簽訂商品房買賣合同的註意事項有:開發商是否五證齊全；使用標準化合同文本；商定交貨條件和期限；簽合同時註意房屋質量；簽訂合同時明確物業管理事項；註意合同文本中補充協議的內容；註意約定違約責任。
法律客觀性:
商品房買賣合同註意事項:(1)最需要核實的是商品房預售許可證。壹定要看原件，看清楚自己提前購買的房屋的位置、樓號、單元號、房號是否在預售範圍內，保證以後順利辦理產權證。購買地下車庫的，應註明範圍、車位數量、預售面積、預售價格、維護費、物業管理費等。(二)面積的認定及差額的處理要明確合同中認定的面積是出賣人的暫測面積還是房地產產權登記機關實際測量的面積(預售商品房壹般為暫測面積)。按照我國現行的不動產權屬登記制度，房屋的面積是以產權登記機關實際測量的面積(即產權證上登記的面積)為準，只有這個面積值才具有法律效力。此外，由於房屋墻體厚度、測量誤差、設計變更等原因，暫測面積與實際面積的差異是客觀存在且相當普遍的。因此，消費者在簽訂合同時，壹定要在合同中詳細約定面積差異的處理方法。(3)計價方式和價格應在合同中明確選擇何種計價面積，是建築面積、套內建築面積還是按套計價。通常以建築面積計價。這時候就要明確套內建築面積和公共* * *(分攤)面積。(四)付款方式的選擇合同中應約定付款方式和交貨時間，同時約定違約責任。對於壹些不合理的、沒有根據的收費，比如賣家聘請律師的費用、代理費、銀行手續費等。，可以拒付。(五)物業維修資金的繳納物業維修資金是房屋維修的專項資金，應當存入專項維修資金賬戶。簽訂合同時，消費者必須明確付款方式。委托出賣人代為繳納的，應當約定維修資金繳納憑證的收訖日期。(6)裝修質量要求應詳細寫入合同。如:臥室、廚房、衛生間裝修標準及等級，建築材料清單及等級，室內設備清單，水、電、氣、管道是否通暢，門窗、家具是否有缺陷，房屋抗震等級等。(七)規劃設計變更的約定在房地產開發項目建設過程中，規劃設計變更時有發生。消費者在簽訂合同時，應仔細查看合同中規劃設計可能發生的變更，並進行詳細約定。(八)保修責任合同應明確約定商品房的保修責任。根據規定，商品房交付使用時，出賣人必須向買受人提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，這是《商品房買賣合同》中的補充約定。出賣人應當按照商品房質量保證書和商品房買賣合同的約定承擔商品房保修責任。(九)合同糾紛的處理有時在合同履行過程中不可避免地會發生糾紛，因此消費者必須與賣方約定解決糾紛的方式方法。(10)產權登記的約定必須要求出賣人承諾將出賣人要求的資料報產權登記機關備案，明確房地產權屬證書的辦理方式(由出賣人代為辦理或自行辦理)和逾期辦理的違約責任。(XI)補充條款簽訂合同時的註意事項由於補充協議大多包含建築、房地產、法律等專業條款，普通購房者很難完全理解。所以買方不要急著和賣方簽訂補充協議，先把補充協議拿回來，咨詢相關專家，找出補充協議中不合理的地方，進行修改。(十二)其他註意事項:簽訂《商品房買賣合同》時，所有空格應劃掉；除非雙方另有約定，否則每句話都應在句末蓋章或劃線。簽訂正式的購房合同後，最好將合同復印壹份，由賣方或代理人簽字，直至賣方將合同在房管部門備案，以備日後發生糾紛時作為證據。