩解公積金緊張帶來的貸款壓力，降低準備金，將聯合工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行推出“革命商人”貼息貸款。
徐州住房公積金管理中心23日也宣布，從7月25日起實施，以更好地滿足職工正常的住房貸款需求。
對此，杭州住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示，從2000年開始，樓市就壹直在高位運行。以杭州為例。2011，杭州住房公積金為0%。目前杭州公積金貸款比例已經達到90%以上，達到歷史最高水平，非常緊張。
倒掛
公積金繳存速度趕不上貸款速度。
值得註意的是，為確保公積金貸款正常運行，合肥從7月2日起臨時實行輪候制度，延遲公積金集中申請。
合肥住房公積金，提取等綜合因素制定各項制度；優先向住房公積金貸款、二手房貸款等現有住房公積金貸款發放商業貸款。隨著樓市交易的逐漸穩定，存貸比將恢復正常，並將適時取消。
事實上，由於上半年房地產交易量的井噴，很多公積金貸款達到了歷史最高水平，貸存比變得異常。
溫州住房公積金管理中心數據顯示，2013上半年，溫州* * *發放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年度住房公積金貸款總額。
鄭州住房公積金管理中心數據顯示，2013上半年，鄭州發放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。
福州上半年個人住房貸款24.97億元，同比增長238%，完成年度計劃的78%。洛陽方面，截至6月底，洛陽住房公積金管理中心已為洛陽市房地產市場和繳存職工提供資金29.46億元，完成年度責任目標的98%，住房公積金需求超過90%。
但收繳增速趕不上貸款增速，部分地方公積金甚至出現收支倒掛。連雲港公積金管理中心數據顯示，上半年連雲港* * *發放公積金貸款6543.8+0.503億元。值得註意的是，上半年公積金總額僅為6543.8+0.349億元，比貸款總額少6543.8+0.54億元，形成巨大的收支倒掛缺口。
“由於集中購房需求的增長與支付水平的增長不壹致，容易出現收支倒掛的現象。”中國社會科學院經濟研究所研究員王麗娜在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，正是由於公積金資金來源單壹，各地公積金中心不得不選擇提高公積金繳存上限、降低貸款上限來歸集更多資金。
廈門住房公積金管理委員會近日表示，將調整公積金繳存上下限。按照規定，2013年度住房公積金月繳存額上限比2012年度高出642元，達到5252元，下限為10元，達到120元。
此外，天津、大連、桂林、南京、南寧、北京等地也提高了繳存上限，武漢甚至取消了公積金繳存三年“保壹高壹低”的政策。武漢住房公積金管理中心近日宣布，7月1日起，武漢市城鎮職工住房公積金繳存額將無上限，但月繳存基數超過2936元的部分將被征收個稅。
公積金繳存上限提高的同時，部分地區公積金可貸額度有所下降。連雲港公積金管理中心公告顯示，6月1日，暫停申請公積金貸款3次以上(含3次)，原貸款額度不超過雙方住房公積金賬戶余額的15倍，降為本人住房公積金賬戶正常存款余額的10倍。同時，還款後公積金賬戶余額將調整為不低於貸款余額的1/65438。
廈門住房公積金管理中心也發布通知，個人購房最高貸款額度由40萬元調整為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度由80萬元調整為60萬元。
問題
節約儲金管理和控制的風險增加
壹方面，由於前期購房需求的集中釋放，住房貸款需求增加。另壹方面，隨著樓市調控收緊，商業貸款利率折扣減少，所以越來越多的人選擇公積金貸款。但值得註意的是，隨著公積金使用率的提高，公積金管控風險逐漸凸顯。
以杭州為例，杭州住房公積金中心的資金流入主要包括公民繳納的公積金和每月償還歷史貸款，支出主要是新增貸款和提取資金。
“壹般情況下，根據流入多少錢支付多少錢，資金相對封閉。”杭州公積金中心的工作人員說。
上述人士指出，只要職工繳納公積金滿壹年，就可以在購房首付後壹次性從公積金賬戶中取錢，然後再向公積金中心貸款幾十萬，職工每個月繳存到賬戶中的錢就會自動轉走。“買房的人多了，中央資金必然緊張。”
王麗娜指出，中國公積金實施時間短，建立初期使用率不高。所以沒有考慮存貸款機制等問題，甚至有的地方公積金個貸利率高達1.20%。“雖然現階段有公積金貸款的紅線控制，但近年來貸款慢、斷貸的現象頻繁出現，且頻率有所增加。”
程偉明表示，雖然推出“革命商戶”的貼息、輪候制度等業務或管理方式，有助於解決公積金中心額度不足、貸款時間過長等問題，但“這畢竟是權宜之計。如果公積金的繳存跟不上公積金貸款的需求，那麽從長遠來看，單靠這壹措施是解決不了根本問題的。”
因此，王麗娜表示，在我國公積金使用率大幅提高的背景下，為避免公積金貸款出現緩貸、斷貸現象，我國應建立良好的公積金存貸機制，控制存貸比案件，加大公積金風險管控力度。